Формування першого прейскуранта цін на землю, що діятиме з 1 січня 2026 року: дорожня карта підвищення відповідає фактичній ситуації

Наразі Департамент сільського господарства та навколишнього середовища (DARD) провів розслідування, опитування, розробку та синтез коментарів від підрозділів, організацій та населення провінції, а також завершив підготовку проекту Резолюції Провінційної народної ради щодо першого прейскуранту на землю, що застосовується з 1 січня 2026 року в провінції.

Ціна землі близька до ринкової

Закон про землю 2024 року, який набрав чинності з 1 серпня 2024 року, інституціоналізував орієнтири, викладені в документах 13-го Національного з'їзду партії, резолюціях Партії та Національних зборів . Одним із нових елементів Закону про землю 2024 року є завершення механізму визначення цін на землю відповідно до ринкових принципів. Закон скасував урядову систему цін на землю; прейскурант землі складається періодично щороку, оприлюднюється та застосовується з 1 січня відповідно до ринкового механізму.

За словами керівника Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, перший прейскурант на землю, що застосовується з 1 січня 2026 року в провінції, був розроблений для забезпечення справедливості між державою, землекористувачами та інвесторами під час виконання фінансових зобов'язань та адміністративних процедур щодо землі; має дорожню карту, підходить для ринкових механізмів та уважно стежить за ситуацією з коливаннями місцевих цін на землю.

Земельна ділянка в районі Намнячанг.

Результати аналізу інформації про ціни в податкових деклараціях у податкових інспекціях по всій провінції показують, що заявлені ціни, зазначені в договорах передачі, не відображають фактичної вартості транзакції на ринку. Результати розслідування показують, що ринкова ціна на землю вища за ціну, зазначену в чинному прейскуранті цін на землю провінції. Різниця залежить від кожної області, місця розташування та маршруту через коливання ринку порівняно з часом затвердженого прейскуранту цін на землю, або ж інфраструктуру та транспорт було інвестовано та модернізовано, міські райони, нові житлові райони, райони переселення є відносно повноцінними порівняно з іншими житловими районами або районами, де коливання ринкових цін контролюються попередньою урядовою рамковою програмою цін на землю.

З даних опитування та ситуації з передачею прав землекористування, зібраної консультаційним підрозділом, як зазначено вище, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища виявив, що коригування цін на землю в прейскуранті земель провінції у 2026 році насправді не є необхідним. Причина полягає в тому, що у 2025 році Провінційний народний комітет скоригував прейскурант земель провінції, щоб зменшити розрив між цінами на землю в прейскуранті земель провінції та цінами на землю, що торгуються на ринку; у центральних районах, таких як Нячанг, Фанранг, Ніньхоа, Камрань..., видача сертифікатів на право першого землекористування та зміна цільового призначення землі для домогосподарств, фізичних осіб та землекористувачів загалом майже завершені і не зазнають впливу прейскуранту земель. Тому коригування цін на землю для різних типів земель у прейскуранті земель, яке застосовуватиметься в наступні роки, має здійснюватися відповідно до графіка поступового зростання протягом років, починаючи з 2026 року, щоб відповідати фактичній ситуації в місцевості.

Збільшувати відповідно до дорожньої карти щороку

На основі результатів синтезу загальних цін на землю, що передаються на ринку, за 24-місячний період до моменту складання прейскуранта на землю у березні 2025 року; порівняння цін на землю в прейскуранті, що регулюється Провінційним народним комітетом, зі загальними цінами на землю, що передаються на ринку; ситуації із застосуванням прейскуранта на землю провінції з 1 січня 2020 року по теперішній час, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища пропонує план прейскуранта на землю, що застосовується з 1 січня 2026 року, у наступному напрямку: В основному підтримувати рівень цін на землю, передбачений прейскурантом землі провінції на 2025 рік, на основі результатів дослідження ринкових цін на землю, проведеного вищезгаданим консультаційним підрозділом; на основі середнього доходу на душу населення провінції у 2024 році, оголошеного провінційним статистичним агентством.

Зокрема, для житлових земель: для районів Північний Нячанг, Південний Нячанг, Західний Нячанг, Ніньхоа, Східний Ніньхоа, Північний Камрань, Камрань, Фанранг, До Вінь, Баоан, комун Південний Камрань, Камлам, Дьєн Кхань, Ван Нінь спочатку пропонується збільшення на 5-10% порівняно з прейскурантом землі 2025 року. Решта комун та районів залишаються такими ж, як і в прейскуранті землі 2025 року. Для житлових земель вздовж основних транспортних шляхів через комуни, сільські житлові землі залишаються такими ж, як і в прейскуранті землі 2025 року; продовжуйте дослідження та коригування ціни на землю, щоб вона поступово зростала відповідно до дорожньої карти щороку порівняно з ціною на землю, зазначеною в прейскуранті землі 2026 року, щоб відповідати фактичній місцевій ситуації.

Для земель несільськогосподарського виробництва та бізнесу, земель комерційного обслуговування, земель в індустріальних парках та промислових кластерах пропонується зберегти прейскурант на землю незмінним у 2025 році та поступово збільшувати його відповідно до дорожньої карти щороку порівняно з ціною на землю, зазначеною в прейскуранті землі у 2026 році. Для сільськогосподарських земель зберегти прейскурант на землю незмінним у 2025 році; продовжувати поступово збільшувати його відповідно до дорожньої карти щороку порівняно з ціною на землю, зазначеною в прейскуранті землі у 2026 році.

ТАЙСЬКИЙ ТІНХ

Джерело: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/