Причини, що спонукають японських «гігантів нерухомості» вийти на індійський ринок

Провідні японські групи з нерухомості активізують свою експансію в Індії, ринку, який вважається таким, що має великий потенціал завдяки низьким витратам на будівництво, високому попиту на оренду та значно вищій прибутковості, ніж внутрішній ринок, незважаючи на давні бар'єри в юридичних процедурах та доступі до землі.

(Ілюстрація) Прем'єр-міністр Японії та його індійський колега на переговорах у Токіо 29 серпня 2025 року. Фото: ANI/TTXVN

За даними Reuters, Mitsui Fudosan – найбільший забудовник нерухомості Японії – вийшов на індійський ринок у 2020 році, співпрацюючи з RMZ Real Estate для будівництва офісного комплексу в технологічному місті Бангалор. Нещодавно компанія розглядає можливість інвестування додаткових 30-35 мільярдів єн (еквівалентно 190-225 мільйонам доларів США) або навіть більше в нові проекти разом зі своїм нинішнім партнером або іншими місцевими забудовниками. Минулого місяця правління Mitsui Fudosan відвідало Мумбаї та околиці столиці Нью-Делі для вивчення інвестиційних можливостей.

Хвиля інвестицій не обмежується лише Mitsui. Sumitomo Realty and Development, третя за величиною група компаній з нерухомості Японії, розглядає Мумбаї як свій «другий двигун зростання» після Токіо та виділила загалом 6,5 мільярда доларів на п'ять проектів у місті. Компанія також шукає більше землі навколо аеропорту Наві Мумбаї, великого інфраструктурного проекту, який, як очікується, незабаром запрацює та який, як очікується, надасть нового поштовху регіональному ринку нерухомості.

Аналітики кажуть, що все більше японських забудовників звертаються до Індії через її рідкісне поєднання низьких витрат та високого потенціалу прибутку. Вартість робочої сили в будівництві в Індії становить лише частину від вартості в розвинених країнах , а вартість будівництва елітних офісів у Мумбаї набагато нижча, ніж у Нью-Йорку, Лондоні чи Токіо. На цьому тлі дохідність інвестицій у нерухомість в Індії оцінюється в 6-7%, що значно вище за типові 2-4% на японському ринку.

Поряд з низькими витратами, орендна плата за офісні приміщення в Індії стрімко зростає завдяки сталому економічному зростанню, в середньому становлячи близько 8% за останні три фінансові роки. Комплекс Bandra Kurla, фінансовий центр Мумбаї, зафіксував зростання орендної плати понад 14% у третьому кварталі, лідируючи в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні, випереджаючи Токіо та Сеул.

На відміну від багатьох іноземних інвесторів, які зазвичай купують лише існуючі активи, щоб уникнути ризику затримок, японські компанії вважаються готовими брати участь у розробці проекту з ранніх стадій. Проектування та будівництво з нуля дозволяє їм застосовувати передові будівельні технології, які ще не популярні в Індії, такі як сталеві конструкції, що створюють великі офісні приміщення без колон, підвищуючи ефективність і дозволяючи вищі орендні ставки. Деякі проекти навіть очікують, що ціни на оренду будуть на 30-40% вищими за середній рівень завдяки цим перевагам.

Не лише Mitsui та Sumitomo, але й багато інших японських компаній, таких як Daibiru Corp, також розширюють свою присутність на індійському ринку, від офісної нерухомості до нових сфер, таких як житло, центри обробки даних та готелі. Згідно з опитуванням Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, інвестиції японських компаній та фондів у закордонну нерухомість цього року зросли приблизно на 20%, при цьому рівень інтересу до Індії значно зріс порівняно з аналогічним періодом минулого року, що відображає тенденцію японських корпорацій до більш активного перенаправлення інвестицій у цю швидкозростаючу економіку Південної Азії.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm