Стурбовані пожежною безпекою, багато власників міні-квартир продають їх зі збитком та виходять з ринку.

Останнім часом багато міні-квартир у Ханої продаються за десятки мільярдів донгів, хоча дохід від оренди в цьому сегменті може сягати сотень мільйонів донгів на рік.

Пан Тран Ван Лінь сказав, що продає новозбудований 6-поверховий багатоквартирний будинок з 15 повністю мебльованими кімнатами в районі Мі Дінь, район Нам Ту Ліем, Ханой.

За словами пана Ліня, хоча дохід від оренди сягає 900 мільйонів донгів на рік, він все ж вирішив продати за 10,5 мільярда донгів.

Причиною, про яку пан Лінь згадував найчастіше, була проблема пожежної безпеки. Пан Лінь відверто поділився тим, що через те, що конструкція будівлі була досить закритою, розташування сходів довелося переробити для всієї будівлі, інвестуючи значну суму коштів. Тим часом його фінанси були невеликими, тому це було нелегко зробити.

Він вирішив припинити приймати нових орендарів і продати всю будівлю зі збитком.

« Я купив цей багатоквартирний будинок у 2021 році за 11,5 мільярда донгів, але тепер я погоджуюся продати його за 10,5 мільярда донгів у надії продати його незабаром, щоб повернути свій капітал», – сказав пан Лінь.

Багато міні-квартир на продаж. (Знімок екрана).

Аналогічно, пані Нгуєн Біч Нгок (Кау Зіай, Ханой) також розповіла, що наприкінці 2022 року вона та її чоловік придбали цілий міні-житловий будинок у Кау Зіай для здачі в оренду за 20 мільярдів донгів.

Відповідно, у багатоквартирному будинку близько 30 квартир, які здаються в оренду, щомісячний грошовий потік становить близько 70-80 мільйонів донгів. Однак, пані Нгок сказала, що після майже року роботи в орендному бізнесі вона вирішила продати житло зі збитком у 500 мільйонів донгів, оскільки хвилювалася щодо ризику пожежі та вибуху, які можуть статися будь-якої миті, і їй доведеться взяти на себе відповідальність.

« Проблема пожежогасіння та пожежогасіння в міні-квартирах справді нестабільна. Крім того, важко контролювати обізнаність мешканців. Поки власники квартир далеко, якщо хоча б один мешканець не обізнаний, може статися що завгодно. У такому разі нам доведеться нести наслідки. Цей тиск справді великий, він змушує мене вирішити піти з цього ринку », – зізналася пані Нгок.

Оглядаючи безліч онлайн-майданчиків з нерухомістю, можна побачити, що в центральних районах та передмістях Ханоя виставлено на продаж багато міні-апартаментів. Ці квартири мають площу 50-100 м², висоту 5-9 поверхів та продаються за цінами від 6 до понад 10 мільярдів донгів. Пропонуючи ці будівлі на продаж, брокери часто рекламують річний прибуток від оренди у розмірі 7-10%.

Наприклад, у 6-поверховому міні-житловому будинку з 1 мансардою на земельній ділянці площею 60 м2 у районі Кау Зіай власник завершує облаштування 12 кімнат для здачі в оренду. Після пожежі в міні-житловому будинку в Кхуонг Ха власник вирішив «скоротити збитки» на 500 мільйонів донгів порівняно з початком 2023 року, ціна становить 14,5 мільярда донгів.

Або ж міні-житловий будинок у Тхань Суані площею 58 м2 та 17 спальнями на продаж за 12,2 мільярда донгів рекламується як стабільний дохід, грошовий потік понад 1 мільярд донгів на рік. Наразі власник знизив ціну до 11,5 мільярда донгів.

Вартість міні-житлового будинку в Хадонзі площею близько 120 квадратних метрів і 25 кімнатами також знизилася на 700 мільйонів донгів, до майже 15 мільярдів донгів.

За словами багатьох брокерів, після пожежі в міні-квартирі в районі Кхуонг Ха ціна продажу міні-квартир значно знизилася. Зокрема, багато інвесторів багатоквартирних будинків, через страх відповідальності, більше не зацікавлені в цьому виді бізнесу. Вони погоджуються на значні знижки, щоб продати всю будівлю, уникаючи необхідності управління, експлуатації та інвестування в системи пожежної безпеки.

Багато міні-квартир у Ханої не забезпечують пожежну безпеку. (Ілюстрація: Cong Hieu).

Статистика Асоціації ріелторів В'єтнаму показує, що для збільшення прибутку більшість власників міні-квартир будують більше поверхів, ніж дозволено. У багато квартир немає інвестицій в інфраструктуру, або інфраструктура деградувала, але не вистачає технічного обслуговування для ремонту та зміцнення, що створює невпевненість для мешканців.

Зокрема, питання пожежної безпеки мало хвилювали покупців у 2007-2010 роках. Пізніше політика стала чіткішою, а обізнаність покращилася, але ситуація залишилася значною мірою незмінною або покращилася лише на папері.

Наслідки пожеж у будівлях із зайвими поверхами, неправильною щільністю забудови та незабезпеченням пожежної безпеки та гасіння пожеж є надзвичайно серйозними для життя та майна.

За словами пана Фам Дук Тоана, генерального директора акціонерного товариства EZ Real Estate Investment and Development, раніше будівництво міні-апартаментів вважалося хорошим прибутковим каналом інвестування.

Пан Тоан зазначив, що у 2015-2016 роках у деяких районах Кау Зяю та Тхань Суан ціни на землю все ще сягали 40-50 мільйонів донгів/м2. Тут домовласник побудував 10-поверховий міні-житловий будинок з інвестиціями у розмірі 11-13 мільйонів донгів/м2. При ціні продажу близько 18-20 мільйонів донгів/м2 домовласник міг заробити понад півмільярда донгів за квартиру площею понад 30 м2.

Однак, після пожежі в Кхуонг Ха, пан Тоан заявив, що окрім юридичних та кредитних проблем, якість квартир у міні-апартаментах також не гарантує запобігання пожежам. Це будуть перешкоди, які змусять багатьох людей розглянути можливість придбання міні-апартаментів найближчим часом.

« Ринок міні-апартаментів скоротиться, тому інвесторам доведеться вкладати більше грошей, щоб мати змогу здавати житло в оренду. Що стосується покупців, то вони також будуть обережнішими, вибираючи цей тип квартир », – прогнозує пан Тоан.

Чау Ань

Джерело