Забезпечення соціальним житлом у Хошиміні все ще значно нижче запланованого рівня.

VTV.vn - Рівень завершення будівництва соціального житла в Хошиміні досяг лише 8,6% від плану, тоді як фактичний попит все ще дуже великий і стає дедалі актуальнішим.

Ціни на квартири в Хошиміні зросли приблизно на 31% у третьому кварталі, переважно у сегменті високого класу. Уряд звернувся до міністерств та відомств із проханням запропонувати рішення щодо посилення кредитування купівлі другої та третьої квартир та вивчити питання антиспекулятивних податків. На думку експертів, паралельно з такими рішеннями, як кредитування та податки, уряду необхідно продовжувати прискорювати пошук рішень для забезпечення балансу попиту та пропозиції. Підприємства також докладають зусиль, щоб пропонувати продукти нерухомості людям з реальними потребами, а не спекулянтам та перекупникам.

CBRE Vietnam заявила, що інвестори мають труднощі з ціноутворенням квартир на тлі зростання цін. Замість зниження цін вони часто застосовують політику підтримки, таку як збільшення знижок, розширення пільгових процентних ставок та зниження управлінських зборів, щоб зменшити фінансове навантаження на покупців.

Пані Фам Нгок Тхієн Тхань, директорка відділу досліджень та консалтингу CBRE Vietnam, сказала: «У довгостроковій перспективі вони все ще хочуть, щоб на їхньому проєкті було сформовано житловий комплекс, самі вони не хочуть залучати забагато покупців, а лише короткострокові інвестиції».

Згідно з аналізом, для бізнес-проекту існуватиме довгострокова дорожня карта розвитку продукту на 5-10 років, тому необхідно мати стратегію розвитку відповідно до «фаз інвестування», щоб мати змогу гармонійно та збалансовано задовольняти потреби ринку в житлі та інвестиціях. Це також спосіб для бізнесу уникнути спекуляцій та відмови від нерухомості.

Пані Нгуєн Тхі Тхань Хьонг, генеральний директор ErasLand, сказала: «У масштабних проектах існують розумні фази інвестування та розробки, щоб забезпечити відповідність продуктів потребам користувачів, а також дорожня карта для завершення та виконання цих етапів розробки, щоб створити життєву силу та мотивацію для більш сталого розвитку проектів».

Водночас, з боку влади, на думку експертів, необхідно пришвидшити вирішення юридичних перешкод, щоб уникнути затягування термінів реалізації проектів та зменшити витратний тягар для бізнесу, тим самим зменшуючи тиск на ціни продажу.

«В середньому, юридична реалізація проекту займає 3-5 років. Якщо ми скоротимо юридичний процес до 2 років, бізнес заощадить 1-3 роки. З урахуванням відсоткових витрат, які бізнес сплачує зараз, виробничі витрати можна зменшити на 10%», – сказав пан Во Хонг Тханг – заступник генерального директора DKRA Consulting.

Крім того, нагальною потребою є збільшення пропозиції соціального житла. Наразі в Хошиміні пропозиція такого типу житла все ще дуже скромна, сягаючи лише 8,6% від цільового показника, встановленого до об'єднання.

Джерело: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm