II квартал/2025: Земельні ділянки охолоджуються, вступають у обережну фазу

Після періоду сильного зростання на початку року, ринок землі у другому кварталі 2025 року зафіксував чітку тенденцію до зниження як інтересу, так і пропозиції. Основними причинами цього була інформація, пов'язана з оподаткуванням нерухомості, коливаннями тарифів та тривалим періодом свят наприкінці квітня та на початку травня.

Ціни на землю знизилися порівняно з піком у березні після багатьох змін у податковій політиці. (Фото: HNV)

Згідно з даними batdongsan.com.vn, рівень інтересу до землі в червні різко знизився порівняно з березнем, зокрема: Ханой знизився на 47%, у старому Хошиміні – на 28%, в інших районах – на 33%. Пропозиція також скоротилася: кількість оголошень у Ханої зменшилася на 15%, у старому Хошиміні – на 9%, в інших районах – на 3%. Це відображає обережні настрої як покупців, так і продавців у контексті зростання витрат на утримання та нечіткої політики.

Інвестори зацікавлені в землі в економічно сильних провінціях на півночі, тоді як на півдні вони зацікавлені в сусідніх провінціях. Хошимін.

Рівень зацікавленості в земельних ділянках у другому кварталі 2025 року демонструє регіональну диференціацію. На півночі рівень зацікавленості є широко розподіленим, особливо в провінціях з сильним економічним потенціалом, таких як Хайфон, Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн. На півдні рівень концентрації високий навколо Хошиміна, як правило, Біньзионг, Донгнай, Лонг Ан, Ба Ріа-Вунг Тау.

Наразі на Півночі рівень цін вищий, ніж на Півдні: Бакнінь — 36 мільйонів/м2, Хунг Єн — 35 мільйонів/м2, Ха Нам та Хай Дуонг — по 26 мільйонів/м2, Бак Зіанг та Вінь Фук — по 24 мільйони/м2. У той час як на Півдні ціни становлять 31 мільйон/м2 у Бінь Дуонг, Кан Тхо — 28,9 мільйона/м2, Ба Ріа-Вунг Тау та Кьєн Зіанг — близько 16 мільйонів/м2...

У деяких північних провінціях спостерігалося дуже значне зростання цін з початку 2023 року до другого кварталу 2025 року: Хоабінь (+200%), Бакзянг (+100%), Хунг Єн (+75%), Бакнінь (+54%), Вінь Фук (+26%). Тим часом на півдні переважно збереглася стабільна тенденція: Біньзионг (+25%), Донгнай (+23%), Лонг Ан (+36%), Ба Ріа-Вунг Тау (+18%), Бінь Фуок та Тай Нінь (0%).

Видно, що перші 6 місяців 2025 року ознаменувалися чітким періодом адаптації для ринку землі, особливо після різкого зростання на початку року. Тенденція регіональної диференціації стає все більш чіткою, причому Північ лідирує у зростанні цін, тоді як Південь стає місцем призначення обережного грошового потоку. Інфраструктура та планування продовжують бути ключовими факторами, що визначають потенціал зростання та середньострокову та довгострокову інвестиційну стратегію.

Відсіювання спекуляцій, які порушують ринок, інвестицій у нерухомість, які не приносять додаткової вартості виробництву та бізнесу, інвестицій, які не можна назвати короткостроковими... не підтримують відсутність зростання вартості, оподаткування для відсіювання ринку.

Джерело: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html