Інвестування в землю все ще на піку популярності? 3 лоти в міській зоні Тху Тхіем ось-ось будуть виставлені на аукціон, що стане основою для визначення типу землі.

Закладка фундаменту проєкту соціального житла в Донг Ані ( Ханой ), майбутній аукціон з продажу 3 земельних ділянок у міському районі Тху Тхьєм (Хошмін), основи для визначення типів землі… ось останні новини ринку нерухомості.

Нерухомість: Очікується, що 3 земельні ділянки в новому міському районі Тху Тхіем будуть виставлені на аукціон у другому кварталі 2025 року.

У який сегмент мені варто інвестувати?

Інвестор у Ханої має понад 3 мільярди донгів на банківському рахунку та хоче зняти їх для інвестування в нерухомість. Він досліджує такі сегменти, як земля, земля з аукціонів та квартири.

Вважаючи, що ціни на землю з часом зростають, тому важко втратити, цей інвестор планує вкласти наявні кошти в земельну ділянку, а іноді хоче купити квартиру в Ханої та здавати її в оренду.

У відповідь на занепокоєння інвесторів, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, проаналізував, що земля, що виставляється на аукціон, є особливим сегментом нерухомості з хорошим правовим статусом, чудовою інфраструктурою та розумними цінами, тому вона давно приваблює інвесторів. Однак купівля землі, що виставляється на аукціон, дуже схильна до явища FOMO (психології натовпу), купівлі за ціною, вищою за ринкову.

Тому, за словами пана Кве, інвесторам, які беруть участь в аукціоні з продажу такої нерухомості, необхідно ретельно вивчити ринкову ціну, використовувати вільний капітал, розуміти планування та приймати середньострокові та довгострокові інвестиції, якщо оцінка хороша. Водночас, їм необхідно бути психічно стабільними, щоб уникнути втрати депозитів, ризику та серйозних наслідків, навіть залучення до правоохоронних органів.

Що стосується квартир, то середня ціна комерційних квартир у Ханої на продаж становить близько 65-85 мільйонів донгів/м2, при цьому багато проектів коштують від 100 до 200 мільйонів донгів/м2. За такої ціни продажу зацікавлені майже лише покупці житла, оскільки купівля з метою інвестування окупиться протягом 30-50 років, і ця ціна також перевищує доходи людей.

Поряд з цим, за словами керівника G6 Group, пропозиція соціального житла в Ханої з 2025 по 2030 рік буде дуже великою. Наразі близько 14 масштабних проектів обирають інвесторів, 67 проектів реалізуються, а також є 83 чисті земельні ділянки з завершеною інфраструктурою, що належать до 20% земельного фонду соціального житла. Примітно, що у 2025 році в Ханої буде виставлено на продаж понад 6000 одиниць соціального житла.

Це вплине на ціну квартир у майбутньому, а також на ліквідність. Коли багато людей купують будинки, це також вплине на попит на орендне житло та ціни на оренду.

Ціни на нерухомість у Ханої останнім часом різко зросли: квартири зросли на 50-200%, будинки та земля – на 20-50%. Тим часом нерухомість на околицях Ханоя, така як Хунг Єн, Бакнінь та Ханам, також останнім часом зросла на 10-50%, тому вона більше не буде привабливою. Наразі грошовий потік рухається на південь до Хошиміна, Фукуока та Да Нанга... У 2025 році інвесторів може зацікавити сегмент землі або багатоцільові сільськогосподарські угіддя», – сказав пан Кве.

Тим часом, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Real Estate Investment and Development, проаналізував, що з високими темпами урбанізації попит у населених пунктах буде високим, тому інвестування з метою збільшення приросту капіталу, купівля землі, все ще є вигідним та безпечним варіантом.

За його словами, з 3-4 мільярдами донгів можна інвестувати в землю навколо Ханоя, економічні осі, пов'язані з промисловими парками, такими як Бакнінь, Бакзянг або Хунг Єн, Хайзионг, Хайфонг, Куангнінь...

Однак, генеральний директор SGO Homes зазначив, що під час купівлі землі інвесторам потрібно звертати увагу на проекти, які відповідають законодавчим умовам, як мінімум підписання договору купівлі-продажу або наявність червоної книги. Водночас необхідно враховувати можливості інвестора; вибирати місця, які відповідають потребам та приваблюють людей до проживання там у майбутньому.

Що стосується землі, що виставляється на аукціон, то, за словами пана Чунга, більшість аукціонів проводяться психологічно з метою продати її на кілька сотень мільйонів донгів дорожче. З точки зору інвестицій, цей метод не буде ефективним.

«У цей тип землі можна інвестувати лише в короткостроковій перспективі, коли ринок «гарячий», тоді використовується «серфінг»; довгострокові інвестиції, особливо в цей час, не будуть такими прибутковими, як інвестування в землю під проекти», – сказав пан Чунг.

Деталі земельних ділянок вартістю 3 мільярди доларів у міському районі Тху Тхіем, які будуть виставлені на аукціон

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін (HCMC) заявив, що очікується, що у другому кварталі 2025 року місто організує аукціон з продажу 3 земельних ділянок у новому міському районі Тху Тхієм, місто Тху Дик.

Це ділянки 1-2 та 1-3 у Функціональній зоні № 1, а також ділянки 3-5 у Функціональній зоні № 3. З них ділянка 3-5 була виставлена ​​на аукціон у листопаді 2021 року, але переможець торгів пізніше розірвав договір та визнав втрату завдатку.

Ділянки 1-2 та 1-3 є частиною плану з 9 ділянок багатофункціональної житлової та комерційної землі. Обидві ділянки є чистими земельними ділянками, розташованими у престижному місці з 4 фасадами, побудованими на масштабі 1 підвал та 14 поверхів.

Зокрема, ділянка 1-2 має площу понад 7 886 м² та 205 квартир. Ділянка 1-3 має площу понад 5 006 м² та 152 квартири.

Лот 3-5, що залишився, є одним із чотирьох лотів, які Хошимін виставив на аукціон у листопаді 2021 року. Одна компанія виграла аукціон за цей лот за 3,820 мільярда донгів, що у 7 разів вище за стартову ціну.

Однак, після того, як Народний комітет міста Хошимін затвердив результати аукціону, а Податкове управління міста видало повідомлення про сплату, підприємство-переможець не сплатило та погодилося втратити завдаток.

Розташована в Північній житловій зоні планування функціональної зони № 3, ділянка 3-5 має площу 6446 м2. Загальна площа забудови цієї земельної ділянки становить 15 000 м2, з масштабом 76 квартир та максимальним населенням 608 осіб.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста, оскільки ціни на землю застосовуються відповідно до скоригованого прайс-листа, початкова ціна вищезгаданих 3 земельних ділянок, як очікується, перевищить 5 000 мільярдів донгів.

Церемонія закладання фундаменту проекту соціального житла CT3 у Донг Ані, Ханой

Будівництво проєкту соціального житла CT3 у новому міському районі Кім Чунг, округ Донг Ань (Ханой), офіційно розпочалося 3 березня, забезпечивши понад 1100 квартир очікуваною ціною 18,4 мільйона донгів/м2.

Перспектива проекту соціального житла CT3 у Донг Ані, Ханой. (Джерело: Інвестор)

Проект інвестується спільним підприємством Ханойської корпорації з інвестицій та розвитку житла (Handico) та корпорації Viglacera, розташованим у проекті соціального житла Thang Long Green City у міському районі Кім Чунг.

Проєкт Thang Long Green City має загальну площу майже 3,7 гектара з 4 будівлями. З них соціальна будівля на ділянці CT4 була введена в експлуатацію з четвертого кварталу 2021 року з 484 квартирами, що забезпечує проживання понад 1500 осіб.

На ділянці CT3 розташовані 3 будівлі загальною площею приблизно 109 000 квадратних метрів. Будівлі мають 12 поверхів і горище, що забезпечує понад 1100 квартир, в яких проживає понад 3900 осіб.

Представник інвестора спільного підприємства, пан Фам Тьєн Дик, генеральний директор корпорації Handico, зазначив, що проєкт був розроблений сінгапурськими архітекторами з урахуванням сучасних та синхронних корисних елементів, таких як дитячий ігровий майданчик, зелений ландшафт... створюючи комфортний та сучасний житловий простір. Кожна квартира спроектована з урахуванням оптимізації використання функцій, з відповідною площею 50-64 м2, включаючи 2-3 спальні...

Зокрема, очікується, що ціна продажу цього житлового комплексу соціального житла становитиме близько 18,4 мільйона донгів/м² (включаючи 5% ПДВ та 2% плату за обслуговування). За вищевказаною ціною одиниця, квартира площею 49,8 м² у проекті коштує близько 920 мільйонів донгів. Найбільша квартира площею 64 м² коштує близько 1,2 мільярда донгів.

Виступаючи на церемонії закладання фундаменту, заступник голови Народного комітету Ханоя Дуонг Дик Туан звернувся до інвестора спільного підприємства з проханням впровадити передові будівельні заходи та рішення, прагнучи завершити проєкт на початку третього кварталу 2026 року, на 5 місяців раніше запланованого терміну, порівняно з очікуваним прогресом у четвертому кварталі 2026 року.

Керівники міського народного комітету також звернулися до двох корпорацій з проханням доручити своїм підрозділам-членам пришвидшити процедури підготовки проектів, що залишилися, та інвестиційних проектів у місті. Особливо це стосується робіт на земельній ділянці CT5 у новому міському районі Кім Чунг, а також якнайшвидше завершити процедури коригування інвестиційної політики для продовження будівництва у 2025 році, завершення синхронної інфраструктури нового міського району Кім Чунг та поповнення фонду соціального житла міста.

Основи визначення типу ґрунту

Що є основою при визначенні типу ґрунту?

Пункт 1 статті 10 Закону про землю 2024 року передбачає визначення типу землі на основі однієї з таких підстав:

a) Свідоцтво про право користування землею; Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею; Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, прикріплені до землі; Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, прикріплені до землі;

b) документи про право користування землею, передбачені статтею 137 цього Закону, у випадках, коли сертифікат, передбачений пунктом а цього пункту, не був виданий;

c) Рішення про виділення земельної ділянки, оренду землі, дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки компетентними державними органами у випадках, коли не було надано довідку, зазначену у пункті а цього пункту.

Пункт 2 статті 10 Закону про землю 2024 року передбачає: У випадках відсутності документів, зазначених у пункті 1 цієї статті, та у випадках, коли тип землі, визначений у виданих документах, відрізняється від класифікації земель відповідно до положень цього Закону або відрізняється від поточного стану землекористування, визначення типу землі здійснюється відповідно до постанов Уряду.

Таким чином, визначення типу ґрунту буде ґрунтуватися на вищезазначених критеріях.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html