Молодим людям важко купити житло в будь-яку епоху. Відповідно, поколінню 7X потрібно працювати та заощаджувати 31,3 роки, щоб мати достатньо грошей для купівлі житла, тоді як поколінню 8X потрібно 22,7 роки, а поколінню 9X потрібно 25,8 років.
Ціни на нерухомість у В'єтнамі зросли на 59% за останні 5 років - Фото: NAM TRAN
Довгострокові зусилля щодо купівлі будинку
Згідно з результатами опитування batdongsan.com.vn, оголошеними на Конференції з нерухомості В'єтнаму 2024 року, що відбулася 3 грудня в Ханої , на основі даних, що порівнюють середню зарплату з цінами на житло в минулому та сьогоденні, можна побачити, що не лише покоління Z (молоді люди, народжені з 1997 по 2012 рік), але й молоді люди різного віку також стикаються з багатьма труднощами при купівлі житла .
Відповідно, у 2004 році, за середнього ВВП на душу населення близько 1,8 мільйона донгів на місяць, молода людина покоління 7X витрачала близько 31,3 року на роботу та заощадження, щоб мати достатньо грошей для купівлі квартири площею 60 м2 , ціна продажу якої становила близько 600 мільйонів донгів/квартира, з мобілізаційною процентною ставкою 7,4% на рік.
10 років потому (2014), при середньому ВВП на душу населення близько 5,5 мільйона донгів на людину, молодій людині покоління 8X потрібно працювати та заощаджувати протягом 22,7 років, щоб мати достатньо грошей для купівлі квартири площею 60 м2 , ціна продажу близько 1,5 мільярда донгів на квартиру, процентна ставка близько 6% на рік.
А до 2024 року, при середньому ВВП на душу населення близько 9,5 мільйона донгів на місяць, молодій людині, народженій у 90-х роках, потрібно буде працювати та заощаджувати 25,8 років, щоб купити квартиру площею близько 60 квадратних метрів вартістю близько 3 мільярдів донгів за умови мобілізаційної процентної ставки 4,5%.
З наведеного вище порівняння, пан Нгуєн Куок Ань – заступник генерального директора batdongsan.com.vn – вважає, що молодим людям усіх поколінь все ще потрібно докладати зусиль протягом тривалого часу, щоб мати змогу володіти власним житлом.
За словами пана Аня, в'єтнамці зокрема та азіати загалом все ще мають високі очікування щодо володіння нерухомістю протягом усього життя, серед поширених причин – висока та стабільна дохідність, нерозвинені фінансові ринки, соціальне визнання, активи та місце для проживання сім'ї.
Примітно, що В'єтнам є однією з країн з найвищим рівнем володіння нерухомістю у світі , маючи близько 90% від загального обсягу нерухомості, що вище, ніж у деяких країнах регіону, таких як Сінгапур (88%), Індонезія (84%) і навіть вище, ніж у США (66%), Австралії (66%)...
Пан Нгуєн Куок Ань вважає, що молодим людям будь-якої епохи важко купити житло - Фото: B.NGOC
Три фактори, що впливають на ціни на житло
Дослідження batdongsan.com.vn також показує, що за останні 5 років ціни на нерухомість у В'єтнамі зросли на 59%, у Сінгапурі – на 37%, в Америці – на 54%, в Австралії – на 49%, а в Японії – на 41%.
Існує 3 фактори, що впливають на тенденцію зростання цін на нерухомість у В'єтнамі в останні роки, а саме економіка , управління та суспільство – це три основні фактори, що впливають на ціни на нерухомість.
«В’єтнам – це країна зі сильним економічним зростанням на душу населення та інфляцією. Водночас, середовище процентних ставок та інвестиційна ефективність внутрішніх каналів посилюють споживчий попит на нерухомість», – оцінив пан Ань.
Наразі процентна ситуація у В'єтнамі поступово повертається до більш сприятливого рівня, а частка накопичених активів у ВВП В'єтнаму є досить високою, близько 32,8%, що посідає 27-е місце у світі.
Щодо своїх заощаджень, в'єтнамці мають кілька основних інвестиційних каналів, таких як фінансові ринки, нерухомість, золото, іноземна валюта та ощадні депозити.
Канали інвестування в золото мають багато коливань, ризиків та значних відмінностей між внутрішніми та міжнародними цінами на золото. Канали інвестування в іноземній валюті та заощадження мають досить низьку дохідність, у діапазоні 9-13% за 2 роки.
Хоча канали інвестицій у нерухомість у В'єтнамі все ще мають досить хорошу прибутковість, за останні 10 років норма прибутковості квартир досягла 197% (близько 19,7% на рік), а землі – 137% (близько 13,7% на рік).
По-друге, за даними Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР), частка податку на нерухомість у ВВП у В'єтнамі становить 0,03%, що значно нижче, ніж в інших країнах, таких як Китай, Сінгапур (1,5%), Японія (2,6%) та Південна Корея (4%).
Пан Ань також підтвердив, що з досвіду деяких країн світу видно, що податок на нерухомість використовується як політика для управління ринком та оптимізації доходів країни. Це також тенденція, яку інвестори в нерухомість повинні враховувати у своїх фінансових планах інвестицій у нерухомість на найближчі роки.
Джерело: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm
Коментар (0)