Пропозиція продовжує падати, що ускладнює купівлю житла для мешканців Ханоя та Хошиміна.

Згідно з останніми даними Головного управління статистики (GSO), зростання ВВП В'єтнаму у 2023 році склало 5,1%. Цей результат значно вищий, ніж за 2 роки пандемії COVID-19 (2020-2021), але значно нижчий за 8% темпи зростання у 2022 році.

Яскравою плямою економіки В'єтнаму є прорив у другій половині 2023 року. Крім того, деякі інші показники зростання, такі як прямі іноземні інвестиції або індекс ділової довіри В'єтнаму, все ще залишаються на високому рівні.

Безперервне постачання ускладнює купівлю житла для людей у Ханої та Хошиміні. Зображення 1 — Багатьом людям у Ханої та Хошиміні важко купити житло, оскільки пропозиція постійно падає. (Фото: PO)

Експерти Savills прогнозують, що інвестиційна діяльність знову буде активною у третьому кварталі 2024 року, а відновлення буде зумовлене основними ринками, такими як США та Велика Британія.

Що стосується ринку нерухомості, особливо в Ханої та Хошиміні, то він не сильно покращився, особливо в сегменті житла.

Що стосується сегмента квартир, то в Ханої у 2023 році кількість первинних квартир перевищила 11 900 одиниць, що на 41% менше, ніж минулого року. Середня первинна ціна продажу досягла 58 мільйонів донгів/м2, що на 7% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 12% більше, ніж у попередньому році. Середня ціна відкриття на цьому ринку зростала протягом 20 кварталів поспіль.

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора Savills Hanoi Consulting Services, на ринку спостерігається дисбаланс між попитом і пропозицією квартир у Ханої, особливо в доступному сегменті. Лінія метро та кільцеві дороги, після завершення будівництва, сприятимуть тенденції поступового виїзду з центру.

Тим часом у Хошиміні первинна пропозиція постійно знижується з 2017 року. У четвертому кварталі 2023 року первинна пропозиція досягла 7600 квартир, що на 5% менше, ніж у попередньому році.

Варто зазначити, що середня первинна ціна продажу в цьому кварталі в Хошиміні раптово знизилася та повернулася до рівня 2020 року в 69 млн донгів/м2, що на 45% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

Пані Джанг Хьюїнь, заступниця директора, керівник відділу досліджень та S22M, прокоментувала: «Пропозиція житлової нерухомості в Хошиміні наразі дуже низька, особливо для ринку з населенням понад 10 мільйонів осіб».

«Згідно зі звітом Savills про ринок за четвертий квартал 2023 року, у Хошиміні прибутки від інвестицій у квартири дещо зменшилися за останні 5 років, але все ще перевищують процентні ставки за банківськими депозитами. Тому квартири продовжують вважатися прибутковим каналом інвестування», – сказала пані Хьюїнь.

У сегменті вілл та таунхаусів пропозиція вілл та таунхаусів продовжувала залишатися низькою. У Ханої первинна пропозиція вілл та таунхаусів досягла 710 одиниць у 16 проектах, що на 23% менше, ніж у попередньому році. Обмежена пропозиція через високі ціни на нерухомість значно вплинула на рівень поглинання ринку.

У Ханої у четвертому кварталі продажі впали на 37% у порівнянні з попереднім кварталом та на 67% у річному обчисленні до 64 одиниць. Рівень поглинання у кварталі становив лише 9%, що на 5 процентних пунктів менше, ніж у попередньому кварталі, та на 12 процентних пунктів у річному обчисленні.

Незважаючи на незначне зростання на 1% у порівнянні з попереднім кварталом та на 10% у річному обчисленні у 2022 році, в останньому кварталі 2023 року первинна пропозиція вілл/таунхаусів у Хошиміні продовжувала бути низькою та становила лише 771 одиницю.

Показники цієї лінійки продуктів також були низькими: продажі за квартал досягли 64 одиниць, що дорівнює показнику третього кварталу 2023 року, але на 24% менше, ніж у попередньому кварталі. Поглинання залишилося на рівні 8%, що дорівнює попередньому кварталу, але на 4 процентні пункти менше, ніж у попередньому кварталі.

Обмежена пропозиція та дедалі вищі ціни порівняно з доступністю мешканців Ханоя та Хошиміна підвищують привабливість міст-супутників.

Завдяки підтримці мережі проектів кільцевих доріг у Ханої та Хошиміні, ці райони стають більш привабливими для покупців нерухомості завдяки зручному сполученню, різноманітним продуктам та доступнішим цінам.

З 2024 по 2026 рік приміські райони забезпечать 74% пропозиції нових таунхаусів у Ханої та 75% у Хошиміні.

Коментуючи загальний ринок житлової нерухомості, пані Хьюїнь зазначила, що пропозиція житла в Ханої та Хошиміні часто низька, і багато людей не мають доступу до цін на житло. Це призводить до зростання попиту в сусідніх провінціях.

«Перспективи комерційного сегмента як у Ханої, так і в Хошиміні залишаються дуже оптимістичними, прогнозується, що попит підтримуватиме майбутню пропозицію. Офісна пропозиція у В'єтнамі стає дедалі більш «зеленою», більшість нових проектів відтепер і до 2026 року отримають зелену сертифікацію», – додала пані Зянг.

Джерело