Розробка податкових інструментів для здорового розвитку ринку нерухомості

На нещодавно відбулася «Нарада з питань проривного розвитку соціального житла» прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь дав чіткі вказівки щодо виправлення та сприяння здоровому розвитку ринку нерухомості.

Зіткнувшись із поточною ситуацією зростання цін на житло та дефіцитом доступного житла, Прем'єр-міністр звернувся до міністерств та секторів з проханням терміново дослідити та розробити розумну податкову політику для запобігання спекулятивній поведінці. Водночас використовувати кредитні інструменти для контролю та спрямування потоків капіталу, рішуче налаштовані не допустити незбалансованого розвитку ринку, що негативно вплине на соціальне забезпечення.

Відверто визначте парадокси та вузькі місця ринку

Виступаючи на зустрічі за участю міністерств, галузей, місцевих органів влади, а також представників корпорацій та комерційних банків, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь вказав на постійні проблеми ринку нерухомості. Прем'єр-міністр визнав, що деякі чинні правові норми, механізми та політика досі не відповідають дійсності, створюючи «інституційні перешкоди», які уповільнюють прогрес у реалізації проектів, особливо соціального житла.

Розробити відповідну податкову політику для запобігання спекулятивній поведінці та інфляції цін на житло та нерухомість.

Один з найбільших парадоксів – це серйозний дисбаланс між пропозицією та попитом. Хоча пропозиція доступного комерційного житла та соціального житла все ще дуже обмежена, ціни на житло у великих містах все ще значно перевищують можливості більшості людей. На ринку все ще існує ситуація, коли інвестори завищують ціни, створюють «віртуальні ціни» та порушують інформаційний обмін заради прибутку. Крім того, діяльність торгових майданчиків нерухомості все ще є непослідовною, потенційно ризикованою та не забезпечує прозорості.

Прем'єр- міністр заявив, що досягнення мети – завершення будівництва 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року – є великим викликом, враховуючи, що 8 населених пунктів все ще ризикують зіткнутися з труднощами у досягненні цієї мети. Хоча за перші 9 місяців року було розпочато 73 нові проекти масштабом 57 815 квартир, для досягнення загальної мети «Проекту будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених людей та працівників промислових парків у період 2021-2030 років» необхідні проривні рішення та більш рішучі дії.

Посилити спекуляції, усунути «вузькі місця» розвитку

Для стабілізації ринку Прем'єр-міністр закликав до синхронного впровадження двох стратегічних рішень. По-перше, використання фінансових інструментів для контролю спекуляцій. Прем'єр-міністр наголосив на нагальній необхідності побудови розумної податкової політики, щоб запобігти постійній купівлі-продажу нерухомості з метою завищення цін. Це вважається необхідним економічним бар'єром для обмеження інвесторів, які не мають реальних потреб у житлі.

Водночас, прем'єр-міністр доручив Державному банку запровадити відповідну кредитну політику, з одного боку, збільшивши виплати пакету у розмірі 145 000 мільярдів донгів на проекти соціального житла та покупців житла, а з іншого боку, суворо контролюючи потік кредитного капіталу в спекулятивні сегменти. Мета полягає в тому, щоб спрямувати грошові потоки економіки на виробництво та підприємницьку діяльність і задоволення практичних потреб людей.

Прем'єр-міністр також закликав зосередитися на усуненні перешкод для розблокування постачання. Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва керувати процесом та координувати дії з відповідними відомствами для швидкого завершення створення установи та невдовзі подати Постанову про Національний житловий фонд. Населені пункти повинні проявляти ініціативу в плануванні, організації чистих земельних фондів та швидкому вирішенні адміністративних процедур для бізнесу. Відкидаючи думку про те, що «є провінції, які не потребують соціального житла», Прем'єр-міністр підтвердив, що «проблема полягає в тому, що спосіб ведення справ має бути відповідним». Водночас він закликав, щоб проекти будувалися в місцях із синхронною інфраструктурою, а не витісняли людей у ​​віддалені райони.

Щоб вирішити проблему з ресурсами, Прем'єр-міністр наголосив на необхідності диверсифікації каналів надходження капіталу, від бюджету, кредитів, облігацій до приватного капіталу. Прем'єр-міністр закликав бізнес розділити відповідальність, скоротивши витрати для зниження цін на продукцію. Маючи тверду впевненість у тому, що «неможливість реалізації через інституційні проблеми», Прем'єр-міністр пообіцяв, що Уряд узагальнить питання, що виходять за межі його повноважень, доповість про них Національним зборам для розгляду та на наступній сесії опублікує Резолюцію для їх оперативного вирішення.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html