Інвестори «обіймають землю», чекаючи ринкових сигналів

"Накопичування товарів" в очікуванні підвищення цін

Пан Мань (проживає в Біньчхані), володіючи трьома земельними ділянками площею майже 200 квадратних метрів, заявив, що перестав довіряти їх компаніям з нерухомості та видалив оголошення про продаж з онлайн-торгових майданчиків, щоб дочекатися ринкової ситуації наприкінці року. Також щодо цих трьох земельних ділянок пан Мань рекламував збитки майже на 20% у 2023 році, але не зміг знайти покупця. Але коли ринок «розігрівся» на початку 2024 року, деякі клієнти прийшли, щоб «збити ціну» занадто низькою порівняно з ринковою, тому угода ще не була здійснена.

«Оскільки ринок почав добре розвиватися, офіційно набуло чинності багато нових законів, а новий прайс-лист на землю близький до фактичної ринкової ціни. Хоча поточна ціна продажу вища за попередню ціну покупки, але після вирахування відсотків за кредитом та витрат на банківські розрахунки поточна ціна продажу не приносить великого прибутку, тому я тимчасово призупинив продаж і знову розгляну це питання наприкінці цього року», – поділився пан Мань.

Багато земельних ділянок проектів також поступово вилучаються з «ринку» в очікуванні ринкових сигналів.

Аналогічно, пані Нгок (Хок Мон) також змушена скоротити більшу частину землі на продаж, щоб дочекатися потужного відновлення ринку, ще 3 житлові земельні ділянки площею 60 м2/ділянка все ще мають бути продані, щоб отримати гроші для погашення попереднього банківського кредиту. Наприкінці 2023 року пані Нгок також хотіла продати ці земельні ділянки зі збитком понад 1 мільярд донгів/ділянка, але не змогла знайти покупців. Дотепер багато клієнтів поверталися, щоб попросити купити за вищою ціною, але оскільки прайс-лист на землю в Хок Мон щойно був скоригований у бік різкого зростання, продаж не був успішним.

«Очікується, що новий прайс-лист на землю деякий час вплине на пропозицію та ціну продажу в цьому районі. Тому я не поспішаю продавати одразу, чекаючи на коливання цін на землю найближчим часом», – сказала пані Нгок.

Землевласники «накопичують» та відкликають свої права користування землею через новий прейскурант земель та очікують наслідків законів, що також відбувається в багатьох районах Хошиміна. Розповідаючи про ринок на цьому етапі, пан Куанг Ань, брокер з нерухомості, сказав, що багато землевласників продають за цінами на 20-30% вищими, ніж на початку року, частково тому, що вони не хочуть продавати, а частково, щоб почекати і подивитися, яким буде ринок.

Хоча поточний попит не демонструє жодних ознак коливань, очікується, що призупинення продажів багатьма землевласниками зросте через ланцюговий ефект. Особливо через посилення процесу поділу та продажу земельних ділянок, що призведе до того, що ринок переживе період дефіциту пропозиції та сильного зростання цін.

Ринок повільно відновлювався наприкінці року.

Коментуючи ситуацію на ринку після набрання чинності нових законів, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) вважає, що протягом періоду «замочування» ринок нерухомості продовжуватиме повільно та стабільно відновлюватися, поступово покращуючи результати. До кінця року процес відновлення ринку нерухомості матиме чіткий прогрес. Результати відновлення продовжуватимуть диференціюватися за сегментами та регіонами, але з більш рівномірним рівнем диференціації.

У сегменті житла, відповідно до нових законів, які незабаром набудуть чинності, уряд , міністерства, галузі та місцеві органи влади постійно «докладають усіх зусиль» для сприяння відновленню ринку нерухомості, а підприємства з розвитку проектів «випускатимуть продукти» з більш активною комунікаційною активністю. Попит на купівлю житла для проживання залишатиметься високим, а інвестиційний попит відновиться приблизно на 30% порівняно з початком року та зосередиться на нових ринках з великим потенціалом для зростання цін... сприятиме подальшому зростанню кількості угод.

Особливо для вілл/таунхаусів обсяг угод та пропозиція також покращаться загалом, особливо на вторинному ринку, завдяки попередньому відновленню та очікуванням інвесторів щодо вищої прибутковості.

Зокрема, прогнозується, що цей тип землі уникне дна зниження цін, поступово повертаючись до ключового інвестиційного каналу, на який полюють багато інвесторів. Однак у найближчий період інвестори зосереджуватимуться лише на землі, що виставляється на аукціон, розділених земельних ділянках, у районах із завершеною інфраструктурою та цінами, які не надто високі.

Згідно з прогнозом VARS, ринок землі в Хошиміні стрімко відновиться, продовжуючи відігравати роль потенційного типу на ринку інвестицій у нерухомість. Однак у короткостроковій перспективі пропозиція цього типу також сильно постраждає, коли тимчасове призупинення «продажів» землевласниками поступово стає тенденцією. На деяких ринках покупців більше, ніж продавців, і попит на дешеву землю призведе до того, що угоди не досягнуть бажаних результатів.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html