Для купівлі квартири в Ханої потрібен дохід від 45 до 210 мільйонів донгів на місяць.

Дані дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що рекомендований мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Ханої приблизно в 2,3-10 разів вищий за середній дохід домогосподарства в Ханої.

Зокрема, згідно з даними Головного управління статистики, середньомісячний дохід працівників у Ханої у третьому кварталі 2024 року досяг 10,7 мільйона донгів на місяць. Якщо припустити, що домогосподарство складається з 4 осіб, з яких 2 працездатного віку, загальний дохід домогосподарства становитиме близько 21,4 мільйона донгів на місяць.

З огляду на те, що середня ціна на первинні квартири у 2024 році досягла 70 мільйонів донгів/м2, ціни на нещодавно відкриті проекти починаються від 60 мільйонів донгів/м2. Щоб придбати квартиру в Ханої, покупці повинні мати мінімальний дохід від 45 до 210 мільйонів донгів/місяць, залежно від району.

Володіння житлом у Ханої є проблемою для переважної більшості домогосподарств із середнім рівнем доходу .

Значна різниця між фактичними середніми доходами та цінами на житло робить володіння житлом у Ханої сьогодні не лише складним, а й неможливим для переважної більшості домогосподарств із середнім і навіть середнім рівнем доходу. У центральних районах, таких як Хоан Кієм, Ба Дінь, Донг Да, Хай Ба Чунг або Тай Хо, різниця між мінімальною річною зарплатою, необхідною для сплати іпотеки, та середнім доходом домогосподарства сягає 10 цифр.

Тим часом, приміські райони, такі як Ха Донг, Бак Ту Льєм або Лонг Б'єн, мають доступніші ціни, але підходять лише для окремих осіб та домогосподарств з доходом від 40 до 60 мільйонів на місяць.

Якщо розрахувати на основі середньої ціни житла в кожному районі та припустити, що покупець може позичити 70% вартості житла в банку із середньою процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років, загальний щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% доходу, то рекомендований мінімальний дохід для купівлі житла середньої ціни в Хадонгу, Лонг Б'єні, Нам Ту Льємі, Бак Ту Льємі, Гіа Ламі приблизно в 2-3 рази вищий за середній дохід домогосподарства працівників Ханоя.

У районах Хоан К'єм, Ба Дінь, Хай Ба Чунг, Донг Да або Тай Хо мінімальний необхідний дохід перевищує 1 мільярд донгів на рік, що еквівалентно різниці приблизно в 3,7-8 разів. У районах Кау Зіай та Тхань Суан різниця становить від 3 до 3,5 разів.

Це означає, що купівля будинку в районах Ха Донг, Лонг Б'єн, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Гіа Лам більш доцільна для домогосподарств із типовим рівнем доходу, за умови, що вони готові «нести» тягар витрат, витрачаючи понад 40% свого доходу на щомісячні платежі.

Голова VARS доктор Нгуєн Ван Дінь зазначив, що в останні роки для багатьох людей та домогосподарств із типовим середнім доходом купівля будинку є не лише задоволенням потреби в житлі, але й формою інвестицій. Оскільки історія показує, що ціни на житло у великих містах В'єтнаму загалом, зокрема в Ханої, за останнє десятиліття зростали в середньому швидше, ніж темпи зростання доходів, вище, ніж інші інвестиційні канали та процентні ставки за кредитами.

Однак, доступність житла для людей із середнім рівнем доходу стає дедалі складнішою, оскільки ціни на житло продовжують зростати, а новозапущені проекти мають високі ціни продажу, від 60 мільйонів донгів/м2 і вище. Залежно від інвестиційних уподобань та способу життя, деякі люди все одно вирішать зменшити витрати на проживання, ризикувати, щоб купити будинок достроково, брати банківські кредити та терпіти фінансовий тиск.

Інші ж вирішать почекати або орендувати житло, щоб бути більш гнучкими у фінансовому плані, а також задовольнити різницю в способі життя. Оскільки поточний рівень цін на житло в Ханої «закріплений» на високому рівні, темпи зростання цін важко підтримувати на рівні попереднього періоду.

Зокрема, економічні спади можуть призвести до падіння доходів покупців житла, що зменшить їхню платоспроможність або збільшить тиск на тих, хто позичив гроші для погашення. Банківські процентні ставки не є фіксованими, і в деякі періоди коригування процентних ставок робить іпотечні кредити дорожчими, що може зробити їх нездатними здійснювати платежі.

За нинішніх вигідних процентних ставок домогосподарства з типовими доходами або особи з еквівалентними доходами, які мають готівку щонайменше на суму 30% від вартості квартири, все ще можуть взяти позику для купівлі будинку. Однак покупцям житла доведеться змиритися з переїздом у райони з нижчими цінами, такі як райони, віддалені від центру, або міста-супутники навколо Ханоя.

«Завдяки увазі та зосередженню на інвестуванні та розвитку синхронної транспортної мережі, подорожі між регіонами стануть дедалі зручнішими, а час у дорозі скоротиться. Це позитивно вплине на те, що люди будуть більш охоче обирати житло в районах, віддалених від центру».

Однак, щоб залучити покупців житла, інвесторам потрібно пропонувати більш розумні ціни, що відповідають потребам та можливостям людей, створюючи можливості для володіння житлом для багатьох людей», – очікує голова VARS.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481