Будівлі з менше ніж 7 поверхами можуть не потребувати дозволу на будівництво.

VHO – Міністерство будівництва запропонувало звільнити багато індивідуальних будинків до 7 поверхів з 1 липня 2026 року від вимоги отримання дозволів на будівництво. Очікується, що цей крок матиме значний вплив на людей у ​​міських та приміських районах.

Згідно з останнім проектом, окремі будинки з кількістю поверхів менше 7 та загальною площею менше 500 м² будуть звільнені від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, якщо вони не розташовані в районах, що потребують спеціального планування та архітектурного управління.

Ілюстрація

Території, де все ще потрібні дозволи.

Не всі будівлі нижче 7 поверхів автоматично звільняються від вимоги отримання дозволів. Проект Закону про будівництво 2025 року все ще вимагає отримання дозволів на будівництво, розташоване в таких районах:

• Міська функціональна зона;
• Територія міської забудови згідно з генеральним планом;
• Національна економічна зона, національна туристична зона;
• У житловій зоні діють правила архітектурного управління;
• Міські центри потребують контролю ландшафту.
• Деякі сільські райони вже мають детальне планування.

Це означає, що багато районів внутрішніх районів Ханоя чи Хошиміна все ще можуть підлягати суворому управлінню, особливо у старих кварталах, на головних вулицях або в зонах архітектурного захисту.

Найбільша нова особливість Закону про будівництво 2025 року.

Згідно зі статтею 43 Закону про будівництво 2025 року, це перший випадок, коли закон чітко визначив критерії «менше 7 поверхів» та «менше 500 м²», щоб визначити, що звільняється від вимоги щодо дозволу на будівництво. Раніше багато нормативних актів залежали від класифікації будівництва або тлумачення місцевості.

Новий закон також розширює категорії будівельних проектів, які звільняються від отримання дозволів, такі як:

• Будівельний проект IV рівня;
• Пасивна телекомунікаційна інфраструктура;
• Ремонтні роботи не змінюють несучу конструкцію;
• Деякі проекти пройшли технічну експертизу.

Поряд із розширенням обсягу винятків щодо отримання дозволів, Міністерство будівництва також запропонувало скоротити час видачі дозволів приблизно до 7 робочих днів для індивідуальних будинків, замість кількох тижнів, які це займає зараз.

Які переваги отримують люди?

Якщо цю політику буде впроваджено, люди зможуть значно зменшити витрати, час та адміністративні процедури, пов'язані з будівництвом будинків. Для багатьох домогосподарств у передмістях або сільській місцевості отримання дозволів залишається трудомістким процесом через необхідність оформлення проектної документації, отримання дозволів на планування та очікування оцінок.

Експерти вважають, що це являє собою перехід від механізму «попереднього затвердження» до механізму «після затвердження», тобто держава зменшує потребу в попередніх дозволах, але посилює нагляд під час будівництва та вирішує проблеми з порушеннями після цього.

Занепокоєння щодо появи самовільного будівництва.

Однак, пропозиція також викликає занепокоєння щодо ризику будівництва з порушенням градоутворюючих норм, збільшення щільності населення або створення мікроквартир у міських районах, якщо моніторинг після будівництва не буде достатньо суворим.

Деякі експерти з містобудування стверджують, що звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво не означає, що люди можуть будувати довільно. Забудовники все ще повинні дотримуватися правил планування, меж забудови, відступів, правил пожежної безпеки та чинних технічних стандартів. Якщо будівництво порушує правила, будівля все одно може бути оштрафована або примусово знесена.

У контексті ринку нерухомості та цивільного будівництва, який потребує стимулювання, крок Міністерства будівництва розглядається як серйозна процедурна реформа, але його фактична ефективність значною мірою залежатиме від можливостей міського управління кожного населеного пункту.

Джерело: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html