Інвестори в нерухомість стали більш вимогливими після ринкового «шоку»?

Вранці 12 грудня в Ханої відбулася Конференція з нерухомості В'єтнаму - VRES 2023, на якій обговорювалися ринкові тенденції, вплив змін у законодавстві, політиці та кредитуванні в галузі нерухомості.

Покупці стали більш вимогливими до нерухомості.

Виступаючи на конференції, пан Бах Дуонг, генеральний директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що VRES 2023 проходить у контексті складного року на ринку нерухомості, і це можливість озирнутися назад, оцінити ситуацію та запропонувати рішення з усіх аспектів, включаючи технології, розробку проектів, потреби та тенденції покупців, а також вплив політики.

У такому складному та непростому контексті пан Бах Дуонг підтвердив, що потреба в'єтнамців у володінні нерухомістю все ще існує.

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn про психологію та тенденції споживачів нерухомості (CSS) за першу половину 2024 року, 65% респондентів планують придбати нерухомість у наступному році. З них 60% купують для інвестицій, і найбільше потенційних покупців цікавить земля (33%), далі йдуть приватні будинки (26%) та квартири (24%).

Нерухомість - Чи стали інвестори в нерухомість більш вимогливими після ринкового «шоку»? — Звіт про настрої та тенденції споживачів нерухомості (CSS) за перше півріччя 2024 року.

Оглядаючи макроекономічну ситуацію та ринок нерухомості у 2023 році, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора та директор з продажу Batdongsan.com.vn, поділився тим, що на кінець року макроекономічна ситуація демонструвала відносно стабільний стан, покращилася ділова активність та випуск облігацій; було запроваджено багато нових політик для підтримки ринку.

Крім того, уряд продовжує пришвидшувати та терміново впроваджувати багато ключових інфраструктурних проектів, що загалом дає багато позитивної інформації щодо настроїв на ринку.

Розповідаючи про майбутнє ринку нерухомості, пан Нгуєн Куок Ань зазначив, що ринок залежить і буде залежати від певних змін.

Покупці та інвестори більш вимогливі до якості та законності проектів. Вони схильні використовувати більше даних для прийняття рішень. Це дані з багаторічною історією щодо коливань цін, прибутковості інвестицій, а також попиту та пропозиції.

«Оскільки клієнти стають більш обізнаними та мудрішими, інвесторам та компаніям з нерухомості також потрібно більше покладатися на дані та дослідження ринку, щоб пропонувати якісні продукти за розумними цінами», – сказав пан Куок Ань.

Пан Нгуєн Куок Ань прогнозує, що продукти, що задовольняють реальні потреби в житлі, такі як квартири та приватні будинки, матимуть пріоритет у портфелях інвесторів, оскільки вони можуть створювати регулярний грошовий потік та підтримувати стабільні ціни.

Він також навів докази того, що багатоквартирні будинки мали швидкі та стабільні темпи зростання прибутку (темпи зростання цін плюс орендна дохідність) протягом останніх десяти років. Інформація згідно з даними Batdongsan.com.vn показує, що станом на другий квартал 2023 року прибутки від інвестицій у квартири зросли на 97% порівняно з початком 2015 року.

Політика поступово стає точкою опори для нерухомості.

Окрім розповіді про ринкові тенденції, на конференції експерти також зазначили, що нові положення в Законі про ріелторську діяльність (зі змінами) та Законі про житло (зі змінами), нещодавно прийнятих Національними зборами, вплинуть на ринок нерухомості. Одним із правил, яке цікавить багатьох учасників ринку, є посилення процесу поділу земельних ділянок.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, оцінив, що найближчим часом ймовірно зниження рівня цін на землю, особливо на великі земельні ділянки.

«Однак у довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, і угоди повернуться. Тому що ціни на нерухомість залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи людей. Тим часом, земля – це вид, у який може інвестувати будь-який учасник ринку завдяки різноманітності площі, ціни та регіону. У населених пунктах з темпами економічного зростання земельні ділянки в цих місцях все одно будуть стабільно зростати», – проаналізував пан Туан.

Нерухомість – Чи стали інвестори в нерухомість більш вимогливими після ринкового «шоку»? (Рисунок 2). — Пан Нгуєн Куок Ань.

Ще одним важливим положенням є те, що інвесторам проектів нерухомості дозволено стягувати з клієнтів депозити у розмірі не більше 5% від ціни продажу або орендної плати, якщо будинок або будівельний проект відповідає всім умовам для введення в експлуатацію. Пан Нгуєн Куок Ань зазначив, що це допоможе майбутнім проектам бути кращими та забезпечить права покупців житла.

Однак, це регулювання також створює труднощі для інвесторів у мобілізації грошових потоків для будівництва проектів. Він запропонував: «Уряд повинен мати заходи для підтримки інвесторів, особливо в таких процедурах, як подання заявок на отримання ліцензій або запозичення капіталу, щоб забезпечити як стале постачання, так і створити безпечне середовище для покупців».

Розповідаючи про час відновлення ринку нерухомості, пан Нгуєн Куок Ань висловив думку, що 2024 рік буде часом розвороту ринку. Однак час розвороту для кожного типу нерухомості буде різним .

Джерело