Потрібна сприятлива та гнучка політика пріоритетності оренди та придбання соціального житла.

11 жовтня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь зробив важливі висновки на засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, зосередившись на проривному розвитку соціального житла.

На конференції було опубліковано інформацію про те, що уряд видав Указ 261 про внесення змін та доповнень до указів про соціальне житло, яким граничний дохід для розгляду питання купівлі або оренди соціального житла підвищується до 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 40 мільйонів донгів на місяць для пар та 30 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб, які виховують дітей, що не досягли повноліття.

За перші 9 місяців 2025 року вся країна інвестує в будівництво 132 616 одиниць соціального житла, розпочавши 73 нові проекти масштабом 57 815 одиниць; завершено 50 687/100 275 одиниць (досягнувши 50,5%), очікується, що до кінця 2025 року буде завершено ще 38 600 одиниць (загалом 89 007/100 275 одиниць, досягнувши 89%).

Міністерство громадської безпеки розпочало будівництво шести житлових проектів для Народних збройних сил загальною кількістю 4220 одиниць. Міністерство національної оборони планує розпочати будівництво восьми житлових проектів для Збройних сил загальною кількістю 6547 одиниць.

Очікується, що 16 населених пунктів досягнуть та перевищать поставлені цілі щодо соціального житла, зокрема Ханой , Хошимін, Дананг, Хюе, Бакнінь, Хайфон, Донгнай... 7 населених пунктів здатні виконати цілі.

Прем'єр-міністр доручив запровадити пільгову політику оренди та придбання соціального житла у зручний та гнучкий спосіб.

Завершуючи зустріч, Прем'єр-міністр зазначив, що всі населені пункти потребують соціального житла, включаючи гірські провінції, прикордонні райони, віддалені райони, де є військові сили, поліція, вчителі, багатьом з яких досі бракує житла, тому має бути спосіб це зробити, житло, що відповідає умовам та обставинам кожного населеного пункту, кожного регіону, а також балансує попит і пропозицію.

Щодо основних завдань та рішень на найближчий час, Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва очолити та координувати з відомствами подальший перегляд та вдосконалення інституцій у напрямку усунення труднощів та перешкод для розвитку соціального житла. Поряд з цим необхідно диверсифікувати ресурси, включаючи державну підтримку (як центральну, так і місцеві), кредитний капітал, випуск облігацій, приватні ресурси тощо.

Прем'єр-міністр також зазначив, що розвиток житла має бути багатосегментним, включаючи елітне, середнє та низьке житло, забезпечуючи гармонійний розвиток, без занадто великої різниці в основній інфраструктурі (транспорт, електроенергія, водопостачання, телекомунікації) та соціальній інфраструктурі (освіта, охорона здоров'я, спорт, культура тощо). Підприємствам необхідно скоротити витрати та непотрібні витрати, щоб зробити ціни на соціальне житло більш придатними та прийнятними; узгодити інтереси держави, людей та підприємств; якщо є ризики, їх необхідно розділяти разом.

Прем'єр-міністр також доручив продовжувати вдосконалення інформаційної системи, бази даних та нормативних актів, пов'язаних з управлінням та наглядом за брокерською діяльністю, операціями торгових майданчиків нерухомості, а також створенням торгових центрів нерухомості та прав користування землею, якими держава керує публічно, прозоро, належним, ефективним та компетентним чином.

Міністерство будівництва видало циркуляр, що містить детальні правила для надання більш конкретних вказівок, наприклад, щодо термінів виконання процедур для проектів соціального житла. Уряд видасть відповідні документи, розробить критерії, принципи, і метою не є обмеження жодної провінції чи підприємства, щоб населені пункти могли доручати підприємствам завдання щодо будівництва соціального житла.

Прем'єр-міністр звернувся до бізнесу з проактивним підходом, добровільно брати на себе завдання та пропагувати відповідальність перед людьми, особливо перед малозабезпеченими та вразливими групами, які потребують допомоги від громади та бізнесу.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва терміново подати постанову, яка детально визначає національний житловий фонд. Необхідно вивчити більш комплексну та інклюзивну політику; розширити коло суб'єктів та бути більш гнучкими, включаючи посадовців, яких стосується апаратна структура; а також запровадити пільгову та гнучку політику оренди та викупу житла в розстрочку.

Державний банк В'єтнаму закликає сприяти виплаті кредитної програми у розмірі 145 000 мільярдів донгів на соціальне житло та житло для працівників у більш зручний, доступний та керований спосіб, контролюючи водночас спекулятивне кредитування нерухомості, яке спричиняє бульбашку на ринку нерухомості. Банки продовжують скорочувати витрати та застосовувати технології для зниження кредитних ставок як для інвесторів, так і для покупців житла...

ЛАМ НГУЄН

Джерело: https://www.sggp.org.vn/can-co-chinh-sach-uu-tien-thue-va-thue-mua-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-linh-hoat-post817542.html