Ринок нерухомості Хошиміна переживає хвилю міграції до передмість.

Компанія CBRE Company Limited (В'єтнам) щойно оголосила звіт про ринок нерухомості в Хошиміні за третій квартал 2024 року, демонструючи тим самим диференціацію між різними сегментами нерухомості, але всі вони мають спільну рису – збільшення пропозиції та ліквідності.

Пропозиція таунхаусів та вілл різко зросла

Щодо ринку таунхаусів/вілл у Хошиміні, у звіті CBRE зафіксовано 132 нових таунхауси на продаж з проекту в районі Бінь Чань, що знаходиться більш ніж за годину їзди від центру міста, з початковою ціною близько 90 мільйонів донгів/м2 землі.

З цією новою пропозицією середня ціна на первинному ринку цього кварталу дещо знизилася на 1% порівняно з попереднім кварталом, досягнувши понад 300 млн. донгів/м2 землі. Середня ціна на вторинному ринку залишилася на рівні понад 140 млн. донгів/м2 землі.

Середня ціна продажу вілл та таунхаусів у Хошиміні перевищила 300 мільйонів донгів/м2 землі.

У третьому кварталі 2024 року на ринку таунхаусів/вілл у Хошиміні було зареєстровано понад 150 успішних угод, переважно з нещодавно відкритих проектів та деяких проектів з первинним запасом, переважно зосереджених у місті Тху Дик та 7-му районі.

Очікується, що протягом останніх 3 місяців 2024 року на ринку нерухомості, пов'язаної з землею, в Хошиміні буде виставлено на продаж понад 300 нових одиниць, що сприятиме збільшенню загальної пропозиції нещодавно запущених малоповерхових будинків на продаж цього року майже до 600 одиниць.

Порівняно з лише 40 одиницями за весь 2023 рік, пропозиція нової малоповерхової забудови в Хошиміні цього року значно зросла, головним чином за рахунок нових проектів, розташованих на межі сходу та заходу міста, тому очікувана ціна продажу нижча за середню ринкову ціну.

Багато проектів нерухомості з юридичними проблемами «розв’язані»

Що стосується ринку квартир, то нові пропозиції або проекти, що виставлені на продаж, розташовані в районах, віддалених від центру.

Хоча офіційна пропозиція на продаж низька, за даними CBRE, яскравою рисою ринку Хошиміну в цьому кварталі є те, що на ринку майже 300 квартир, повторно запропонованих з проектів, які тимчасово припинили продаж протягом останніх 1-2 років у місті Тху Дик, 7-й район, почали приймати бронювання близько 2700 квартир, які офіційно не відкрилися для продажу, і очікується, що вони відкриються для продажу найближчим часом.

Такі проекти, як D-Homme (6-й район), D-Aqua (8-й район) та Lavida Plus (7-й район), які було перезапущено в цьому кварталі, скоригували свої первинні ціни продажу на 10–30 % порівняно з цінами продажу попереднього етапу.

Крім того, до кінця третього кварталу 2024 року раніше юридично заплутані проекти, такі як проект Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) у місті Тху Дик або проект The Forest Gem (нова назва - Central Home Saigon) у Бінь Тхані, також готуються до перезапуску цього року.

«Це вважається позитивною ознакою прогресу в юридичному оформленні проектів нерухомості в Хошиміні, оскільки кількість нових ліцензованих проектів у Хошиміні різко зменшилася з 2019 року», – йдеться у звіті.

Багато юридично заплутаних проектів у Хошиміні були "розв'язані".

Станом на третій квартал 2024 року первинна ціна продажу квартир у Хошиміні досягла 66 млн донгів/м2 чистої площі, що на 4% більше, ніж у кварталі, і майже на 8% більше, ніж у річному обчисленні, значною мірою завдяки тому, що старі проекти коригували свої ціни продажу вище на новому етапі відкриття.

Вторинний ринок у Хошиміні продовжував дещо зростати цього кварталу, збільшуючись в середньому на 3% щоквартально та на 5% щорічно, досягнувши середнього показника 48 млн донгів/м2 чистої площі у третьому кварталі 2024 року.

У більшості сегментів квартир у цьому кварталі зафіксовано зростання цін вторинного продажу, з яких сегмент елітних квартир мав найбільше річне зростання трансфертних цін, причому ціни продажу у третьому кварталі 2024 року, ймовірно, зростуть майже на 10% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Більшість проектів, що залишилися на продаж, зафіксували позитивні темпи продажів, при цьому за квартал було успішно укладено понад 2000 квартир, що майже вдвічі більше, ніж у попередньому кварталі.

Деякі проекти на стадії бронювання з високими очікуваними цінами продажу також спонукають покупців розглядати сусідні проекти з основними продуктами на продаж з аналогічною якістю, але нижчими цінами продажу та достроковою передачею.

Очікується, що найближчим часом у Хошиміні буде продано близько 3000 нових квартир протягом останніх 3 місяців 2024 року, що еквівалентно приблизно 5000 новим квартирам на продаж за весь 2024 рік.

Порівняно з минулим роком, очікується, що пропозиція на ринку квартир у Хошиміні зменшиться, оскільки більшість великомасштабних майбутніх пропозицій відклали дату відкриття до 2025 року.

Очікується, що деякі проекти, продажі яких планують відновити після вирішення юридичних питань, також будуть реалізовані цього року, але офіційно запущені наступного року. Очікується, що у 2025 році на ринку буде продано майже 10 000 нових квартир, що майже вдвічі більше, ніж у 2024 році.

Ринок нерухомості Хошиміна "робить хвилі", зміщуючись у передмістя.

Коментуючи загальний ринок житла в Хошиміні, пані Дуонг Туй Дунг, керуючий директор CBRE Vietnam, сказала: «Тенденція, яка не є новою, але дедалі чіткішою, — це зростаючий інтерес інвесторів та покупців житла до сусідніх ринків, таких як Біньзионг та Лонг Ан, причому все більше житлових проектів реалізується навколо прикордонних районів між провінціями та Хошиміном».

За перші 9 місяців 2024 року на ринку квартир лише в Біньзионг було виставлено на продаж понад 3000 нових квартир, що майже вдвічі перевищує кількість нових квартир, виставлених на продаж у Хошиміні за 9 місяців.

Оскільки ціна продажу квартир у Бінь Дуонг становить лише 50–70 % від ціни продажу в Хошиміні, враховуючи, що ціни на житло в Хошиміні продовжують зростати через високий попит та обмежену пропозицію нових житла, покупці житла готові подорожувати далі, щоб мати змогу придбати житло.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm