Припинення пропозиції соціального житла

Багато міністерств, галузей та населених пунктів успішно розвивають соціальне житло під керівництвом уряду та прем'єр-міністра; за перші 9 місяців 2025 року вся країна інвестує в будівництво 132 616 одиниць, розпочавши 73 нові проекти масштабом 57 815 одиниць; завершено 50 687/100 275 одиниць (досягши 50,5%), очікується, що до кінця 2025 року буде завершено ще 38 600 одиниць (загалом 89 007/100 275 одиниць, досягши 89%).

Район соціального житла Пху Лам. Фото: Інвестор Хай Пхат

Соціальне житло є питанням, що викликає особливе занепокоєння у партії та держави; нещодавно було видано багато політик та рекомендацій для вирішення проблеми соціального житла. На 9-й сесії Національні збори видали Резолюцію 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних політик щодо розвитку соціального житла. З початку року Уряд та Прем'єр-міністр видали 3 резолюції, 3 телеграми, 12 директив та адміністративних документів для сприяння розвитку соціального житла та розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.

Спираючись на керівні принципи, політику та чіткі вказівки Прем'єр-міністра , багато міністерств, галузей та населених пунктів доклали значних зусиль для впровадження політики соціального житла та досягли вражаючих результатів. Однак є також агентства та населені пункти, результати яких у розвитку соціального житла все ще скромні. Процес впровадження також зіткнувся з деякими труднощами та перешкодами, а низка правових норм, механізмів та політик щодо розвитку ринку нерухомості та соціального житла не була змінена чи доповнена відповідно до фактичної ситуації. Хоча розвитку приділялася увага, пропозиція соціального житла все ще недостатня, що не відповідає фактичним потребам; земельний фонд населених пунктів для розвитку соціального житла загалом все ще має обмеження; багато проектів соціального житла реалізуються повільно... Також, оскільки пропозиція недостатня для задоволення попиту, багато працівників з низьким рівнем доходу, які потребують житла, досі не мають можливості отримати соціальне житло.

Отже, для подальшого усунення перешкод у розвитку соціального житла необхідна співпраця багатьох зацікавлених сторін. Відповідно, установи, в межах своїх повноважень, повинні продовжувати консультувати, будувати та вдосконалювати інституції, зосереджуючись на усуненні труднощів та перешкод у розвитку ринку нерухомості загалом та соціального житла зокрема, включаючи перегляд та спрощення процедур, скорочення витрат на користування землею, витрати на будівництво та витрати на дотримання вимог, які вважаються однією з перешкод, що призводять до того, що бізнес не дуже зацікавлений у участі в проектах соціального житла.

Водночас, населені пункти повинні забезпечити земельні фонди для будівництва соціального житла відповідно до встановлених норм. Зокрема, Державний банк В'єтнаму закликає сприяти розподілу кредитної програми у розмірі 145 трильйонів донгів на соціальне житло та житло для працівників, забезпечуючи як контроль над джерелами кредитування для уникнення спекуляцій, так і забезпечення легшого доступу до політики соціального житла. Крім того, має бути запроваджено суворий механізм перевірки та контролю, щоб гарантувати, що політика соціального житла досягне потрібних бенефіціарів.

Гарна новина, на яку багато людей давно чекали, полягає в тому, що уряд щойно видав Указ 261 про внесення змін та доповнень до указів про соціальне житло, яким граничний дохід для розгляду питання купівлі або оренди соціального житла підвищується до 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 40 мільйонів донгів на місяць для пар та 30 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб, які виховують дітей, що не досягли повноліття. Нове положення також знижує пільгову процентну ставку за кредитами для фізичних осіб, які купують соціальне житло, з 6,6% до 5,4%...

Послаблення умов придбання соціального житла та зниження процентних ставок допомагають малозабезпеченим людям, згідно з новими правилами, значно зменшити фінансове навантаження на покупців житла; це допомагає розширити можливості людей отримати доступ до політики соціального житла.

Забезпечення пропозиції соціального житла для задоволення попиту малозабезпечених людей є вкрай необхідним. Це дуже важлива соціальна політика для забезпечення соціального забезпечення, щоб ніхто не залишився поза увагою; однак, окрім забезпечення кількості пропозиції, соціальне житло має забезпечувати якість, щоб гарантувати якість життя покупців житла. Це те, на що населені пункти повинні звертати пильну увагу під час виділення землі для будівництва соціального житла. Адже, як неодноразово зазначав прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь, соціальне житло не повинно розташовуватися «посеред ніде», із «зайвою землею», а повинно мати належну інфраструктуру для транспорту, електроенергії, водопостачання, телекомунікацій, охорони здоров'я, культури та освіти.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html