У Ханої ось-ось виставлять на продаж майже 14 000 будинків, більшість з яких є дорогими.

У сегменті квартир, які ось-ось будуть виставлені на продаж, коштуватимуть близько 70-80 мільйонів донгів/м2. У сегменті малоповерхової забудови кожен квадратний метр коштуватиме майже стільки ж, скільки й міні-електромобіль.

У сегменті квартир, які ось-ось будуть виставлені на продаж, коштуватимуть близько 70-80 мільйонів донгів/м2. У сегменті малоповерхової забудови кожен квадратний метр коштуватиме майже стільки ж, скільки й міні-електромобіль.

Департамент будівництва Ханоя щойно оновив список майбутніх житлових проектів, що підлягають продажу в цьому районі. Відповідно, було схвалено 11 нових житлових проектів, що додасть 13 995 одиниць до пропозиції на ринку.

З них квартири продовжують домінувати з 8 798 одиницями у 5 проектах. Сегмент малоповерхової забудови налічує 6 проектів, що забезпечують 5 197 одиниць.

У районі Ха Донг відкрився продаж нового житлового комплексу. Фото: Тхань Ву

Більшість житлових комплексів розташовані у двох міських районах Ocean Park та Smart City. З них інвестор Masterise Homes має найбільшу кількість квартир на продаж – 2461 квартиру. Це висотні будинки з будівель Z34, U38 та U38A на ділянці B6-CT01 (Ocean Park 1).

Крім того, найближчим часом в Ocean Park відкриється для продажу ще один проєкт, що налічує понад 2000 квартир. Це житловий комплекс U26A, T26M, Z30 на ділянці B4-CT01, інвестований CapitaLand.

У сегменті малоповерхового житла два найбільші проекти розташовані в західній частині Ханоя. У міській зоні New Life - Sunshine Grand Capital було схвалено продаж близько 2300 одиниць. Цей проект охоплює райони комун Танлап і Тан Хой (район Дан Фуонг) та комун Дик Тхуонг і Дик Зіанг (район Хоай Дик).

Також у районі Дан Фуонг, міській зоні «Зелене місто» компанії Vingroup, було дозволено відкрити для продажу 2279 одиниць. Проект має площу 133,4 гектара та розташований у 4 комунах: Тан Хой, Тан Лап, Лієн Ха та Лієн Чунг (район Дан Фуонг). Цей проект було запущено 10 березня.

До 2025 року пропозиція житла в Ханої перестане бути дефіцитною. Однак виникла ще одна складна проблема. Це дисбаланс між попитом і пропозицією, коли сегмент високого класу майже домінує на всьому ринку. Тим часом сегмент доступного житла відчуває серйозний дефіцит.

Згідно з даними Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Housing, прогнозується, що на ринку житлової нерухомості в Ханої у 2025 році буде побудовано понад 30 000 нових квартир, що еквівалентно піковому періоду 2016-2019 років.

З них 48% нової пропозиції надходитиме зі східного району Ханоя, з проектами Vinhomes Ocean Park 1-2. Натомість, пропозиція в західному районі переважно надходить від продажу існуючих проектів.

Примітно, що, за прогнозами, Північний регіон становитиме 19% ринку пропозиції квартир завдяки мегаполісу Vinhomes Global Gate.

Хоча пропозиція квартир демонструє чіткі ознаки відновлення, пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, сказав, що ціна продажу навряд чи знизиться. Причина полягає в тому, що нещодавно відкрита пропозиція переважно належить до сегментів високого класу та класу люкс.

Згідно з прогнозом компанії, всі нові квартири у 2025 році будуть у сегментах високого класу (50-80 млн. донгів/м2) та люксу (80-230 млн. донгів/м2). З них на елітні квартири припадає 36%, тоді як сегменти середнього та доступного цінового сегментів повністю відсутні.

З огляду на вищезазначену ситуацію, середня ціна на щойно відкриті квартири у 2025 році може сягнути 72 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування), що на 75% більше, ніж у першому кварталі 2022 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html