Прем'єр-міністр: Будувати соціальне житло там, де люди цього потребують

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив просувати соціальне житло, розширювати цільову аудиторію, знижувати витрати та створювати модель центру операцій з нерухомістю.

11 жовтня, завершуючи другу сесію Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості (Керівний комітет) на тему «Проривний розвиток у розвитку соціального житла», в онлайн-форматі за участю 34 провінцій та міст, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив просувати проекти соціального житла, розширювати коло бенефіціарів політики, розширювати форми оренди та лізингу соціального житла; терміново подати на оприлюднення Указ про Національний житловий фонд, запропонувати модель Центру операцій з нерухомістю.

На нараді з оцінки реалізації політики партії та держави щодо управління та розвитку ринку нерухомості, особливо соціального житла, уряд запровадив низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у сприянні розвитку соціального житла та розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.

З початку 2025 року Прем'єр-міністр безпосередньо головував на 4 Національних конференціях, пов'язаних із соціальним житлом, видав 3 Резолюції, 3 Офіційні доручення та 124 директивні документи, що стосуються житлового сектору та ринку нерухомості.

В рамках реалізації Проекту будівництва 1 мільйона квартир соціального житла, на сьогодні по всій країні реалізується 696 проектів соціального житла масштабом 637 048 квартир. Таким чином, кількість завершених, розпочатих та схвалених для інвестування проектів до 2025 року досягла 60% порівняно з цільовим показником, встановленим у Проекті.

Очікується, що відтепер і до кінця року по всій країні буде збудовано ще 35 125 одиниць, що доведе загальну кількість соціального житла, збудованого у 2025 році, до 84 712/100 275 одиниць, що досягне 84% від цільового показника, встановленого Прем'єр-міністром на 2025 рік.

22 з 34 населених пунктів досягли та перевиконали поставлені цілі з розвитку соціального житла на 2025 рік. Крім того, Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки розпочали будівництво житлових проектів для збройних сил, задовольняючи житлові потреби офіцерів та солдатів.

Виступає міністр будівництва Чан Хонг Мінь. (Фото: Дуонг Зянг/VNA)

Делегати оцінили, що, незважаючи на значний прогрес у розвитку соціального житла, пропозиція соціального житла все ще недостатня; немає стабільного довгострокового бюджету стимулів як для інвесторів, так і для людей для доступу до соціального житла.

Поточні ціни на соціальне житло не підходять для більшості людей; земельні фонди в населених пунктах для будівництва соціального житла, як правило, низької якості.

Багато проектів соціального житла реалізуються повільно, деякі інвестори окремих проектів соціального житла не мають достатніх фінансових можливостей та досвіду...

Делегати зосередилися на обговоренні рішень щодо збільшення пропозиції комерційного житла, особливо соціального житла за прийнятними цінами; рішень щодо скорочення інвестиційних витрат та витрат на виробництво для зниження цін на житло; відповідної політики запобігання «накопиченню, інфляції цін», спекуляціям та наживі; кредитної політики, спрямованої на розвиток соціального житла; можливості передачі проектів будівництва соціального житла підприємствам; та будівництва торгових майданчиків нерухомості.

Зокрема, компанії з нерухомості вважають, що механізми та політика є відносно повними та відкритими, але все ще існують прогалини у впровадженні.

Делегати запропонували місцевим органам влади виділити земельні кошти, зменшити витрати на розчищення ділянок, зменшити виробничі витрати, скоротити інвестиційні процедури та час; розширити доступ до кредитів... для будівництва соціального житла.

Говорить міністр юстиції Нгуєн Хай Нінь. (Фото: Duong Giang/VNA)

Експерти та науковці запропонували провести фундаментальну оцінку реального попиту на соціальне житло; створити центр торгівлі нерухомістю та правами землекористування; а також сприяти будівництву та розвитку Національного житлового фонду...

Виступаючи на обговоренні та завершенні зустрічі, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив, що політика розвитку соціального житла є дуже гуманною політикою Партії та Держави, яка сприяє забезпеченню ринкових правил, сприянню зростанню, політичній стабільності, соціальному порядку та безпеці, швидкому та сталому розвитку країни, забезпеченню соціальної безпеки та покращенню матеріального та духовного життя народу.

Розвиток ринку нерухомості та впровадження політики соціального житла тісно пов'язані та взаємно сприяють одне одному. Необхідно розвивати відповідне комерційне житло відповідно до законів та нормативних актів, а також впроваджувати проривну політику розвитку соціального житла.

Визнаючи, що всі населені пункти висловили потребу в соціальному житлі, Прем'єр-міністр повторив, що розвиток соціального житла – це не лише будівництво висотних будівель у міських районах, а й розвиток соціального житла в будь-якому місці, де люди, які мають право на придбання або оренду соціального житла, потребують розвитку соціального житла.

Соціальне житло буває не лише висотним, а й малоповерховим, та іншими типами, що підходять для кожної умови, місцевості, місцевості та регіону, особливо в контексті адміністративно-територіального устрою та дворівневої системи управління, коли багато посадовців, державних службовців та працівників переїжджають на різні робочі місця.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на нараді з питань розвитку соціального житла. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва координувати зусилля з міністерствами та галузями для продовження вдосконалення інституцій, зосереджуючись на усуненні труднощів та перешкод у розвитку ринку нерухомості загалом та соціального житла зокрема.

Провінції та міста повинні планувати та виділяти землю для будівництва соціального житла, щоб забезпечити стабільність та довговічність, не порушуючи планування та забезпечуючи необхідну інфраструктуру; мобілізувати та диверсифікувати ресурси, включаючи державну підтримку, кредитний капітал, випуск облігацій, приватні ресурси, та максимально використовувати можливості для фіскальної та монетарної політики розвитку соціального житла; збільшити пропозицію житла в багатьох сегментах, включаючи висококласне, середнє та низьке житло, забезпечуючи гармонійний розвиток без суттєвих відмінностей в основній інфраструктурі.

Глава Уряду закликав рішуче просувати реформу адміністративних процедур, скорочувати адміністративні процедури для зменшення витрат; децентралізувати та делегувати повноваження разом із розподілом ресурсів, а також покращити впроваджувальні можливості підлеглих.

Місцеві органи влади повинні проактивно та активно впроваджувати політику, що узгоджується з центральною політикою та відповідає місцевим умовам.

Бізнес скорочує витрати та непотрібні витрати, щоб зробити ціни на соціальне житло більш прийнятними та придатними, розширюючи доступ до нього для людей, які потребують житла, у дусі «гармонійних вигод та спільних ризиків».

Прем'єр-міністр доручив продовжувати вдосконалювати технології, інформаційні системи, бази даних та нормативні акти, пов'язані з управлінням та наглядом за брокерською діяльністю, операціями торгових майданчиків нерухомості, а також створенням торгових центрів нерухомості та прав користування землею, якими держава керуватиме публічно, прозоро, належним, ефективним та компетентним чином, успадковуючи та сприяючи хорошій роботі та продовжуючи доповнювати її для підвищення ефективності.

Прем'єр-міністр підтвердив, що досі механізми та політика були відносно хорошими, і місцеві органи влади повинні продовжувати бути проактивними та ефективнішими у розвитку ринку нерухомості, особливо соціального житла.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на нараді з питань розвитку соціального житла. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва продовжити випуск циркуляра з детальним описом правил після того, як уряд видав Постанову 261, щоб надати більш конкретні вказівки, наприклад, щодо термінів виконання процедур для проектів соціального житла.

Прем'єр-міністр зазначив, що найближчим часом Уряд видасть відповідні документи, розробить критерії та принципи для місцевих органів влади щодо призначення підприємств для здійснення будівництва соціального житла в дусі необмеженості будь-якої області чи підприємства.

Тому Прем'єр-міністр звернувся до бізнесу з проактивним підходом, добровільною візитом на виконання завдань та заохочуванням відповідальності перед людьми, особливо перед малозабезпеченими, вразливими групами та тими, хто потребує допомоги від громади та бізнесу.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва узгодити з міністерствами та відомствами терміново подати Указ, що детально визначає Національний житловий фонд, та запропонувати модель центру операцій з нерухомістю та правами користування землею, створеного державою.

Прем'єр-міністр заявив про необхідність вивчення комплексної, інклюзивної та більш гнучкої політики, зокрема для кадрів, на яких поширюється дія апаратної домовленості, з пільговою політикою найму та оренди, яка є сприятливою та гнучкою.

Населені пункти повинні мати механізм моніторингу; проактивно усувати перешкоди, пов'язані із землею та процедурами, що входять до їхніх повноважень; а також досліджувати політику оренди житла та його викупу в розстрочку, щоб забезпечити гнучкість, зручність, справедливість та придатність.

Прем'єр-міністр звернувся з проханням розширити та бути більш гнучкими щодо бенефіціарів політики соціального житла, включаючи дослідження пільгової та субсидійної політики, особливо для людей у ​​віддалених районах.

Прем'єр-міністр доручив Державному банку В'єтнаму заохочувати та сприяти виплаті кредитної програми у розмірі 145 000 мільярдів донгів на соціальне житло та житло для працівників у більш сприятливий, доступний, але керований спосіб, контролюючи водночас спекулятивне кредитування нерухомості, яке спричиняє бум на ринку нерухомості.

Банки продовжують скорочувати витрати та застосовувати технології для зниження процентних ставок за кредитами як для інвесторів, так і для покупців житла.

Прем'єр-міністр звернувся з проханням сприяти комунікації політики, щоб люди могли розуміти та дотримуватися її; впроваджувати, заохочувати та тиражувати передові приклади, хороші моделі, добрі, ефективні та креативні практики; критикувати правопорушення та спекуляцію, які впливають на здоровий та сталий розвиток ринку нерухомості та гуманну житлову політику.

(TTXVN/В'єтнам+)

Джерело: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp