Орендовані приміщення в Хошиміні мають найвищий рівень заповнюваності в регіоні.

Торговельні площі продовжують стабільно зростати

Згідно з опитуванням Savills щодо орендних угод за останній квартал, орендарі у сфері харчування та напоїв становили 37% від загальної орендованої площі, індустрія моди – 24% ринку, а решта секторів, такі як здоров'я, краса та розваги, – по 13%.

Варто зазначити, що операційна місткість торговельних площ у Хошиміні дуже стабільна, підтримується на рівні 91% та не змінюється щокварталу.

Опитування показує, що більшість орендодавців у центральних районах все ще впевнені у стабільно високих цінах на оренду на рівні 3,3 млн. донгів/м2/місяць, що в 3 рази вище, ніж у передмістях. Ціни на оренду в передмістях також дещо зросли на 1% у порівнянні з попереднім кварталом до 1 млн. донгів/м2/місяць.

Торговельні площі стабільно зростають протягом багатьох років.

Деякі типові угоди з оренди для розширення в нецентральних районах включають оренду 1900 м2 площі в будівлі Long Son компанією Dragon Golf Land та оренду 900 м2 площі в проекті Vincom Plaza Phan Van Tri компанією Poseidon Company.

Дані Savills також показують, що сегмент роздрібних торгових площ переживає труднощі. Це сегмент з найсильнішими коливаннями за останнє десятиліття. Після досягнення піку в 100% заповнюваності у 2010 році, орендна місткість продовжувала знижуватися на 2 процентні пункти в останньому кварталі, досягнувши 80%, тоді як ціни на оренду також знижувалися на 6% на рік.

Очікується, що в останньому кварталі року нова пропозиція становитиме 82 227 квадратних метрів від чотирьох проектів. У 2024 році великі проекти, такі як Vivo City, Giga Mall та Vincom 3/2, також планують реконструкцію та зміну складу орендарів для оновлення циклу роздрібної торгівлі.

Пропозиція офісних приміщень продовжує зростати

Також, згідно з дослідженням Savills, у третьому кварталі 2023 року пропозиція офісних приміщень для оренди зростатиме на 3% щоквартально та на 4% щорічно після того, як на ринок вийшли чотири нові проекти з площею чистої орендної площі понад 93 000 квадратних метрів.

Зокрема, новий міський район Тху Тхіем домінує на ринку нових пропозицій, займаючи 90% ринку завдяки двом проектам класу А, The METT та The Hallmark. Рівень заповнюваності офісних приміщень класу А в цьому районі також становить 50%, а ціна оренди становить 1,2 млн. донгів/м2/місяць.

Завдяки близькості до центрального ділового району та високій якості нових забудов, цей район приваблює орендарів з секторів фінансів, банківської справи, нерухомості (FIRE) та інформаційно-комунікаційних технологій (ICT) з метою розширення масштабів їхньої діяльності. Відомі орендарі з Австралії, Кореї, Тайваню, Малайзії та В'єтнаму.

Офісні будівлі класу А в Тху Тхім дуже добре сприйняті.

Що стосується решти 10% нової пропозиції на ринку, то вона належить до двох проектів: The Waterfront Saigon, проект класу B, який завершив реконструкцію, та L'MAK The Signature, проект класу C, який щойно вийшов на ринок.

Коментуючи розвиток сектору оренди офісних приміщень, пані Джан Хьюїнь, керівник відділу досліджень та S22M компанії Savills HCMC, зазначила: «Хороші результати були зумовлені високим попитом на нові проекти класу А. Після багатьох років дефіциту пропозиції елітної нерухомості на ринку, нова пропозиція привабила компанії з сектору FIRE».

Згідно з опитуванням Savills щодо угод за перші 9 місяців 2023 року, найбільшу орендовану площу становили приміщення у сфері пожежної безпеки, інформаційно-комунікаційних технологій та дистрибуції. Орендарі у сфері пожежної безпеки становили 68% орендованої площі із середньою площею угод 1800 м2 NLA. З них у нових проектах орендарі банківських приміщень становили 80% орендованої площі.

Очікується, що майбутні поставки надходитимуть від шести проектів у четвертому кварталі 2023 року, що забезпечить 81 000 квадратних метрів нелінійної нерухомості. Nexus та вежа VP Bank Saigon у Районі 1 є визначними проектами. Обидва проекти є проектами категорії А та перебувають на стадії завершення.

Готелі зменшують місткість у низький сезон

Згідно з даними Savills, готельний ринок у Хошиміні залишається стабільним на квартальній та річній основі, пропонуючи 15 641 номер у 109 готелях. Забудовники також зосереджуються на покращенні та підвищенні якості своїх проєктів для підтримки конкурентоспроможності, оскільки очікується, що 100% закритих номерів, що перебувають на стадії реконструкції, знову відкриються найближчим часом.

У третьому кварталі 2023 року заповнюваність готельних номерів досягла 58%, що на 2 процентні пункти менше, ніж у попередньому кварталі. Середня вартість номера досягла 1,9 млн донгів за номер/ніч, не змінившись порівняно з попереднім кварталом.

Чотири- та п'ятизіркові готелі також зазнали падіння рівня заповнюваності на 4% у порівнянні з попереднім кварталом, до 60%, через вплив ринку низького сезону. Для цього типу готелів залежність від пікового сезону та клієнтська база MICE – групи клієнтів, які користуються послугами високого класу – також уповільнили відновлення у третьому кварталі.

«Низький сезон для MICE-заходів створив виклик для готельного ринку в Хошиміні – ринку, який переважно залежить від ділових мандрівників. Тим часом кількість іноземних туристів ще не повернулася до допандемічного рівня», – пояснив пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam.

Пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam

Незважаючи на зростання у порівнянні з минулим роком, кількість іноземних відвідувачів Хошиміна досягла лише 57% порівняно з першими 9 місяцями 2019 року, що нижче за національний рівень у 70%.

Однак, за даними Savills, з серпня 2023 року В'єтнам дозволить громадянам усіх країн і територій реєструватися для отримання електронних віз, збільшивши кількість країн з 80 раніше. Водночас термін перебування буде подовжено до максимум 90 днів з багаторазовим в'їздом. Savills оцінює, що це буде основною рушійною силою для сприяння відновленню цього ринку.

Джерело: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html