Згідно зі звітом DKRA про ринок нерухомості Хошиміна та прилеглих районів за жовтень 2023 року, нова пропозиція та споживання демонструють ознаки покращення, що у 3,8 та 4,8 раза перевищує показники попереднього місяця відповідно. Нова пропозиція надходить від проекту, що відкриває наступний етап з 203 ділянками, при цьому нове споживання зафіксовано на 29 ділянках.
Протягом місяця вся нова пропозиція була зосереджена в районі Транг Бом ( Донг Най ), а ціни продажу коливалися від 9,2 до 29,3 млн. донгів/м2. Тим часом, рівень первинних цін не сильно коливався порівняно з попереднім початковим продажем, більшість угод були зосереджені в групі продуктів із середньою ціною близько 11,2 млн. донгів/м2. Інвестори продовжували застосовувати політику знижок, зобов'язання щодо прибутку, зобов'язання щодо викупу тощо для стимулювання ринкового попиту.
Нова пропозиція та споживання землі у жовтні 2023 року (Фото: DKRA)
Вторинний ринок також зафіксував середнє зниження на 3% - 5% порівняно з попереднім місяцем, зниження в основному стосувалося високоцінних продуктів, проектів із незавершеною інфраструктурою, юридичних документів тощо. Ліквідність ринку все ще знаходиться на середньому рівні. Очікується, що пропозиція та споживання в останні місяці року збережуть горизонтальну тенденцію та будуть переважно зосереджені на сусідніх ринках, таких як: Донг Най, Бінь Дуонг, Лонг Ан , Тай Нінь.
Однак позитивні сигнали щодо обсягів продажів та інтересу до ринку також свідчать про потенціал розвитку цього типу в короткостроковій перспективі. Згідно зі звітом про ринок нерухомості Batdongsan.com.vn за жовтень 2023 року, кількість оголошень про продаж та попит на купівлю землі в передмістях знову демонструють ознаки зростання.
Відповідно, кількість пошуків земельних ділянок у Лонг Ані зросла на 12%, Бінь Дуонг – на 13%, Ба Ріа – Вунг Тау – на 19%, Кан Тхо – на 19% та Хошимін – на 13% порівняно з попереднім місяцем.
Попит на купівлю-продаж землі в передмістях переважно стосується невеликих земельних ділянок, вартістю менше 2 мільярдів донгів. Загалом, ринок землі у вищих цінових сегментах все ще похмурий. Багато цінних земельних ділянок знизилися в ціні на 20-30%, але ще не були продані.
Земля за "м'якою ціною" зареєструвала більше угод, ніж решта.
Згідно зі звітом Асоціації ріелторів В'єтнаму, сегмент земельних ділянок з червоних книг та комерційного житла вартістю до 2 мільярдів донгів демонструє явне зростання обсягів угод, особливо в районах з інвестиціями в інфраструктуру або районах, що прилягають до промислових парків, де ціни продажу зросли на 5-7% порівняно з попереднім кварталом. Це також єдиний сегмент землі з позитивною думкою, оскільки з цінами на землю від 3 мільярдів донгів за ділянку або більше ситуація з угодами все ще досить похмура.
Пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, зазначив, що настрої клієнтів покращилися. Зросла кількість пошуків нерухомості клієнтами, особливо в доступному сегменті. Ринок переживає складний період і очікується поступове відновлення з 2024 року.
Що стосується приміських земель, очікується, що цей сегмент відновиться пізніше, приблизно наприкінці 2024 року, через труднощі зі значним зростанням інвестиційного попиту. Вважається, що ринок землі зможе повернутися до нормального стану, коли економіка буде стабільнішою, а правовий коридор більш відкритим.
Крім того, багато експертів вважають, що найближчим часом на відновлення ринку землі значною мірою вплинуть Закон про землю (зі змінами), Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) та Закон про житло (зі змінами), які, як очікується, будуть прийняті Національними зборами на поточній 6-й сесії. Коли синхронні механізми, спрямовані на усунення перешкод для розвитку ринку, будуть впроваджені на практиці, це допоможе ринку розпочати шлях до потужного відновлення.
Джерело
Коментар (0)