Ціни на житло стають дедалі дорожчими, навіть люди з високим рівнем доходу ледве можуть собі дозволити його купити.

У нещодавньому звіті В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) йдеться про те, що доступність житла в нашій країні різко знизилася, аж до того, що група, яка представляє 20% населення з найвищим доходом, згідно з класифікацією Головного статистичного управління, не може купити будинок, якщо розглядати це питання відповідно до правила, що ціни на житло не перевищують 1/3 доходу.

Зокрема, результати опитування щодо рівня життя населення 2023 року, проведеного Головним статистичним управлінням, показують, що 20% група з найвищим доходом у Ханої отримує 14,47 мільйона донгів на людину на місяць. Цей показник у Данангу становить 13,8 мільйона донгів, у Хошиміні – 13,26 мільйона донгів, у Донгнаї – 13,9 мільйона донгів, а в Біньзионгу – 18,38 мільйона донгів.

Однак, стикаючись із поточними цінами на житло, навіть ця група стикається з багатьма перешкодами.

Якщо припустити, що в кожному домогосподарстві є 2 особи працездатного віку, які належать до групи з найвищим рівнем доходу, середній дохід цієї групи оцінюється приблизно в 30 мільйонів донгів на місяць на домогосподарство, що еквівалентно приблизно 360 мільйонам донгів на рік.

Максимальна доступність, якщо застосовувати загальне фінансове правило, згідно з яким витрати на житло не перевищують 1/3 доходу, становить близько 6,7 мільйона донгів на місяць, що еквівалентно приблизно 80 мільйонам донгів на рік.

Тим часом, кожна комерційна квартира у вищезгаданих великих містах має ціновий діапазон від 40 до 70 мільйонів донгів/м², залежно від району та сегмента. Таким чином, невелика квартира (близько 60 м²) коштуватиме близько 2,5 - 3,5 мільярда донгів.

Ціни на житло занадто високі, навіть люди з високим рівнем доходу ледве можуть собі дозволити купити його. (Ілюстрація: Мінх Дик).

Якщо ця група людей з високим рівнем доходу придбає квартиру площею 60 м2 приблизно за 3,5 мільярда донгів та позичить у банку 70% вартості будинку (тобто 2,45 мільярда донгів) під процентну ставку 8% на рік протягом 20 років, щомісячний платіж становитиме близько 25-27 мільйонів донгів, що еквівалентно понад 300 мільйонам донгів на рік.

« З максимальним платежем у розмірі 80 мільйонів донгів на рік ця група практично не має можливості купити житло », – підтвердили у VARS.

Пан Тран Ван Нгіа (з Намдіня ) сказав, що швидке зростання цін на квартири останнім часом ще більше ускладнило мрію його родини про власне житло. Пан Нгіа та його дружина мають стабільну роботу з доходом близько 35 мільйонів донгів на місяць, щомісяця заощаджуючи 10-12 мільйонів донгів.

Наразі він та його дружина заощадили близько 1 мільярда донгів і розглядають можливість купівлі квартири в розстрочку в районі Нам Ту Лієм, Ха Донг. Однак, оглянувши як нові, так і старі квартири, він виявив, що ціни високі та перевищують фінансові можливості сім'ї. В середньому, вживана квартира площею 70 м² з 2 спальнями в районах Нам Ту Лієм та Ха Донг коштує близько 3-4 мільярдів донгів, що еквівалентно приблизно 50 мільйонам донгів/м².

« На заощаджені гроші, щоб придбати вживану двокімнатну квартиру, мені довелося позичити понад 2 мільярди донгів. Але з щомісячним надлишком моїй родині іноді не вистачає, щоб сплатити банку основну суму боргу та відсотки », – сказав пан Нгіа.

Молоді люди мають труднощі з купівлею житла

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора PropertyGuru Vietnam, зазначив, що, порівнюючи середню зарплату та ціну на житло з минулого до теперішнього часу, можна побачити, що молоді в'єтнамці завжди мають труднощі з купівлею житла. Розрахунки платформи PropertyGuru Vietnam показують, що з урахуванням ціни на житло та середнього доходу у 2004 році, поколінню 7X знадобилося б близько 31,3 років доходу, щоб купити квартиру площею 60 м2 приблизно за 600 мільйонів донгів, за умови мобілізаційної процентної ставки 7,4%.

Через 10 років, до 2014 року, покоління 8X також потребувало 22,7 років доходу, щоб придбати аналогічну квартиру. Ціна квартири зросла до 1,5 мільярда донгів, тоді як процентна ставка за мобілізацією знизилася до 6%.

Наразі, для придбання вищезгаданої квартири за 3 мільярди донгів, покоління 9X потребує 25,8 років доходу за умови мобілізаційної процентної ставки 4,5%.

« Хоча кількість років доходу та процентні ставки з часом зменшилася, загалом молодим людям усіх поколінь все ще потрібно наполегливо працювати протягом тривалого часу, щоб мати змогу володіти житлом », – оцінив пан Нгуєн Куок Ань.

Молодим в'єтнамцям усіх поколінь доводиться наполегливо працювати протягом тривалого часу, щоб мати змогу самостійно купити житло. (Ілюстрація: ШІ)

За словами пана До Ван Тхача, генерального директора Dova Land, поточні ціни на нерухомість є великим викликом для тих, хто має реальні потреби. Зі середнім доходом у 30 мільйонів донгів на місяць, придбання квартири в Ханої практично неможливе без підтримки з інших фінансових джерел або необхідності жити далеко від центру міста.

За словами пана Тхача, щоб мати можливість володіти квартирою в Ханої за поточною середньою ціною, дохід покупця повинен сягати щонайменше 60-70 мільйонів донгів на місяць. Це високий рівень доходу, який значно перевищує можливості більшості людей.

Професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, попередив, що швидке зростання цін на житло, яке перевищує доходи від заробітної плати, не лише створює тиск на соціальне забезпечення, але й сприяє спекуляціям на ринку нерухомості. Спекулятивні гроші часто чекають зростання цін, не вкладаючись у виробництво та бізнес, що негативно впливає на інфляцію та вартість валюти.

« Нездатність приборкати спекуляції та асиметрію між сегментами житла неминуче призвела до кінця тунелю для поточного ринку нерухомості », – сказав він.

Крім того, пан Во також зазначив, що ринок нерухомості відіграє важливу роль у виробництві, бізнесі та макроекономіці. Цей нестабільний ринок негативно впливатиме на всю економіку, як і в останні роки. Фактично, проблема житла, що відповідає фінансовим можливостям людей, є викликом не лише для В'єтнаму. Багато великих міст світу також стикаються з цим тиском, коли попит на житло зростає через наплив іммігрантів.

Чау Ань