Банки все ще відкривають двері для кредитів на нерухомість

Державний банк прагне усунути труднощі

Нерухомість є одним із ризикованих секторів, який не входить до списку пріоритетних. Однак, він все ще є важливим фактором, що сприяє економіці , тому банки все ще відкриті для кредитування нерухомості.

Державний банк В'єтнаму (SBV) також видав багато нормативних актів та керівних циркулярів для підтримки ринку нерухомості: Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, що регулює діяльність кредитних установ та філій іноземних банків щодо реструктуризації умов погашення боргу та підтримки боргових груп для підтримки клієнтів, які перебувають у скрутному становищі; Циркуляр 11/2022/TT-NHNN, що регулює банківські гарантії; Управління щодо зниження процентних ставок за кредитами для підтримки розвитку ринку нерухомості...

Голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг заявив, що станом на 27 червня зростання кредитування склало 4,03% порівняно з початком року та 9,08% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Щодо структури, то кредитування бізнесу в сфері нерухомості за перші 5 місяців року зросло на 14%.

банк з кредитування нерухомості, зображення 1 — Нерухомість є ризикованою, але банки все ще відкриті для кредитування в цій сфері. Ілюстративне фото

Заступник голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту заявив, що Державний банк В'єтнаму доручив комерційним банкам реалізувати кредитну програму на суму 120 000 мільярдів донгів з капіталу комерційних банків зі ставками за кредитами на 1,5–2% нижчими за середні ставки за кредитами банків на ринку відповідно до вказівок уряду для інвесторів, покупців соціального житла, житла для працівників та проектів з реконструкції та перебудови старих квартир.

Комерційні банки відкривають свої двері для кредитування нерухомості

Щодо комерційних банків, то Військово-комерційний акціонерний банк (ВКБ) є одним із підрозділів, який досі має відкриті двері для кредитів на нерухомість.

Пан Фам Нху Ань, генеральний директор MB, зазначив, що за перші 6 місяців 2023 року ринок нерухомості зазнав значних коливань. У цій ситуації уряд та прем'єр-міністр провели багато зустрічей та видали багато постанов і указів для підтримки ринку нерухомості. Урядові укази створили правовий коридор для місцевих органів влади для підтримки інвестиційних фондів у завершенні юридичних процедур, допомагаючи клієнтам мати коридор для продовження кредитування та підтримки ринку нерухомості.

З боку MB визначено, що галузь нерухомості все ще відіграє важливу роль в економічному розвитку, значно впливаючи на інші галузі та професії, тому MB все ще залишає за собою кредитний простір для фінансування цього сектору (близько 20%).

Щодо політики, Міністерство нерухомості США розробляє конкретні орієнтири доступу до кредитів для кожного типу нерухомості, в яких житлова нерухомість зосереджена на середньому сегменті, задовольняючи житлові потреби населення. Сприяє доступу до нерухомості в промислових парках та зонах експортної переробки, створюючи передумови для розвитку галузей промисловості та виробництва з високим технологічним складом.

«Завдяки гнучкій управлінській політиці Державного банку В'єтнаму, раннє виділення лімітів зростання кредитів створило сприятливі умови для сприяння доступу до кредитів. За перші 6 місяців 2023 року MB не стикався з дефіцитом кредитного простору для клієнтів», – сказав генеральний директор MB.

Результати ситуації з кредитуванням нерухомості за перші 6 місяців 2023 року в MB: Загальна непогашена заборгованість у секторі нерухомості досягла близько 147 000 мільярдів донгів, що на 4,2% більше, ніж у 2022 році, з яких: 80% непогашеної заборгованості з нерухомості – це кредити індивідуальним клієнтам на купівлю житла, що еквівалентно 115 400 мільярдам донгів для приблизно 38 000 клієнтів, що становить 21,5% від загальної непогашеної заборгованості MB; 20% фінансування для корпоративних клієнтів, приблизно 31 600 мільярдів донгів зі 165 клієнтами, що становить 6% від загальної непогашеної заборгованості MB.

Водночас, Акціонерний комерційний банк інвестицій та розвитку (BIDV) також відкрив свої двері для ринку нерухомості, реалізуючи програму кредитування соціального житла відповідно до Постанови № 33/NQ-CP від 11 березня 2023 року та Документа 2308/NHNN-TD Державного банку з загальним обсягом виплат 30 000 мільярдів донгів. BIDV став першим банком, який оголосив про схвалення кредиту на проект соціального житла в провінції Фу Тхо в рамках цієї програми.

Все ще потрібно продовжувати усувати труднощі

Пан Фам Нху Ань зазначив, що хоча уряд докладав значних зусиль для усунення правових перешкод, за його словами, прогрес у вирішенні проблеми все ще повільний, особливо в оцінці землі та затвердженні планування, все ще існують проблеми з повноваженнями, процедурами та методами розрахунку на місцях.

Корпоративні клієнти, які є інвесторами, стикаються з труднощами та не можуть завершити проект у строки через юридичні проблеми, труднощі з джерелами капіталу, високий борговий тиск та термін погашення облігацій, зниження доходів та тиск з боку покупців житла щодо повернення продукту.

Для індивідуальних покупців житла, окрім зменшення доходу для погашення боргу, юридичні проблеми проекту також призводять до втрати довіри покупців житла, затримують погашення боргу та впливають на кредитну якість банку.

За словами пана Аня, хоча й відбулися деякі позитивні зміни, за останні 6 місяців 2023 та 2024 років ринок нерухомості, як очікується, все ще зіткнеться з багатьма труднощами та потенційними ризиками, проекти все ще перебувають на стадії завершення юридичних процедур, інвестори не завершили будівництво та ще не поставили продукцію згідно з планом. Зниження довіри покупців житла безпосередньо вплинуло на потребу в кредитах, дотримання платіжних зобов'язань за договором купівлі-продажу з інвесторами та зобов'язань щодо погашення кредитів перед банками.

Джерело