Ринок змінюється після нового закону, малоповерхова нерухомість Vinhomes домінує зі складним прибутком від 16% на рік

ANTD.VN - Ринок нерухомості отримує низку нових імпульсів, як від політики макроуправління, так і від стимулюючих заходів з боку інвесторів. Найвідомішою є лінійка малоповерхових продуктів Vinhomes з мінімальним складним прибутком 16% на рік, що значно перевищує процентні ставки заощаджень та безпечніше, ніж інвестиції в золото.

Пропозиція зменшується, ціни зростають

Згідно із Законом про ріелторську діяльність 2023 року, з 1 серпня 2024 року права користування землею не передаватимуться особам, які будують будинки або ділять земельні ділянки для продажу в районах, округах та містах спеціального класу, I, II та III типів.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, заявив, що нове положення є своєрідним «фільтром», який допомагає усунути випадки подання заявок на землю для проектів, а потім поділу землі на ділянки та їх продажу, що не приносить економічної ефективності.

Тим часом, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що посилення процедур поділу та продажу землі може вплинути як на пропозицію, так і на ціну продажу нерухомості. Зокрема, нове регулювання призведе до «скорочення» пропозиції на ринку.

Примітно, що ринок нерухомості також сильно зміниться, коли Закон про землю 2024 року передбачатиме визначення цін на землю відповідно до ринкових принципів.

«Ціни на житло продовжуватимуть зростати, оскільки компоненти продукту будуть вищими, коли новий закон набуде чинності», – прогнозує пан Туан.

За словами експертів, новий прейскурант земельних ділянок призведе до збільшення витрат, пов'язаних із землею, таких як розчищення ділянки, компенсація за повернення земель, податки та збори, пов'язані з землею... Зокрема, найбільше зростання відбудеться в сегменті малоповерхового будівництва, оскільки плата за користування землею становить значну частку, яка коливається від 25 до 50%.

«Прайс-лист на землю матиме ланцюгову реакцію, спровокувавши зростання цін на нерухомість та житло на 15-20% порівняно з попереднім рівнем», – заявили в Міністерстві будівництва .

Нові правила надають готовим до передачі проектам перевагу в ціні продажу

В умовах зменшення пропозиції та зростання цін, проекти, які завершили процедури ліцензування будівництва, особливо проекти, готові до передачі в експлуатацію, матимуть абсолютну перевагу. Це пояснює, чому завершені проекти Vinhomes домінують на ринку. Зокрема, інвестиційний капітал, що надходить до кошика продуктів «Vin family», ще сильніший, коли є додатковий стимул від програми «Зобов'язання подвоїти прибуток – Безпечніше, ніж заощадження».

«Спіть спокійно» з гарантованим прибутком від 16%/рік

Програма «Зобов’язання подвоїти прибуток – безпечніше, ніж заощадження», яка наприкінці року вважалася блокбастером на ринку нерухомості, призначена для малоповерхових об’єктів із завершеним інтер’єром у великих проектах Vinhomes. Відповідно, щойно вони внесуть свої кошти, інвестори будуть гарантовано отримувати прибуток у розмірі 6% на рік, якщо Vinhomes зобов’яжеться сплачувати орендну плату у розмірі 18% від вартості інвестицій протягом 36 місяців.

Політика блокбастерів Vinhomes приносить практичні та певні переваги інвесторам.

Економіст Дінь Зе Хіен оцінив, що 6% річного прибутку, про який обіцяє Vinhomes, є вищим і гарантованішим, ніж за ощадними депозитами, враховуючи, що більшість банків наразі застосовують лише мобілізаційні процентні ставки нижче 5-6% річних. Не кажучи вже про те, що процентна ставка також «розмивається» інфляцією, що робить фактичну суму, отриману вкладниками, незначною.

Поділяючи таку ж думку, доцент доктор Дінь Тронг Тхінь з Академії фінансів зазначив, що рівень орендних зобов'язань є справді привабливим, що відкриває чудові можливості для інвесторів. Крім того, завдяки завершенню будівництва малоповерхових будинків Vinhomes, інвестори можуть побачити їх особисто, перш ніж платити. Інвестори можуть навіть оцінити потенційне зростання ціни продукту завдяки масивній екосистемі комунальних послуг та жвавому бізнес- та комерційному простору, які інвестор створює в кожному проекті.

Зокрема, на відміну від практики «купівлі-продажу» на ринку, Vinhomes завжди супроводжує клієнтів та інвесторів у збільшенні вартості нерухомості, постійно додаючи зручності та створюючи привабливі місця для залучення мешканців та туристів.

«Клієнти довіряють, бо насправді вони завжди бачать у Vinhomes те, що він обіцяє, від створення комунальних послуг, повноцінної екосистеми до управління. Репутація бренду Vinhomes дуже висока, що допомагає нерухомості Vinhomes завжди добре та стабільно зростати в ціні. Порівняно з проектами інших інвесторів, покупці вважають безпеку та впевненість у нерухомості Vinhomes набагато вищими», – оцінив доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь.

Дані Batdongsan.com.vn також показують, що за останні 5-6 років, хоча ринок нерухомості пережив пандемію Covid-19 та тривалий період стагнації, ціни на нерухомість Vinhomes все ще стабільно зростали, зазвичай від 10% до 70% від ціни на рік. Наприклад, проекти Vinhomes Ocean Park 1 та Vinhomes Green Bay ( Ханой ) зросли на 20% на рік та 28,5% на рік відповідно. Vinhomes Imperia (Хайфон) зріс до 50% на рік. Зокрема, Vinhomes Riverside (Ханой) зріс до 70% на рік.

У багатьох проектах малоповерхової нерухомості Vinhomes зафіксовано вражаюче зростання цін від 10% до 70% ціни на рік.

З огляду на вищезазначене, доктор Дінь Зе Хіен вважає, що, володіючи малоповерховою нерухомістю Vinhomes, інвестори гарантовано отримають сукупний прибуток, який у багато разів перевищує заощадження, та безпечніший, ніж інвестування в золото.

Зокрема, в останній місяць року низькі процентні ставки за заощадженнями призвели до «відтоку» тисяч мільярдів донгів з банківської системи. У поєднанні з поворотом ринку нерухомості після нового закону, інвестори спрямовують грошовий потік у малоповерхові проекти Vinhomes, які приносять інвесторам привабливий та гарантований прибуток.

Джерело: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd