Холодні таунхауси, тиха «золота земля» в південній частині провінції

Колись старий центральний район Хоабіня, включаючи райони Хоабінь, Танхоа та Тхонг Нят, вважався «золотою землею». Будинки з вулицями тут були символом процвітання, мрією багатьох сімей. Але тепер, після об'єднання провінції та швидкого поширення онлайн-споживання, вартість таунхаусів знизилася. Падіння цін на землю, порожні приміщення та тихі вулиці відображають нову реальність у процесі трансформації південної міської зони провінції.

Одного ранку наприкінці жовтня, у старому центрі Хоабіня, вулиця Ку Чінь Лан – колись найжвавіша торгова вулиця району Хоа Бінь – тепер була дивно тихою. Навіть на вулицях, які вже багато років гамірно працювали, було багато вивісок «будинок на продаж» та «будинок в оренду». Багато вивісок з часом безшумно вицвіли, літери стали майже нечитабельними.

«Мій будинок продається вже майже рік, ціна знизилася з 6 мільярдів донгів до 4,5 мільярда донгів, але ніхто не просив його купити. Раніше земля в центрі міста вважалася «золотою землею», всі, кожна родина змагалися за її купівлю. Тепер, коли адміністративний центр провінції переїхав в інше місце, ціни на житло різко впали, багато людей навіть не намагаються купити будинок», – поділилася пані Лоан, власниця будинку площею понад 80 квадратних метрів на вулиці Чан Хунг Дао, район Хоа Бінь.

Люди розвішують знаки про оренду на вулиці Ку Чинь Лан, район Хоа Бінь.

Згідно зі статистикою місцевих торгових майданчиків, ціна на землю біля прибудинкової території в старому центральному районі Хоабіня знизилася в середньому на 20-30% порівняно з періодом 2023-2024 років. Деякі ділянки, які колись продавалися за ціною 70 мільйонів донгів/м2, зараз продаються за 45-50 мільйонів донгів, але ліквідність практично нульова.

Не лише ціни на землю впали, але й комерційна вартість таунхаусів також різко впала. Раніше навіть володіння будинком з виходом на вулицю могло дати вам душевний спокій для початку бізнесу, від магазину одягу, аптеки до невеликого ресторану. Тепер ця перевага поступово зникає.

«Щомісячна орендна плата становить 7 мільйонів донгів, але доходу недостатньо, щоб покрити витрати на електроенергію та воду. Я розглядаю можливість передачі контракту та переходу на онлайн-продажі», – сказав пан Тран Дик Тхінх, власник магазину одягу в районі Тан Хоа.

Поряд із процесом адміністративного об'єднання, зростання електронної комерції призводить до спустошення традиційних ділових районів. Споживачі поступово переходять на онлайн-шопінг, що ускладнює роботу магазинів, які залежать від пішоходів. Вулиці Чі Ланг та Ку Чінь Лан у районі Хоа Бінь, які колись вважалися «престижними місцями», тепер безлюдні.

За словами пана Нгуєна Ван Маня, давнього місцевого інвестора в нерухомість, «охолодження» старого центру Хоабіня є результатом багатьох факторів. «Не лише через адміністративне об’єднання, але й через загальне ослаблення ринку після періоду «віртуальної лихоманки». Коли ціни на землю занадто зросли в період 2022–2024 років, спекулянти пішли, залишивши після себе низку незаселених та неорендованих будинків. Тепер, коли «пропозиція» перевищує «попит», перевантаження грошових потоків неминуче», – проаналізував пан Мань.

Після переїзду адміністративного центру до нового району, потік людей та економічна діяльність також змінилися. Колись людні вулиці стали менш людними, що спричинило скрутне становище багатьох домогосподарств, які залежали від оренди житла або малого бізнесу. Деякі магазини вивісили вивіски про оренду, інші були змушені закритися.

«У минулому, якщо у вас був будинок з вікнами на вулицю, ви були багатими. Тепер, якщо у вас є будинок з вікнами на вулицю, ви не знаєте, яким бізнесом займатися. Якщо ви хочете продати, вам доведеться знизити ціну, але ніхто не просить його купити. Якщо ви здаєте його в оренду, ніхто його не здасть. Шкода залишати його порожнім», – зітхнувши, сказав пан Мінь, мешканець району Північний Тран Хунг Дао.

В інших місцях, з настанням ночі, вулиця Дазянг, колись «нічний економічний центр» вздовж річки Да, також тиха вечорами. У кількох кав'ярнях все ще грає музика, але мало хто заходить. Жовті вогні електричних стовпів, що світять на річку, відображають тихий смуток колись процвітаючого району. «Таке відчуття, ніби все тимчасово зупинилося», – сказала пані Хоа, власниця невеликого ресторану на вулиці Дазянг.

Незаперечно, що електронна комерція докорінно змінила звички покупців. Тепер люди можуть замовляти товари прямо зі своїх комп'ютерів і телефонів. Замість того, щоб виходити на вулицю, вони сидять вдома та отримують товар до порогу. Через це традиційна бізнес-модель, яка спирається на «переднє розташування», поступово втрачає свою перевагу. У невеликих міських районах, таких як старий район Хоа Бінь, щільність населення недостатньо велика для підтримки стабільного доходу, тоді як вартість оренди та експлуатації приміщень залишається високою.

«Ринок змінився, але багато людей досі дотримуються старого менталітету, думаючи, що земля на вулиці – це назавжди «золото». Насправді ж цінність зміщується в цифровий простір, де зосереджені клієнти та грошові потоки», – додав пан Мань.

Коли провінції та міста об'єднуються та розширюють свій простір, старі центральні райони часто змушені проходити цикл «охолодження», втрачаючи свої переваги. Тепер історія районів старого центру Хоа Бінь — це не просто кілька порожніх вулиць чи вивіски «будинок в оренду». Вона відображає важливий рух суспільства: процес міської реструктуризації, зміну споживчої поведінки та зміщення центрів розвитку.

Наразі ринок нерухомості у старому центрі Хоабіня перебуває у стані «вичікування», очікуючи ознак відновлення, тоді як реальні покупці обережно досліджують ринки. Усі чекають на поштовх, яким може бути інфраструктурний проект, нова політика планування або достатньо сильний економічний зсув, щоб «розбудити» старий південний центр провінції.

Хонг Чунг

Джерело: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm