HoREA пропонує змінити метод розрахунку плати за користування землею для сприяння проектам BT

(NLDO)- HoREA запропонувала визначити час для розрахунку ціни землі земельного фонду для оплати проекту BT на момент встановлення проекту, підготовки тендерної документації...

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ № 133/2025/CV-HoREA до Постійного комітету Національних зборів , делегації Національних зборів міста Хошимін та відповідних міністерств і відомств, пропонуючи доповнити зміст проекту Резолюції Національних зборів для усунення труднощів і перешкод у процесі впровадження Закону про землю та внесення змін до Резолюції 98/2023/QH15.

Недоліки в розрахунку ціни на землю

За даними HoREA, одним із основних вузьких місць, яке призвело до зупинки багатьох проектів, є визначення часу розрахунку цін на землю для проектів BT (будівництво-передача), які були підписані та завершені в минулому. Асоціація рекомендує уточнити цей механізм та створити умови для того, щоб інвестори житлових проектів могли отримувати або орендувати землю для будівництва громадських об'єктів, таких як школи, лікарні, парки та комерційні центри для обслуговування мешканців.

HoREA вважає, що з точки зору правових принципів, оплата земельним фондом для компенсації вартості проектів BT є доречною. Тому необхідно додати до нормативних актів етап «підписання контракту», щоб вирішити сотні незавершених проектів BT, забезпечуючи принцип неретроактивності та узгодженість між правовими нормами.

Асоціація також погоджується із застосуванням цін на землю відповідно до Закону про інвестиції за методом державно-приватного партнерства (ДПП) для забезпечення прозорості та доцільності у процесі визначення вартості плати за землю.

Визначення часу для розрахунку плати за користування землею може вирішити багато проблем для проектів BT.

Пропозиція щодо внесення змін до Резолюції 98 для узгодження проектів BT

Агентство з питань державно-приватного партнерства (HOREA) також запропонувало додати перехідні положення до пункту c, пункту 8, статті 5 проекту Постанови щодо усунення труднощів у Земельному законі, особливо для контрактів на передачу земельних ділянок (BT), підписаних та завершених до 1 липня 2025 року. Водночас рекомендується, щоб Національні збори внесли зміни до Постанови 98/2023/QH15, видали документ, який передбачатиме, що розрахунок плати за користування землею та орендної плати за землю базуватиметься на моменті підписання контракту на передачу земельних ділянок для проектів, завершених до набрання чинності Закону про інвестиції в ДПП 2020 року.

Крім того, HoREA сподівається, що уряд незабаром видасть новий указ, подібний до Указу 91/2025/ND-CP, щоб усунути труднощі для решти підприємств BT, забезпечивши справедливість серед інвесторів.

Потрібен механізм розподілу земель під громадське будівництво

Крім того, ця асоціація також запропонувала додати пункт a1 після пункту a пункту 4 статті 5 проекту Резолюції, який регулює розподіл та оренду земельних ділянок для комерційних та сервісних зон, медичних та освітніх земель, а також тематичних парків у комерційних житлових проектах та міських районах, узгоджених інвесторами або які мають права користування землею.

Фактично, багато підприємств стикаються з подібними проблемами, як і компанія CityLand, у житловому районі CityLand Z751, район B&D (18 Фан Ван Трі, старий район Го Вап), де компанії не було виділено землю або орендовано землю для будівництва та управління медичними та освітніми закладами в зоні проекту.

За даними HoREA, це поширена проблема по всій країні, тому потрібен єдиний механізм, який допоможе підприємствам швидко завершувати проекти для обслуговування мешканців, одночасно сприяючи сталому розвитку міської та соціальної інфраструктури.

Джерело: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm