Дананг: Ринок землі та квартир процвітатиме у третьому кварталі 2025 року

ĐNO - За даними дослідницького та консалтингового підрозділу з розвитку нерухомості групи DKRA (DKRA Consulting), у третьому кварталі 2025 року ринок житлової нерухомості в місті Дананг зафіксував позитивне відновлення в сегментах землі та квартир.

Ринок житлової нерухомості в місті Дананг зафіксував позитивне відновлення в сегментах землі та квартир. Фото: СЮАН СОН

За даними DKRA Consulting, ринок нерухомості Дананга у третьому кварталі 2025 року відновився нерівномірно у всіх сегментах. Однак ринок все ще керується багатьма позитивними факторами, такими як політика, закони, транспортна інфраструктура тощо.

Земельний сегмент позитивно відновлюється

У третьому кварталі 2025 року первинна пропозиція у земельному сегменті зросла на 85% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Лідером став район Нгу Ханх Сон, на який припадало 91% пропозиції та 99% нового споживання.

Порівняно з другим кварталом 2025 року, ціни на первинній нерухомості зросли в середньому приблизно на 3%, тоді як ціни на вторинній нерухомості зросли в середньому приблизно на 4%. Угоди були зосереджені на проектах у міських комплексах зі зручним регіональним сполученням та завершеною юридичною інфраструктурою.

У сегменті квартир первинна пропозиція продовжувала зростати, зафіксувавши зростання на 87% за той самий період. У третьому кварталі 2025 року сегмент квартир класу А зберіг свою лідируючу позицію, склавши 81% від загальної первинної пропозиції в Данангу.

Ринковий попит продовжував зростати, досягнувши 68% від загальної первинної пропозиції, переважно у нещодавно відкритих проектах у районах Хоа Суан, Нгу Хань Сон та Хоа Куонг.

Ринок квартир поступово демонструє дисбаланс у пропозиції між сегментами, оскільки більшість проектів, запущених на ринок, позиціонуються в елітному сегменті. Ціни продажу постійно встановлюють нові рівні цін, коливаючись від 80 до понад 100 мільйонів донгів за ^{квадратний} метр квартири.

Первинна пропозиція таунхаусів/вілл продовжувала скорочуватися приблизно на 15% у річному обчисленні, причому більша частина пропозиції надходила з раніше запущених проектів, що становило 84% від загальної пропозиції ринку.

Ряд готелів у прибережній зоні Дананга. Фото: XUAN SON

Щодо курортної нерухомості та курортних вілл , первинна пропозиція продовжувала скорочуватися приблизно на 7% порівняно з аналогічним періодом, головним чином через наявність старих проектів. Нові проекти продовжували бути відсутніми майже 3 роки. Попит у сегменті залишався низьким, споживання було незначним, а ліквідність все ще стикалася з багатьма труднощами.

Первинна пропозиція сегмента курортних таунхаусів/магазинів залишається низькою, нових проектів бракує, пропозиція в кварталі переважно надходить зі старих проектів, які були виставлені на продаж минулого року, але жодних угод не було зафіксовано.

Рівень первинної ціни продажу загалом стабільний, без суттєвих коливань порівняно з аналогічним періодом минулого року, коливаючись близько 7,1–16,3 млрд. донгів/одиниця. Вторинний ринок продовжує бути похмурим.

У сегменті кондотелів первинна пропозиція дещо зменшилася на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Примітно, що 100% пропозиції у кварталі надійшло від старих проектів, тоді як нова пропозиція була відсутня на ринку майже рік. Попит на цьому ринку дуже низький.

За даними Статистичного управління міста Дананг, відновлення ринку нерухомості Дананга у третьому кварталі 2025 року відбулося завдяки сприятливій кредитній політиці, прискореному розвитку ключової інфраструктури та великій пропозиції нових проектів.

Перспективи відновлення у четвертому кварталі 2025 року

Згідно з прогнозом DKRA Consulting, до четвертого кварталу 2025 року ринок матиме чіткіші перспективи відновлення, залежно від кожного конкретного сегмента.

Очікується, що нова пропозиція землі в Данангу збереже позитивну тенденцію до зростання, і очікується, що на продаж буде виведено близько 850-950 нових продуктів. Основним джерелом пропозиції на ринок будуть такі райони, як район Нгу Хань Сон, Дьєн Бан Донг.

Прогнозується, що нова пропозиція сегмента квартир, виведених на ринок, ймовірно, залишиться на рівні третього кварталу 2025 року або дещо зросте, коливаючись між 3000-4000 квартир.

Проєкт магазину в районі Лієн Т'єу. Фото: СЮАН СОН

Очікується, що нова пропозиція таунхаусів/вілл дещо зросте, на ринок буде виведено близько 100-200 одиниць.

Тим часом, очікується, що нова пропозиція в сегменті курортної нерухомості продовжить бути відсутньою, інвестори все ще досить обережні у здійсненні продажів в поточних млявих ринкових умовах.

Джерело: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html