Молоді люди можуть збанкрутувати, купуючи житло, якщо їхній дохід менше 25 мільйонів донгів на місяць.

За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, для придбання квартири вартістю 3-5 мільярдів донгів молоді люди з доходом менше 25 мільйонів донгів на місяць повинні мати фінансову підтримку з кредитних пакетів або від сім'ї.

Молоді люди можуть збанкрутувати, купуючи житло, якщо їхній дохід менше 25 мільйонів донгів на місяць.

За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, для придбання квартири вартістю 3-5 мільярдів донгів молоді люди з доходом менше 25 мільйонів донгів на місяць повинні мати фінансову підтримку з кредитних пакетів або від сім'ї.

Нова квартира "популяризує" ціну 80 мільйонів донгів/м2

Згідно з дослідженням репортера, у Ханої нещодавно виставлено на продаж 2 нові проекти квартир. Перший проект розташований на вулиці Нгуєн Тхань Бінь, район Ла Кхе, район Ха Донг. Ціни на квартири тут коливаються від 75 до 85 мільйонів донгів/м². Відповідно, квартира площею 53 м² з 2 спальнями матиме найнижчу ціну – 4,3 мільярда донгів.

Вартість нових квартир становить близько 70-80 мільйонів донгів/м². Фото: Тхань Ву

Також у районі Ха Донг, міській місцевості Мо Лао (район Мо Лао), щойно відкрився новий багатоквартирний будинок на продаж. За ціною 80-85 мільйонів донгів/м2, найменша квартира тут, площею 45,6 м2, також оцінюється в понад 3,6 мільярда донгів. Що стосується найбільшої квартири, площею 122 м2, ціна досягне 10,4 мільярда донгів.

Крім того, в районі Ванзянг, провінція Хунг Єн , щойно розпочався проект елітних апартаментів. За словами інвестора, клієнтам потрібно витратити лише понад 2 мільярди донгів, щоб мати можливість володіти будинком. Однак це ціна лише для квартир-студій площею 29-31 м2. Для квартир площею 58-61 м2 ціна становитиме близько 3,6-4,5 мільярда донгів, залежно від розташування.

На вторинному ринку 8-річний комплекс соціального житла, такий як Dai Kim Building (район Dai Kim, округ Хоангмай), також досяг ціни 50 мільйонів донгів/м2. За даними CBRE, вищевказана сума також є середньою ціною старих квартир у Ханої.

«За умови середнього доходу молодих людей від 15 до 25 мільйонів донгів на місяць, купівля квартири площею 60 м² вартістю від 3 до 5 мільярдів донгів немислима без фінансової підтримки кредитних пакетів або від родини», – заявили експерти Асоціації ріелторів В’єтнаму.

Будьте обережні, щоб не збанкрутувати, купуючи будинок

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, багато банків запропонували безліч кредитних пакетів із привабливими пільговими процентними ставками для молоді віком до 35 років. Однак пільгова політика діє лише кілька місяців. Наприклад, у HDBank процентна ставка 4,5%/рік застосовується лише протягом перших 3 місяців. Аналогічно, процентна ставка 3,88%/рік у LPBank також підтримується лише 3 місяці. В ACB «мрійлива» процентна ставка за кредитом діє лише близько 90 днів.

У KienlongBank 0% процентна ставка діє лише протягом першого місяця для позик на 11 місяців і більше. Якщо ви оберете пільговий кредитний пакет на перші 3 місяці, процентна ставка становитиме 5,9% на рік. Для позик на 48 місяців і більше пільгова процентна ставка на перші 6 місяців становитиме 6,5% на рік.

Після закінчення пільгового періоду процентна ставка за кредитом змінюватиметься відповідно до ринку, становиючи в середньому близько 11-12% на рік.

У розмові з журналістами Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn доктор Нгуєн Трі Х'єу, директор Інституту досліджень та розвитку світових фінансових ринків та ринків нерухомості, зазначив, що багато брокерів завжди закликають покупців житла позичати гроші в банках для оплати частинами. Однак їм байдуже, як їхні клієнти розпоряджатимуться боргом. Якщо позичальник не сплатить вчасно, будинок, про який він завжди мріяв, буде конфіскований, а мрія про власне житло ставатиме все більш віддаленою.

«Багато банків запускають пакети іпотечних кредитів із дуже низькими пільговими процентними ставками. Однак пільговий період триває лише короткий проміжок часу, від 3 до 6 місяців. Після цього процентна ставка повернеться до плаваючої ставки, яка базується на процентній ставці за депозитом плюс процентна маржа від 3 до 5%», – проаналізував доктор Нгуєн Трі Х’єу.

Зіткнувшись із проблемою позики для купівлі будинку, експерти В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) зробили розрахунок з кредитом у розмірі 2,5 мільярда донгів. Припустимо, покупець житла обере кредитний пакет із пільговою процентною ставкою 4% протягом перших 6 місяців, пільговим періодом погашення основної суми боргу 5 років та плаваючою процентною ставкою від 11 до 14% на рік.

У вищезгаданому випадку покупець житла повинен буде сплачувати банку в середньому 27-30 мільйонів донгів на місяць. Це не мала сума для молодих людей. Порівняно з принципом, згідно з яким вартість житла не повинна перевищувати 30% доходу, кожна особа або домогосподарство, згадані вище, повинні заробляти 90 мільйонів на місяць, щоб забезпечити фінансовий баланс.

Водночас VARS наголошує, що отримання іпотечного кредиту, коли фінанси ще нестабільні, може завести багатьох молодих людей у ​​боргову спіраль. Фактично, у багатьох випадках після закінчення пільгового періоду процентні ставки зростають, що робить щомісячні платежі більшими за їхню платоспроможність. Крім того, неочікувані економічні коливання можуть знизити дохід, змушуючи позичальників продавати своє житло, щоб покрити витрати на проживання та погасити борги.

«Тому молодим людям потрібно ретельно обміркувати все, перш ніж брати кредит на купівлю житла. Замість того, щоб купувати будинок у центрі міста за високою ціною, молоді люди можуть шукати передмістя, де ціни на нерухомість більш розумні. Або ж спробувати заощадити щонайменше 30-50% вартості будинку перед позичанням, щоб зменшити тиск на погашення боргу. Якщо покупці житла вирішать взяти кредит, їм необхідно ретельно розрахувати процентну ставку після закінчення пільгового періоду, щоб забезпечити довгострокову платоспроможність», – рекомендує VARS.

Крім того, Асоціація очікує, що держава незабаром дослідить та розробить фонд для довгострокової оренди житла за низькими цінами, надаючи пріоритет молодим працівникам, державним службовцям, молодим інтелектуалам та працівникам ключових галузей промисловості. Водночас дослідить та розробить пакети позик з низькими та фіксованими відсотками на довгострокову перспективу.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html