Причина, чому ціна на вторинному ринку в Хошиміні зростає лише на місцевому рівні

Історичні дані про ціни, зафіксовані на деяких торгових майданчиках нерухомості, показують, що за перші 6 місяців року деякі проекти квартир зафіксували різке зростання цін на вторинному ринку порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Зосереджено увагу на центральних районах, таких як Район 1, Район 4, Район 7 або Район Бінь Тхань. Наприклад, житловий комплекс City Garden пропонується на вторинний продаж за ціною близько 85 мільйонів донгів/м2, що на 18,2% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року; Saigon Pearl має ціну вторинного продажу близько 65 мільйонів донгів/м2, що на 3,5% більше.

Причина полягає в тому, що в центральних районах бракує пропозиції, або ж нова пропозиція схиляється до високого класу, розкішного сегмента з високими цінами, що сягають понад 100 мільйонів донгів/м2. Тому покупці житла з реальними потребами в житлі, які бажають жити в центральному районі, повинні шукати старі продукти на вторинному ринку відповідно до своїх фінансових можливостей.

Крім того, деякі проекти з гарним розташуванням, попереду транспортної інфраструктури або зручні для здачі в оренду з хорошим рівнем заповнюваності також користуються попитом серед клієнтів та інвесторів. Наприклад, у районі міста Тху Дик найбільше зростання цін на вторинні житла зафіксовано в районі Мастері Тхао Діен – на 10,3%; Мастері Ан Фу зросли на 5,5%; Сафіра Кханг Діен зросла на 5%, також зафіксувавши зростання на 4,7%.

Багато житлових комплексів поблизу центру демонструють зростання цін продажу на вторинному ринку.

Пан Нгуєн Зуй Куанг, брокер у районі Тху Дик, сказав: «Наразі частка клієнтів, які купують житло для проживання, більша, ніж інвесторів, які купують житло для утримання, очікуючи розвитку інфраструктури. Зокрема, інвестори, які купують житло на вторинному ринку, також здають його в оренду, щоб збільшити норму прибутку. Особливо, коли попит на оренду та ціни на оренду в центральних районах або районах з провідною інфраструктурою зростають день у день».

Цей брокер також зазначив, що зі стабільним попитом на оренду та зростанням цін на оренду, орендодавці також підвищили свої ціни продажу. Це також є причиною, чому ціни продажу квартир у проектах вторинного ринку в центральному районі зросли порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Однак, навпаки, багато житлових комплексів фіксують зниження цін на вторинному ринку. Зокрема, згідно з історичними ціновими даними Batdongsan.com.vn за перший квартал 2024 року, ціна продажу квартир у районі Бінь Тан все ще знизилася майже на 30% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Житлові комплекси в цьому районі, такі як An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... все ще фіксують зниження цін на 3,5-7%.

У 9-му районі багато проектів все ще демонстрували середнє зниження ціни продажу більш ніж на 30% порівняно з аналогічним періодом. Серед проектів, що зафіксували зниження цін у цьому районі, є бульвар Люм'єр (-2%), квартира Centum Wealth (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... порівняно з ціною продажу на початку 2023 року.

Кажуть, що різке зниження цін у передмістях зумовлене проєктами, що пропонуються в сусідніх провінціях за низькими цінами, що допомагає «вгамувати» спрагу пропозиції для Хошиміна. Крім того, багато нових продуктів мають багато переваг з точки зору політики продажу та пільгових процентних ставок за кредитами, що пропонуються інвесторами. Тому вторинний ринок стикається з жорсткою конкуренцією, що ускладнює швидкий продаж без зниження цін. Якщо ви хочете продати за високою ціною, домовласникам залишається лише чекати, поки ринок нерухомості вступить у період зростання цін та відновлення.

Проєкти, пов'язані з транспортною інфраструктурою, також отримали схвальні відгуки.

Щодо часу відновлення, багато експертів заявили, що ціни на квартири в Хошиміні, ймовірно, поступово відновляться в останні місяці 2024 року, коли знову зросте ринковий попит і з'явиться нова первинна пропозиція, що змінить загальний рівень цін у Хошиміні в бік зростання.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn, поділився тим, що квартири все ще є домінуючим сегментом на ринку нерухомості, особливо в той час, коли ринок схиляється до реального попиту. Це також тип з найшвидшим і найкращим темпом відновлення попиту на купівлю сьогодні. Посилаючись на дані Batdongsan.com.vn, видно, що за перші 6 місяців року квартири в Хошиміні були типом з найбільшим зростанням пошуку, зафіксувавши зростання на 51% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Збільшений попит спонукатиме інвесторів бути більш сміливими у здійсненні продажів у найближчі місяці. Враховуючи майбутню пропозицію, більшість майбутніх проектів квартир у Хошиміні мають ціни продажу у високому сегменті, в середньому від 55 до 85 мільйонів донгів/м2. Середній темп зростання цін на квартири в Хошиміні наразі становить близько 5-7% на рік. Згідно з прогнозами населення та житлового будівництва на 2021-2030 роки, Хошиміну потрібно в середньому 22 м2 землі для будівництва на одну людину.

Якщо до 2026-2030 років населення Хошиміна зросте на 12 мільйонів, йому знадобиться щонайменше понад 100 мільйонів квадратних метрів житла. З початку року пропозиція житла по всій країні становила лише 6000 одиниць, що менше 3% від вищезазначеного показника. Це свідчить про те, що реальний попит на ринку нерухомості в Хошиміні все ще буде дуже високим у найближчий час.

Данг Куок Хунг

Джерело: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html