Турбуєтеся, що проекти нерухомості будуть «відкладені» через збільшення безнадійної заборгованості?

(NLDO) - Без комплексного рішення багато незавершених проектів продовжуватимуть бути "відкладеними", що матиме наслідки для банків, інвесторів, працівників...

Саме цим стурбований пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, на семінарі «Впоратися з безнадійною заборгованістю: яке гармонійне рішення?», організованому газетою Tien Phong 27 травня.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, повідомив, що станом на травень обсяг непогашених кредитів на нерухомість у В'єтнамі досяг понад 1,56 мільйона мільярдів донгів, що приблизно на 260 000 мільярдів донгів більше, ніж на кінець минулого року, що еквівалентно зростанню на 20%. Якщо зростання кредитування всієї системи досягне цільового показника в 16% цього року, загальна непогашена заборгованість за нерухомістю може досягти 3,8-3,9 мільйона мільярдів донгів. Однак кредити все ще переважно надходять до підприємств, що займаються нерухомістю, тоді як люди не зацікавлені в позиках для купівлі житла через високі ціни.

Примітно, що коефіцієнт безнадійної заборгованості в секторі нерухомості швидко зростає. Статистика показує, що загальна безнадійна заборгованість 27 банків, що котируються на біржі, перевищила 265 000 мільярдів донгів, що на 18,5% більше, ніж за той самий період.

«Підприємства у сфері нерухомості стикаються з ситуацією «напівщасливої, напівзанепокоєної». Процентні ставки за кредитами знизилися більш ніж на 2 процентні пункти порівняно з кінцем 2023 року, що сприяло зниженню капітальних витрат. Запуск Державним банком кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло та політику кредитної підтримки. Однак багато труднощів все ще обтяжують бізнес, умови кредитування стають дедалі суворішими, особливо в контексті слабких фінансових звітів багатьох компаній», – сказав пан Во Хонг Тханг.

У контексті зростання безнадійної заборгованості, за словами підприємств, багато банків стають дедалі обережнішими, приймаючи як заставу лише нерухомість, і не є гнучкими щодо інших активів, таких як акції чи майнові права...

Пан Ле Хоанг Чау визнав, що ситуація з безнадійною заборгованістю на ринку нерухомості стає дедалі складнішою, що суттєво впливає на стабільність фінансового ринку та стан бізнесу. Без комплексного та проривного рішення низка незавершених проектів продовжуватиме бути «відкладеною», що призведе до ланцюгової реакції наслідків для банків, інвесторів та працівників.

«Вирішення проблеми безнадійної заборгованості — це не лише питання стягнення боргів, а й можливість відновлення ринку. Уряду рекомендується розглянути можливість запровадження спеціального механізму для рішучого та синхронного вирішення проблеми безнадійної заборгованості. Багато цінних проектів застрягли у спіралі процедур та юридичних спорів, що унеможливлює звернення стягнення банками та реструктуризацію підприємств. Необхідно вдосконалити правову базу для прозорого поводження з забезпеченими активами, скоротивши процес звернення стягнення, зокрема через публічні аукціони або передачу проектів», — сказав пан Ле Хоанг Чау.

На думку експертів програми Фулбрайта, під час доопрацювання Закону про кредитні установи необхідно знайти баланс між правом банку на арешт активів та майновими правами позичальника.

Цей баланс має ґрунтуватися на таких принципах, як: збільшення покриття ризиків для банків, зменшення капітальних витрат для позичальників та покращення доступу до кредитування для економіки .

Д-р До Тхієн Ань Туан зі Школи державної політики та управління імені Фулбрайта зазначив, що цей безнадійний борг, також відомий як «згусток крові», триває рік за роком, завдаючи шкоди банкам та людям із заставленими активами.

Активи, які заморожені, вилучені, опечатані та явно не можуть бути використані ні для чого, не можуть генерувати прибуток, що призводить до марнотратства. Протягом періоду 2017-2023 років Резолюція 42/2017/QH14 про пілотний проект врегулювання безнадійної заборгованості кредитних установ відкрила спеціальний механізм, який допомагає кредитним установам швидше та ефективніше управляти активами.

«Однак, коли термін дії постанови закінчиться наприкінці 2023 року, правова система одразу ж опиниться у стані відсутності ефективного механізму обробки. Необхідно легалізувати успіхи Постанови 42, щоб забезпечити право банку на законне вилучення активів, а також захист майнових прав позичальника», – сказав пан До Тхієн Ань Туан.

Джерело: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm