Кожен тип нерухомості стикається зі своїми власними труднощами.

Виклики, пов'язані з новими потребами

Відповідно, сектор промислової нерухомості продовжує підтримувати свій «гарячий» імпульс зі значним зростанням кількості нещодавно реалізованих проектів, а також зі все більш «багатим» джерелом прямих іноземних інвестицій. Рівень заповнюваності промислових парків (ПІП), що ввели в експлуатацію, зберігає стабільні темпи зростання, сягнувши близько 75%. З них ключові північні провінції досягли 82%, а ключові південні – 92%.

Однак рівень заповнюваності існуючих індустріальних парків все ще важко підвищити через те, що попит і пропозиція «чекають» одне одного. Тому що інвестори індустріальних парків можуть знаходити нових клієнтів лише для інвестування в інфраструктуру, тоді як інвестори вирішують інвестувати лише в проекти, які вже мають інфраструктуру. Проблема цього типу також виникає з вимоги «озеленити» індустріальні парки, задовольнити зростаючі потреби інвесторів та орієнтуватися на сталий розвиток.

Аналогічно, сектори комерційної офісної та торговельної нерухомості продовжують зростати з великим потенціалом у довгостроковій перспективі завдяки зростаючому попиту як на масштаб, так і на якість. Сучасні, висококласні офіси з екологічною сертифікацією та відповідністю стандартам сталого розвитку продовжують приваблювати орендарів, особливо іноземні підприємства.

Нові торговельні центри, що об'єднують багато видів діяльності, також продовжують користуватися популярністю. Тим часом старі офісні будівлі, старі торговельні центри, які не активно ремонтуються та не модернізуються, а також невеликі таунхауси на головних вулицях демонструють дедалі вищий рівень вакантності.

Кожен тип нерухомості стикається зі своїми проблемами. — Попит на багато видів нерухомості відповідає новим тенденціям, що вимагає від інвесторів внесення відповідних змін.

Крім того, пан Чунг також згадав про труднощі ринку туристичної та курортної нерухомості. Зокрема, у третьому кварталі 2024 року на ринку туристичної та курортної нерухомості В'єтнаму було зареєстровано близько 945 нових продуктів, що є різким зниженням лише на 35% порівняно з попереднім кварталом та еквівалентним аналогічному періоду 2023 року. Це зниження було зумовлене головним чином новою пропозицією у попередньому кварталі, що виникла на місцевому рівні в результаті великого проекту. Загалом, за перші 9 місяців 2024 року на всьому ринку туризму та курортів було зареєстровано 4059 нових продуктів на продаж, що на 80% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року, але лише на 25% більше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Коментуючи ринок нерухомості в останній період 2024 року, VARS також прогнозує, що якщо такі фактори, як правова політика, фінанси та державні інвестиції, продовжуватимуть покращуватися, ринок, ймовірно, продовжуватиме «розігріватися» в останній період року, коли офіційно набуде чинності новий правовий коридор, коли інвестори продовжуватимуть прискорювати реалізацію проектів,... Зокрема, пропозиція житла продовжуватиме стимулюватися, створюючи рушійну силу для ринку, через діяльність зі злиттів та поглинань.

Важливим акцентом, зазначеним у звіті, є те, що держава продовжуватиме посилювати ринковий нагляд та регулювання, забезпечуючи стабільність та належний розвиток. Водночас формується тренд зеленої нерухомості, який, як очікується, очолюватиме ринок у новому циклі.

Серед типів нерухомості, які продовжуватимуть відновлюватися, є: елітні апартаменти, що продовжують лідирувати на ринку, вілли та таунхауси стають більш жвавими, земля з чистим юридичним статусом приваблює інвесторів, а соціальне житло (NOXH) матиме більше можливостей завдяки новим правилам. Промислова нерухомість зростатиме, курортна нерухомість матиме можливість покращитися завдяки наданню Condotel номера.

Бізнесу з нерухомості потрібно бути проактивним, враховуючи нові тенденції

У контексті дедалі більшого вдосконалення правового коридору, VARS рекомендує інвесторам, торговим майданчикам та брокерам з нерухомості проактивно оновлювати інформацію та оперативно враховувати нові зміни. Водночас підприємствам необхідно коригувати свої бізнес-стратегії відповідно до правового коридору та тенденцій розвитку ринку.

Зокрема, VARS рекомендує інвесторам сприяти дослідженням та розробці продуктів відповідно до тенденцій та доступності більшості людей. Торгові майданчики з нерухомості повинні підвищити свою відповідальність за юридичну оцінку проектів, щоб забезпечити відбір якісних проектів для реалізації. Для брокерів з нерухомості участь у навчальних програмах та складання іспитів на професійну сертифікацію є важливим кроком до формування професіоналізму та репутації в професії.

Крім того, інвестори, торгові майданчики та брокери з нерухомості повинні зосередитися на своїх сильних сторонах, уникати «розпорошення та надмірного взяття на себе», що знижує операційну ефективність, розпорошує ресурси та ускладнює досягнення оптимальних результатів. У всіх видах діяльності загальний ринок має бути ключовим. Необхідно чітко визначити, що якщо ринок здоровий, то й підприємства з нерухомості та брокери будуть здоровими. Тільки тоді клієнти та інвестори почуватимуться в безпеці.

Зокрема, цей дослідницький підрозділ вважає, що ринок нерухомості перебуває у перехідній фазі, тому він буде дуже чутливим до позитивного чи негативного впливу з боку суб'єктів. Незначне зростання в деяких сегментах може створити потужний імпульс для відновлення, якщо будуть дотримані сприятливі фактори з боку політики, інфраструктури та фінансів. Однак, історія зростання цін на нерухомість, якщо не втрутитися вчасно, призведе до багатьох наслідків для ринку та для суспільства.

Щоб вирішити цю ситуацію, державі необхідно найближчим часом вжити заходів підтримки, щоб розчистити шлях для проектів доступного комерційного житла, соціального житла та запровадити більше політик відновлення ринку курортної нерухомості. Водночас VARS вважає, що необхідна участь та співпраця всіх суб'єктів, пов'язаних з функціонуванням ринку нерухомості.

Джерело: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html