Щоб запобігти завищенню цін на нерухомість, депутати Національних зборів пропонують підвищити вартість застави для кожного раунду аукціону

Вищезазначену пропозицію вніс делегат Дуонг Ван Фуок (делегація Куангнаму ) під час обговорення сьогодні вранці (28 жовтня) в рамках 8-ї сесії 15-ї Національної асамблеї на тему нагляду за впровадженням політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року.

Пан Фуок стурбований тим, що поточна діяльність на земельних аукціонах не є суттєвою та ризикує стати інструментом маніпуляцій, а торговий ринок – місцем для наживи. Щоб подолати ситуацію відмови від депозитів та наживи на ринку нерухомості, пан Фуок пропонує рішення щодо збільшення ціни депозиту в кожному раунді лінійно, щоб змусити учасників торгів враховувати відмову від депозитів.

Обговорюючи цю пропозицію делегата Дуонг Ван Фуока, делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя ) заявив, що збільшити депозит неможливо, оскільки «якщо його збільшити, це обмежить кількість учасників і втратить конкурентоспроможність».

За словами пана Куонга, щоб запобігти завищенню цін та відмови від депозиту після торгів, необхідно видати постанову, згідно з якою учасники аукціону повинні довести наявність у них достатньо коштів для покупки у разі перемоги на аукціоні, підтвердивши свій банківський депозитний рахунок або інші заставні активи, такі як нерухомість, а також зобов'язатися, що у разі навмисної відмови від депозиту вищезазначені активи будуть заморожені для використання.

Водночас необхідно публічно повідомляти про власників завдатку під час аукціонів землі, щоб обмежити спекуляцію, «якщо такі правила будуть встановлені, ті, хто має реальну потребу в покупці, легко це доведуть». Водночас це позбавить тих, хто не має потреби використовувати, брати участь в аукціоні з купівлі-перепродажу, або тих, хто навмисно робить високу ставку, а потім втрачає свою завдаток, як нещодавно.

Делегат Нгуєн Тхі Тхуй (делегація Бак Кан ) згадав про нічні приміські аукціони, на яких сотні й тисячі людей погодилися почекати, щоб подати заявку на землю. Ціна, що виграла, була рекордно високою навіть у приміському районі, але все ж сягала понад 100 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно земельній ділянці для проекту з інвестованою інфраструктурою.

За словами делегатки, керівник Міністерства будівництва якось підтвердив, що спекуляції, інфляція та зростання цін є основними причинами нещодавнього зростання цін на нерухомість. Це також проявляється в реальності, коли деякі спекулятивні групи та інвестори використовують трюк завищування цін на аукціонах, а потім анулювання депозитів, щоб встановити новий рівень цін на землю в раніше купленому ними районі, отримуючи надприбутки.

Ще однією причиною зростання цін на нерухомість є психологія купівлі нерухомості та очікування зростання ціни. Багато людей неспокійно реагують на новини про стрімке зростання цін на нерухомість, навіть беруть кредити на купівлю земельної ділянки.

«Спекуляції, інфляція цін та зростання цін призводять до багатьох наслідків. Люди з реальними потребами не можуть купити житло, тоді як багато людей з грошима інвестують у землю, щоб отримати прибуток», – сказала пані Туї.

Ха Куонг

Джерело