Банки застрягли з активами, отриманими в результаті виконання судових рішень.

Щодо забезпечених активів, отриманих від правоохоронного органу, кредитна установа не може їх продати та не може просити правоохоронний орган продовжувати їх продаж на аукціоні, оскільки ці активи пройшли через багато невдалих аукціонів.

Асоціація банків В'єтнаму (VNBA) щойно опублікувала документ № 421/HHNH-PLNV від 5 серпня 2025 року, в якому звертається до Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, Міністерства юстиції та Державного банку В'єтнаму з проханням вирішити труднощі та проблеми, з якими стикаються кредитні установи-члени (КІ) під час отримання нерухомості як застави для врегулювання безнадійної заборгованості.

Згідно з відгуками кредитних установ-членів , одним із важливих заходів щодо вирішення проблеми безнадійної заборгованості є прийняття нерухомості як застави для заміни зобов'язання клієнта щодо погашення боргу. Це переважно здійснюється двома способами: банк і клієнт домовляються про взаємне зарахування боргу, або кредитна установа отримує заставу назад від Служби стягнення боргів після багатьох невдалих аукціонів.

Згідно із Законом про кредитні установи, банкам заборонено займатися операціями з нерухомістю, але вони можуть утримувати це майно протягом максимум 5 років для стягнення боргів.

Однак реальність така, що управління земельної реєстрації та Департамент сільського господарства та навколишнього середовища в багатьох населених пунктах відмовилися реєструвати зміни та передавати право власності на нерухомість кредитним установам.

Ці агентства вимагають від кредитних установ письмового схвалення політики передачі від Провінційного народного комітету та проведення процедур щодо переведення земель у інші цілі.

Ця вимога, на думку кредитних установ, не відповідає характеру володіння активами для управління безнадійною заборгованістю, що не є підприємницькою діяльністю або придбанням активів для безпосереднього використання.

Нездатність кредитних установ зареєструвати право власності призвела до багатьох наслідків.

По-перше, нерухомість не може бути виставлена ​​на аукціон: оскільки їхні імена не вказані у Свідоцтві про право користування землею, кредитні установи не можуть самостійно продати або передати нерухомість покупцеві. Нотаріальні організації також відмовляються нотаріально засвідчувати договори купівлі-продажу з цієї причини.

По-друге, глухий кут з активами, отриманими від виконавчих органів: кредитні установи не можуть продати активи, отримані від виконавчих органів. Повернення до виконавчих органів для подальших аукціонів є неможливим, оскільки ці активи пройшли через багато невдалих аукціонів.

По-третє, проблеми бухгалтерського обліку: згідно з положеннями Державного банку, викладеними в Рішенні 479/2004/QD-NHNN, для відображення вартості активів на балансовому рахунку (рахунок 387) кредитні установи повинні мати повні документи, що підтверджують право власності. Оскільки актив не може бути зареєстрований, кредитні установи не можуть його враховувати, що робить мету його отримання недосяжною.

По-четверте, ризик виникнення спорів: навіть якщо клієнт передав нерухомість юридично, його боргові зобов'язання все ще є в балансі та продовжують виникати. Це створює ризик виникнення спорів та судових позовів у майбутньому, особливо коли ціни на нерухомість зростають, колишній власник може повернути собі нерухомість.

Зіткнувшись із вищезазначеними труднощами, Банківська асоціація В'єтнаму рекомендує Міністерству сільського господарства та навколишнього середовища видати документ, який би керувався Департаментами сільського господарства та навколишнього середовища по всій країні, дозволяючи кредитним установам реєструвати передачу прав/реєструвати зміни в нерухомих активах в обох випадках: отримання застави за угодою та отримання її від правоохоронного органу, щоб кредитні установи мали повні повноваження продавати активи на аукціоні та передавати ім'я покупцеві.

Після реєстрації передачі прав/зміни кредитна установа несе відповідальність за проактивний моніторинг, продаж, передачу або викуп нерухомості протягом 5 років з дати прийняття рішення про розпорядження майном. У разі порушення кредитною установою, з нею будуть вжиті заходи відповідно до положень законодавства.

Для Державного банку В'єтнаму Банківська асоціація В'єтнаму пропонує вивчити та видати керівний документ щодо визнання активів, зарахованих до боргових зобов'язань, та активів, отриманих замість виконання зобов'язань, для керівництва кредитними установами в обліку активів нерухомості, коли кредитні установи отримують замість зобов'язань щодо погашення боргу клієнтів та утримують заставу протягом 5 років і повинні продати, передати або викупити нерухомість для стягнення боргу відповідно до пункту 3 статті 139 Закону про кредитні установи.

Керівництво щодо формування резервів на покриття ризиків у випадку, якщо кредитні установи отримують заставу замість зобов'язань та утримують її протягом 5 років.

Координувати дії з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища і Міністерством юстиції для вирішення петиції Банківської асоціації щодо проблем з реєстрацією зміни власності, щоб кредитні установи мали право розпоряджатися майном та передавати його покупцеві.

Джерело: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html