Порівняння двох нещодавно відкритих житлових комплексів у районі Ха Донг, Ханой.

Обидва багатоквартирні будинки належать до елітного сегмента з цінами від 70 до 90 мільйонів донгів/м2. Наразі агентства нерухомості конкурують у пошуку покупців для цих двох проектів.

Обидва багатоквартирні будинки належать до елітного сегмента з цінами від 70 до 90 мільйонів донгів/м2. Наразі агентства нерухомості конкурують у пошуку покупців для цих двох проектів.

Вежі-близнюки з 1300 квартирами в районі Мо Лао.

Прогулюючись вулицею Ву Тронг Кхань (район Мо Лао, район Ха Донг, Ханой ), багато людей побачать агентів з нерухомості, які стоять узбіччя дороги, розмахуючи рекламними листівками та запрошуючи клієнтів відвідати проєкт. Продукт, який вони пропонують, – це квартири у вежах-близнюках Kepler Land.

Зображення веж-близнюків Землі Кеплера. Фото: Тхань Ву

Наразі агентства нерухомості в соціальних мережах починають оголошувати чутки про ціни на проєкт, які коливаються від 80 до 90 мільйонів донгів/м2. Після завершення проєкту на ринку буде запропоновано приблизно 1300 квартир, які, як очікується, забезпечать житлом майже 3000 осіб.

Площа квартир коливається від 45 до 122 квадратних метрів. Планування відносно добре продумане. Більші квартири мають закриті кухні, щоб мінімізувати запахи. Більшість квартир мають спальні та вітальні з вікнами. Однак деякі квартири все ще мають спальні, до яких надходить світло з лоджії.

Що стосується розташування, проєкт розташований у відносно вигідному районі, поруч із Народним комітетом округу Мо Лао, середньою школою Мо Лао та районом малоповерхової забудови в Європейському закордонному в'єтнамському селі… Однак, проєкт перетинає вулиця Ву Тронг Кхань, що обмежує доступ до зручностей між двома будівлями.

За проектом Kepler Land стоїть «позолочена» вежа QMS Top Tower. Цей елегантний житловий проект був запущений у 2024 році за ціною продажу 68 мільйонів донгів/м2. Фото: Тхань Ву

Раніше проєкт розпочався у 2022 році, але його довелося тимчасово призупинити. Саме тому здача будинків очікується не раніше четвертого кварталу 2027 року. Однак деякі агентства нерухомості стверджують, що проєкт буде завершено вже наприкінці 2026 року. Репортер зв'яжеться з інвестором, щоб підтвердити офіційну дату.

Забудовником цих веж-близнюків є компанія TSQ Vietnam. Це бізнес, заснований в'єтнамськими емігрантами в Польщі. Великі житлові проекти в районі Ха Донг, такі як Європейське в'єтнамське село, житловий комплекс Euro Land та Вежа Міленіум, є проектами цієї компанії.

Квартири в районі Ла Кхе за ціною 75 мільйонів донгів/м2.

У районі Ла Кхе, округ Ха Донг, групи агентів з нерухомості також стоять вздовж вулиці Нгуєн Тхань Бінь, щоб «полювати» на клієнтів для проєкту The Charm An Hung. Наразі ціни на квартири тут коливаються від 70 до 75 мільйонів донгів/м2.

Агенти з нерухомості охоче запрошували клієнтів на екскурсію проєктом. Фото: Тхань Ву

Очікується, що передача квартир відбудеться у 2026 році. Проєкт запропонує 592 квартири площею від 54 до 96 квадратних метрів.

Враховуючи типове планування поверху, за винятком однокімнатних квартир, решта квартир мають закриту кухню. Крім того, перевагою є те, що зона ліфта окрема від квартир. Однак, у проєкті все ж є деякі квартири, де вентиляція спальні здійснюється через лоджію.

Що стосується розташування, проєкт розташований досить близько до нового міського району Ан Хунг, початкової школи Ан Хунг, середньої школи Ле Куй Дон, Астрономічного парку тощо. Навколо проєкту розташовано майже 10 багатоквартирних будинків, тому район має відносно великий запас зручностей та послуг.

Проєкт Charm An Hung розташований серед майже 10 багатоквартирних будинків. Фото: Тхань Ву

Компанія, що стоїть за новим житловим будинком у районі Ла Кхе, — це акціонерна компанія An Hung Urban Investment. Репутація цього забудовника тісно пов'язана з новим міським районом An Hung (район Ха Донг) — проектом, який раніше Департамент будівництва Ханоя вважав таким, що відстає від графіка.

Це два рідкісні проекти квартир, розташовані в одному районі Ханоя. Наразі більшість нових квартир розташована в таких районах, як Гіа Лам та Донг Ань. За ціною обидва проекти належать до елітного сегмента, всі за ціною понад 70 мільйонів донгів/м2. Це також середня ціна поточних проектів на первинному ринку.

За спостереженнями нашого репортера, технічна та соціальна інфраструктура навколо двох проектів є відносно добре розвиненою. Базові вимоги до електроенергії, доріг, шкіл та медичних закладів задовольняються. Однак ціна залишається основною проблемою для покупців. Це також є поширеною проблемою для багатьох нових житлових проектів у Ханої.

Згідно з розслідуванням журналістів Baodautu.vn , ціна на нові квартири навряд чи знизиться і навіть може продовжити зростати у 2025 році. Це пов'язано з тим, що кожен квадратний метр квартири складається з десятків різних витрат. До них належать будівельні збори, які постійно зростають, земельний податок, відсоткові ставки за банківськими кредитами, витрати на маркетинг тощо.

У випадках, коли проект стикається з юридичними процедурними перешкодами, що призводять до затримок, відсотки за банківським кредитом, які бізнес має сплачувати протягом періоду зупинки проекту, будуть безпосередньо враховані у ціні житла, що призведе до збільшення кінцевої ціни.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html