Земельне законодавство створить стимули для залучення інвестицій

17 липня Центр інвестицій та сприяння торгівлі міста Хошимін (ITPC) у співпраці з В'єтнамським міжнародним арбітражним центром (VIAC) організував семінар на тему «Земельне право 2024: Ефективні рішення для інвесторів щодо впровадження».

Багато нових і позитивних моментів

Говорячи про позитивні моменти Закону про землю 2024 року, який набуде чинності з 1 серпня, адвокат Нгуєн Ван Хай з юридичної фірми YKVN зазначив, що новий закон розширив доступ до землі завдяки методам аукціонів для земель, повернутих державою відповідно до статті 79; тендерам для вибору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі або угод. Завдяки цьому підприємства можуть домовлятися із землевласниками про отримання передач та землі для будівництва комерційного житла, якщо вони відповідають місцевим процедурам, плануванню та іншим нормам.

Крім того, Закон про землю 2024 року змінив форму орендної плати за землю для інвестиційних проектів у будівництві та бізнес-інфраструктурі індустріальних парків та високотехнологічних парків з річної на одноразову плату за всю бізнес-територію або її частину. Звідси інвестори мають право здавати землю в суборенду з одноразовою або річною орендною платою. Це допомагає отримувати стабільний дохід від землі для держави, інвесторів та допомагає орендарям землі стабільно розвиватися.

Закон також передбачає, що землекористувачі можуть змінити форму орендної плати за землю з річної на одноразову лише у випадку, якщо використовується земля належить до сільськогосподарського, лісового або рибного виробничого проекту; землі в промислових парках, високотехнологічних парках, комерційні та сервісні землі для туристичної та офісної діяльності... «Спори можуть вирішуватися легше та м’якше В’єтнамським комерційним арбітражем після набрання чинності Закону про землю 2024 року, на додаток до старих форм Народного комітету або суду», – очікує адвокат Хай.

Пан Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національних зборів, заявив, що новий Закон про землю дозволяє іноземним інвесторам та в'єтнамцям за кордоном отримувати передачу прав користування землею в промислових парках, промислових кластерах та високотехнологічних зонах; іноземним інвесторам також дозволено отримувати передачу або вносити капітал, використовуючи права користування землею відповідно до урядових постанов... «Ці нові пункти позитивно вплинуть на виробництво та підприємницьку діяльність, і водночас вдихнуть нове життя на ринок нерухомості, забезпечуючи дохід та сприяючи сильному економічному розвитку», – сказав пан Х'єу.

Однак, за словами пана Хіеу, підприємствам та організаціям необхідно звернути увагу на всебічне вивчення нового закону, уникаючи пошуку кожного пункту. Це допоможе підприємствам ефективно застосовувати закон та правильно оцінювати фактори, що впливають на інвестиційне та бізнес-середовище підприємств.

Як підрозділ підтримки в'єтнамських інвесторів, що проживають за кордоном, пан Хоанг Мінь Тханг, керівник відділу розвитку бізнесу TMA Innovation, зазначив, що вищезазначені правила не лише допомагають закордонним в'єтнамським інвесторам легко вкладати кошти у В'єтнам, але й допомагають підприємствам мати більше можливостей для пришвидшення реалізації проектів з будівництва технопарків, офісних будівель тощо.

«Завдяки вищезазначеним правилам процедури, пов’язані з землею, для іноземних інвесторів будуть значно скорочені, майже дорівнюючи процедурам для вітчизняних підприємств. Сподіваємося, що коли новий Закон про землю буде впроваджено, ці правила будуть ефективно застосовуватися, що стане великою рушійною силою, яка допоможе підприємствам досягти нових висот», – поділився пан Тханг.

За словами керівника відомого бізнесу з нерухомості в Хошиміні, для розвитку підприємств у сфері нерухомості, окрім виробництва квартир, таунхаусів тощо, ключову роль відіграє вкладання землі, вирішуючи питання виживання підприємства. Він прогнозує, що з новими положеннями Закону про землю 2024 року об'єкти з гарним земельним фондом та хорошим правовим статусом отримають значні переваги в найближчому майбутньому.

«Щоб бути більш конкретним, детальним та зрозумілим, я пропоную компетентним органам оперативно видати постанови та циркуляри для надання рекомендацій у разі виникнення проблем або труднощів після впровадження Закону про землю 2024 року», – сказав цей лідер.

Очікується, що нові закони, пов'язані з нерухомістю, пожвавлять ринок нерухомості. Фото: ТАН ТХАН

Що робити зараз

Нещодавно, виступаючи на нараді з питань завершення підготовки двох проектів Указів, що детально описують низку статей Закону про ріелторську діяльність, та низку статей Житлового закону щодо реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха звернувся до Міністерства будівництва з проханням урахувати та інституціоналізувати терміни впровадження кроків та процедур регулювання ринку нерухомості, забезпечуючи доцільність, своєчасність та придатність.

З експертної точки зору, доктор Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, запропонував додати нормативні акти для визначення порогу коливань ринку нерухомості до точки, за якої необхідно впроваджувати регуляторні рішення.

Тим часом, доцент доктор Тран Дінь Тхіен, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра, заявив, що для того, щоб ринок нерухомості В'єтнаму справді стабілізувався та знову розвивався, необхідно «усунути розрив», в якому особливо важливо «усунути розрив між попитом і пропозицією» – щоб заблоковані наразі пропозиція та попит на нерухомість могли зустрітися, а ринок «змінив свій колір». Пан Тхіен запропонував низку речей, які потрібно зробити негайно.

По-перше, інституційні проблеми необхідно вирішити швидко та рішуче, щоб не перешкоджати відновленню ринку.

По-друге, за допомогою ресурсів та заходів для сприяння та створення можливостей як для підприємств нерухомості, так і для клієнтів/інвесторів мати доступ до вигідних джерел капіталу з дійсно підтримуючими процентними ставками, створюючи нові двигуни зростання та розвитку.

По-третє, розглянути рішення щодо підвищення мінімальної заробітної плати, щоб люди мали можливість збільшити свій дохід, тим самим сприяючи зростанню попиту.

По-четверте, продовжувати впроваджувати рішення щодо залучення інвестиційних потоків для підтримки та просування сегментів промислової, комерційної, туристичної та курортної нерухомості.

Найголовніше, що доцент доктор Тран Дінь Тхієн зазначив, що рішення необхідно впроваджувати синхронно, а будь-які вузькі місця, які можна вирішити, необхідно негайно усувати, щоб уникнути втрати імпульсу відновлення ринку. «Розблокування капіталу для ринку нерухомості є ключовим кроком», – наголосив пан Тхієн.

Чітко визначте, що таке «в'єтнамське походження»

Пан Фан Дик Х'єу зазначив, що Закон про землю 2024 року визначив, що громадяни В'єтнаму та в'єтнамці, які проживають за кордоном, є громадянами В'єтнаму, а поняття «в'єтнамці, які проживають за кордоном» замінено на «особи в'єтнамського походження, які проживають за кордоном». Обидва ці суб'єкти мають право володіти будинками, пов'язаними з правами користування землею, відповідно до положень закону.

Однак, за словами пана Ма Сюань Туана, директора Дослідницького центру інвестицій у нерухомість міста Хошимін (HOREC), у цьому випадку необхідно чітко визначити слово «походження». «Наприклад, у в’єтнамської пари народжується дитина, яка їде до США та одружується з американкою, народжує дитину та отримує американське громадянство. Чи вважається ця дитина в’єтнамською дитиною? Чи вважається в’єтнамцем, який тривалий час проживає за кордоном і більше не має посвідчення особи чи документів, що підтверджують в’єтнамське громадянство, в’єтнамською дитиною?» – порушив питання пан Туан.

Джерело: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm