Причина, чому доступні квартири в Ханої зникли

У 2018 році частка доступних квартир у Ханої становила 35% від нової пропозиції. Однак у 2024 році ця цифра знизилася до 0%. За даними В'єтнамської асоціації ріелторів, існує 3 основні причини, що призвели до такої ситуації.

У 2018 році частка доступних квартир у Ханої становила 35% від нової пропозиції. Однак у 2024 році ця цифра знизилася до 0%. За даними В'єтнамської асоціації ріелторів, існує 3 основні причини, що призвели до такої ситуації.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), з 2023 року квартири вартістю менше 25 мільйонів донгів/м2 у Ханої зникли і навряд чи з'являться знову. З іншого боку, сегмент високого класу все більше «домінує в ефірі». За останні 9 місяців 80% пропозиції квартир на продаж у Ханої мали ціну продажу 50 мільйонів донгів/м2 або більше.

Однак, перш ніж опинитися у стані «вимирання», частка нещодавно введених у експлуатацію доступних квартир досягла 35% у 2018 році, потім знизилася до 20% у 2019 році та лише до 12% у 2020 році. У 2021 та 2022 роках пропозиція доступних квартир у Ханої продовжувала скорочуватися, становлячи лише близько 4% від загальної пропозиції квартир, виставлених на продаж.

Квартири, розташовані в районах на околицях Ханоя, також коштують не менше 30 мільйонів донгів/м2. Фото: Тхань Ву

На думку VARS, є три основні причини такої ситуації.

По-перше , тому що інвестори та самі забудовники не зацікавлені в сегменті доступного житла через нижчу норму прибутку порівняно з елітним сегментом. Щоб будувати доступні квартири, підприємства повинні оптимізувати багато витрат, від земельних фондів, будівництва до експлуатації.

«За умови, що норми прибутку лише близько 15%, якщо капітал буде стагнувати протягом 1-2 років або продажі затримаються на 1-2 роки, забудовник втратить гроші», – підсумували експерти асоціації.

Крім того, серед витрат підприємств зростають витрати на землю в умовах дедалі меншої кількості земельних фондів у центральних районах. Це змушує підприємства підвищувати ціни на квартири, щоб компенсувати капітал.

По-друге , хоча уряд запроваджує багато політики для стимулювання розвитку соціального житла та доступного житла, правові процедури, пов'язані із землею та плануванням, все ще залишаються основними перешкодами. Процес ліцензування є складним, займає багато часу, а земельний фонд для житлової забудови у великих містах дедалі звужується, що змушує розробників проектів ретельно обмірковувати, перш ніж інвестувати в цей сегмент.

Крім того, політика кредитної підтримки покупців житла в сегменті соціального житла не впроваджується синхронно. Пакети фінансової підтримки для людей з низьким та середнім рівнем доходу, такі як пільгові процентні ставки та джерела позик, все ще стикаються з багатьма труднощами в доступі та складними процедурами.

По-третє , ціни на квартири навряд чи «охолонуть» найближчим часом, оскільки елітні проекти приносять високу рентабельність, але все ще мають хорошу ліквідність. Деякі проекти зафіксували рівень поглинання до 99% безпосередньо на момент офіційного відкриття продажу.

Ця тенденція підкріплюється тим фактом, що клієнтська база з високим рівнем доходу постійно зростає разом із розвитком економіки . Крім того, гроші іноземців та в'єтнамців-закордонників також надходять на в'єтнамський ринок нерухомості завдяки новому правовому коридору, який послаблює умови володіння житлом.

Однак, навіть якщо ця група клієнтів, готових витрачати гроші, має тенденцію до зростання, більшість ханойців все ще мають дохід лише на прожиття. Згідно з останнім звітом Головного статистичного управління, середній дохід на душу населення в Ханої у 2023 році становив лише 6 869 мільйонів донгів на місяць. Якщо порівняти з поточними цінами на житло, ситуація буде схожою на заяву делегата Національних зборів Нгуєн Конг Лонга (делегація Донг Най) – «Державні службовці не можуть їсти сотні років, щоб купити будинок».

Щоб вирішити проблему дисбалансу між попитом і пропозицією, VARS рекомендує державі дослідити та розробити політику для створення сприятливих умов для інвесторів у будівництві доступного комерційного житла, таку як застосування політики звільнення від земельного податку, податку на прибуток підприємств або збільшення щільності забудови чи коефіцієнта землекористування порівняно зі стандартами для проектів доступного комерційного житла.

«Держава повинна сприяти проектам співпраці між урядом та приватним сектором для будівництва доступного житла. Приватний сектор візьме на себе більшу частину будівельних та забудовних робіт, тоді як держава надаватиме земельні стимули та правову підтримку», – заявили у VARS.

Окрім сприяння пропозиції, Асоціація ріелторів В'єтнаму також запропонувала керуючим агентствам дослідити та створити фонд для підтримки розвитку та підтримки пропозиції недорогих квартир; запровадити політику щодо обмеження спекуляцій на ринку нерухомості; створити інформаційну систему та систему ринкових даних...

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html