Дохід у 20 мільйонів донгів на місяць дозволяє придбати соціальне житло

Проект соціального житла для робітників та різноробочих у промислових парках Південно-Східної економічної зони. Фото: HV

Підвищення граничного рівня доходу , який враховується для купівлі або оренди соціального житла

Указ 261/2025/ND-CP вносить зміни та доповнення до низки статей Указу 100/2024/ND-CP, що деталізують низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, та Указу 192/2025/ND-CP, що деталізує низку статей та заходів щодо виконання Резолюції 201/2025/QH15 від 2025 року про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла.

Відповідно до пункту 2 статті 1 Декрету 261/2025/ND-CP, що вносить зміни та доповнення до пункту 1 та пункту 2 статті 30 Декрету № 100/2024/ND-CP, наступним чином:

«Стаття 30. Умови щодо доходів»

1. Для суб'єктів, зазначених у пунктах 5, 6 та 8 статті 76 Закону про житло, повинні бути виконані такі умови щодо доходів:

a) Якщо заявник неодружений або підтверджено, що він неодружений, середньомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 20 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

Якщо заявник не перебуває в шлюбі або підтверджено, що він неодружений та виховує дитину, яка не досягла повноліття, середньомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 30 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

b) Якщо заявник перебуває у шлюбі відповідно до положень законодавства, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний середньомісячний дохід не більше 40 мільйонів донгів, розрахований відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

c) Час для визначення умов доходу, як передбачено пунктами a та b цього пункту, становить 12 послідовних місяців, обчислюваних з моменту підтвердження компетентним органом.

d) Виходячи з умов та рівня доходів кожного району в місцевості, пільгової житлової політики для кадрів, державних службовців, працівників бюджетної сфери та кількості утриманців відповідно до положень законодавства, Провінційний народний комітет визначає коефіцієнт коригування рівня доходу, передбачений пунктами a та b цього пункту, але не перевищуючи співвідношення між середнім доходом на душу населення в місцевості та середнім доходом на душу населення по всій країні; визначає політику заохочення доступу до соціального житла для бенефіціарів політики підтримки соціального житла, які мають трьох (03) або більше утриманців в одному домогосподарстві.

2. У разі, якщо суб'єкт, зазначений у пункті 5 статті 76 Закону про житло, не має трудового договору, він/вона повинен/повинна забезпечити умови доходу, передбачені пунктом 1 цієї статті, та отримати підтвердження від поліцейського органу на рівні гміни, де він/вона постійно або тимчасово проживає, або де він/вона наразі проживає.

Протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження, поліцейський орган комунального рівня за місцем постійного або тимчасового проживання або місцем проживання на момент запиту на підтвердження, на основі інформації з бази даних населення, проводить підтвердження умов доходу.

Завантажте повний текст Указу 261 тут!

Розвиток комерційного житла з одночасним проривом у просуванні соціального житла

Щодо цього змісту, у своїх заключних зауваженнях на другому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості 11 жовтня Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь високо оцінив підготовку Міністерства будівництва, Урядового офісу та відповідальні, глибокі та реалістичні виступи делегатів, які відверто вказали на недоліки, обмеження, труднощі та проблеми, а також запропонували завдання та рішення для подальшого усунення «вузьких місць» для досягнення проривів у розвитку соціального житла.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва головувати та координувати дії з Урядовим апаратом для повного врахування обґрунтованих думок, завершення та подання відповідних документів для оприлюднення з метою уніфікованого та швидкого впровадження, відповідно до практичних вимог та нормативних актів партії та держави.

Підсумовуючи завдання, які активно та ефективно виконувалися протягом минулого часу, прем'єр-міністр наголосив, що хоча все ще існують недоліки та обмеження, це гуманна політика, але вона має відповідати нормативним актам. Якщо бракує механізмів та політики, це має бути запропоновано компетентним органам; разом із цим необхідно дотримуватися правил ринку, сприяючи здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, економічному розвитку, забезпеченню соціальної безпеки, політичної стабільності, соціального порядку та безпеки, швидкому та сталому розвитку країни, покращенню духовного та матеріального життя народу.

Водночас, розвиток ринку нерухомості та впровадження політики соціального житла тісно пов'язані та взаємно сприяють одне одному. Необхідно розвивати відповідне комерційне житло відповідно до законів та нормативних актів, а також впроваджувати проривну політику розвитку соціального житла.

Виступ міністра юстиції Нгуєн Хай Нінь. Фото: VGP/Нят Бак

На зустрічі було висловлено думку, що всі населені пункти потребують соціального житла, включаючи гірські провінції, прикордонні райони, віддалені райони, де є військові сили, поліція та вчителі, багато з яких досі не мають житла.

За словами Прем'єр-міністра, необхідно визначити, що соціальне житло – це не лише багатоповерхові будівлі, а й малоповерхові будівлі; соціальне житло не розташовується «посеред ніде» чи «на залишках землі», а має мати належну інфраструктуру для транспорту, електроенергії, води, телекомунікацій, соціальних, медичних, культурних та освітніх закладів. Прем'єр-міністр наголосив, що «немає провінції без попиту», проблема полягає в тому, щоб знайти спосіб це зробити, житло, що відповідає умовам та обставинам кожної місцевості та регіону, та збалансувати попит і пропозицію.

Щодо основних завдань та рішень на найближчий час, Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва головувати та координувати з відомствами подальший перегляд та вдосконалення інституцій у напрямку усунення труднощів та перешкод. Якщо проблема полягає в законі, подати її до Національних зборів для видання відповідних документів на наступній сесії; якщо вона є в указі, Уряд вирішить її; а міністерства та галузі опублікують відповідні керівні циркуляри.

Друга група завдань та рішень полягає в тому, що планування має бути стабільним та довгостроковим, не порушуючи існуюче планування; населені пункти повинні бути проактивними у розподілі землі, впровадженні земельних процедур та усуванні перешкод у межах своїх повноважень. Якщо вони перевищують свої повноваження або не мають політики, вони повинні продовжувати вносити пропозиції.

Прем'єр-міністр зазначив, що житловий розвиток має бути багатосегментним, включаючи елітний, середній та низький рівень доходу, забезпечуючи гармонійний розвиток, без надто великої різниці в основній інфраструктурі (транспорт, електроенергія, водопостачання, телекомунікації) та соціальній інфраструктурі (освіта, охорона здоров'я, спорт, культура тощо).

Делегати, присутні на зустрічі. Фото: VGP/Nhat Bac

Третя група рішень, наголосив Прем'єр-міністр, має полягати в диверсифікації ресурсів, включаючи державну підтримку (як центральну, так і місцеві); кредитний капітал; випуск облігацій; приватні ресурси...

Прем'єр-міністр також закликав сприяти децентралізації та делегуванню повноважень разом із відповідним розподілом ресурсів, покращити спроможність впровадження, посилити інспекції та нагляд, скоротити процедури та зменшити виробничі витрати; водночас закон передбачає, що місцеві органи влади повинні активно та проактивно видавати політику, що відповідає місцевим умовам, на основі загальної політики центрального уряду, та нести відповідальність за це питання.

Прем'єр-міністр звернувся до бізнесу з проханням скоротити витрати та непотрібні витрати, щоб зробити ціни на соціальне житло більш прийнятними та прийнятними; узгодити інтереси держави, людей та бізнесу; а також розділити ризики разом.

Поряд з цим, Прем'єр-міністр доручив продовжувати вдосконалювати технології, інформаційні системи, бази даних та нормативні акти, пов'язані з управлінням та наглядом за брокерською діяльністю, операціями торгових майданчиків нерухомості, а також створенням торгових центрів нерухомості та прав користування землею, якими держава керуватиме публічно, прозоро, належним, ефективним та компетентним чином, успадковуючи та сприяючи хорошій роботі та продовжуючи доповнювати її для підвищення ефективності.

Місцеві жителі відвідали онлайн-зустріч. Фото: VGP/Nhat Bac

Відзначивши низку конкретних завдань та рішень, Прем'єр-міністр заявив, що досі механізми та політика були відносно хорошими, і місцеві органи влади повинні продовжувати бути проактивними та впроваджувати їх більш ефективно.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва продовжувати випускати детальні циркуляри після того, як уряд видав Постанову 261/2025/ND-CP, щоб надати більш конкретні вказівки, наприклад, щодо термінів виконання процедур для проектів соціального житла.

Поряд з цим, уряд видасть відповідні документи, розробить критерії, принципи та дух, який не обмежує жодну провінцію чи підприємство, щоб населені пункти могли призначати підприємствам завдання щодо будівництва соціального житла; вимагати від підприємств бути проактивними, добровільно брати на себе завдання, сприяти відповідальності перед людьми, особливо перед малозабезпеченими, вразливими групами та тими, хто потребує допомоги від громади та підприємств; мати механізм моніторингу, боротьби з корупцією, негативом, груповими інтересами та запобігання політичній спекуляції.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва терміново подати Указ, який детально визначає Національний житловий фонд. Він зазначив, що необхідно вивчити більш комплексну та інклюзивну політику; розширити коло питань та бути більш гнучкими, включаючи посадовців, яких стосується апаратний механізм; а також запровадити пільгову та гнучку політику оренди та викупу житла в розстрочку.

Щодо пропозиції щодо підтримки людей у віддалених районах, Прем'єр-міністр зазначив, що необхідно вивчити та інтегрувати відповідні політики під час реалізації національних цільових програм, щоб уникнути дублювання.

Прем'єр-міністр доручив Державному банку В'єтнаму пришвидшити виплату коштів за кредитною програмою у розмірі 145 трильйонів донгів на соціальне житло та житло для працівників у більш зручний, доступний та керований спосіб, контролюючи водночас спекулятивне кредитування нерухомості, яке спричиняє бульбашку на ринку нерухомості. Банки продовжують скорочувати витрати та застосовувати технології для зниження кредитних ставок як для інвесторів, так і для покупців житла.

Прем'єр-міністр запропонував сприяти комунікації політики, щоб люди могли розуміти, дотримуватися, заохочувати та відтворювати передові приклади, хороші моделі, а також ефективні та креативні практики.

Синтезовано з chinhphu.vn

Джерело: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html