У 2024 році ціни на квартири в Ханої зростуть на 50%, але це ще не «пікова ціна».

(CLO) Міністерство будівництва вважає, що у 2024 році ціни на квартири в деяких великих містах продовжать зростати. У Ханої ціни на квартири зростуть на 40-50% порівняно з 2023 роком, причому в деяких проектах ціни зростатимуть швидшими темпами.

У звіті про ринок нерухомості за 2024 рік Міністерство будівництва зазначило, що у великих містах ціни на квартири зросли набагато швидше, ніж у 2023 році, для всіх сегментів було встановлено новий рівень цін. Зокрема, доступний сегмент, який раніше коштував менше 30 мільйонів донгів/м2, тепер зріс до 45 мільйонів донгів/м2.

Середній сегмент, ціна продажу якого раніше становила 30-45 мільйонів донгів/м2, тепер зріс до 45-70 мільйонів донгів/м2. Аналогічно, елітний сегмент, ціна якого раніше становила 50-70 мільйонів донгів/м2, тепер зріс до 70-100 мільйонів донгів/м2. Сегмент суперлюкс з'явився на ринку в кількох проектах з ціною продажу 200 мільйонів донгів/м2.

Міністерство будівництва вважає, що у 2024 році ціни на квартири в деяких великих містах продовжать зростати. У Ханої ціни на квартири зростуть на 40-50% порівняно з цінами 2023 року, причому в деяких проектах ціни зростатимуть швидшими темпами.

У 2024 році ціни на квартири в Ханої зростуть на 50%, але це ще не «пік». (Фото: DT)

Ціни на квартири в Ханої значно зросли порівняно з попереднім періодом. Зокрема, деякі житлові комплекси включають: Ecolife Tay Ho (приблизно 72 мільйони донгів/м2), Sunshine Garden (приблизно 54 мільйони донгів/м2), Chelsea Park - Cau Giay (приблизно 62 мільйони донгів/м2), Trang An Complex (приблизно 70 мільйонів донгів/м2) та Legend Tower (приблизно 72 мільйони донгів/м2).

Тим часом, у Хошиміні ціни на квартири у 2024 році зростуть приблизно на 20-30% порівняно з 2023 роком. Відповідно, ціна продажу проекту Horizon Phu My Hung становитиме близько 125 мільйонів донгів/м2, The Ascent – ​​близько 64 мільйонів донгів/м2, Lu Gia Plaza – близько 46 мільйонів донгів/м2, Osimi Tower – близько 41 мільйона донгів/м2, а Stown Tham Luong – від 29 до 44 мільйонів донгів/м2.

Аналогічно, ціна продажу квартир у 2024 році в місті Дананг зросла приблизно на 20% порівняно з 2023 роком. З них квартири в Sam Towers коштують від 80 до 100 мільйонів донгів/м2, в Peninsula — від 53,5 мільйонів донгів/м2, а The Filmore — від 100 мільйонів донгів/м2.

Більшість думок сходяться на думці, що ціни на квартири у В'єтнамі загалом і в Ханої зокрема буде важко знизити, поточна ціна ще не досягла "піку".

Згідно з прогнозом доцента, економічного експерта, доктора Дінь Чонг Тхіня, найближчим часом ціни на квартири навряд чи знизяться, проте зростання цін до цього моменту дещо сповільнилося, маючи більш стабільну тенденцію, а не гарячковий стан, як це було багато місяців тому.

Пан Тхінь додав, що первинна пропозиція зросла, дефіцит дещо подолано, але переважно у висококласному сегменті класу люкс понад 100 мільйонів донгів/м2, але завдяки спостереженню за ринком та синтезу звітів можна побачити, що нова пропозиція також швидко поглинається. «Найм’якша» ціна наразі становить 60-70 мільйонів донгів/м2 у деяких нещодавно відновлених проектах, у районах, які раніше були менш помітними.

Пан Нго Хю Труонг, заступник генерального директора корпорації Hung Thinh у В'єтнамі, проаналізував, що за останні 3 роки деякими з основних факторів, що призвели до зростання цін на нерухомість, є: по-перше, час на виконання юридичних процедур є тривалим, відповідно, процес затвердження проекту у В'єтнамі часто займає багато часу, від очищення ділянки до завершення юридичних процедур. Це збільшує інвестиційні витрати, тим самим підвищуючи ціни на нерухомість.

По-друге, згідно з чинними правилами, земельні аукціони повинні проводитися за ринковими цінами, що також підвищує вхідну вартість проектів, що призводить до зростання цін на нерухомість.

По-третє, це вплив інфляції та обмінних курсів. Хоча інфляція у В'єтнамі добре контрольована, зростання ціни на золото та долар США порівняно з донгом чинить тиск на ціни на нерухомість, оскільки багато інвесторів використовують ці активи як основу для накопичення вартості. Тому ціни на нерухомість буде дуже важко знизити в найближчий період.

Джерело: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html