Держава втручається в ринок нерухомості, якщо ціни різко коливаються.

Згідно з нещодавно введеним у дію указом, коли індекс цін на операції з нерухомістю коливається більш ніж на 20% за 3 місяці, міністерства та галузі повинні будуть запропонувати заходи щодо регулювання ринку.

Легалізація регуляторної ролі держави

Міністерство будівництва повинно буде оцінити ситуацію на ринку нерухомості як основу для пропонування регулювання ринку, це положення, викладене у статті 34 Декрету 96/2024/ND-CP, яке діє з 1 серпня.

Зокрема, згідно з положеннями пункту 2, пропозиція щодо регуляторних заходів буде впроваджена, коли індекс цін на операції з нерухомістю коливатиметься більш ніж на 20% за 3 місяці або на ринку відбудуться зміни, що впливають на соціально-економічну стабільність.

Держава регулюватиме ринок, коригуючи планування, плани землекористування, плани будівництва... Фото: Pexels

Раніше стаття 78 Закону про нерухомість 2023 року чітко визначала заходи, які держава вживає для регулювання ринку нерухомості, зокрема:

Коригування планування, планів землекористування, планів будівництва, програм, планів міського та житлового розвитку для реалізації проектів нерухомості.

Коригування пропозиції та структури ринку нерухомості шляхом коригування цілей, масштабу, прогресу та структури продуктів проектів нерухомості.

Відстрочення сплати податків для суб'єктів господарювання, що працюють у секторі нерухомості та стикаються з особливими труднощами в кожному періоді.

Підтримка кредитів за пільговими процентними ставками для клієнтів та підприємств нерухомості для тих типів нерухомості, які потребують підтримки та пріоритетного розвитку.

Управління фінансовою та кредитною політикою для сектора нерухомості відповідно до ринкової ситуації в кожен період.

Час від часу впроваджуйте інші політики для регулювання ринку нерухомості.

Щодо конкретних обов'язків агентств, Указ 96/2024/ND-CP передбачає, що Міністерство будівництва головуватиме та координуватиме діяльність з міністерствами, агентствами міністерського рівня та провінційними народними комітетами з метою синтезу інформації та пропонування заходів щодо регулювання ринку нерухомості.

Крім того, Міністерство будівництва також буде агентством, яке пропонуватиме заходи щодо міського планування, будівництва, житла, нерухомості; щодо програм та планів міського розвитку, житла, нерухомості; та щодо структури продуктів нерухомості.

Крім того, Міністерство планування та інвестицій матиме роль у пропонуванні правової політики щодо інвестицій та торгів; Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища пропонуватиме правову політику щодо землі.

Міністерство фінансів пропонує нормативні акти з питань оподаткування, фінансів, цінних паперів та корпоративних облігацій; Державний банк пропонує заходи щодо кредитного законодавства та політики.

Провінційний народний комітет розгляне реалізацію проектів нерухомості населених пунктів та підприємств і запропонує заходи щодо регулювання ринку нерухомості в цьому районі.

Раніше пан Хоанг Тхань Тунг, голова юридичного комітету Національної асамблеї, прогнозував, що нові правила допоможуть оцінці землі бути ближчою до ринку. Однак це також означає, що ціни на проекти нерухомості можуть зрости.

Тому пан Тунг запропонував уряду проактивно регулювати ціни на нерухомість, активно розвиваючи сегмент соціального житла, що відповідає доступності населення. Водночас, агентство з управління має пришвидшити процес затвердження житлових проектів, щоб збільшити пропозицію на ринку.

«Уряд потребує рішень і готовий втрутитися, коли ринок демонструватиме ознаки перегріву та фактичної лихоманки», – наголосив пан Тунг.

Історія «порятунку» ринку в Китаї

У Китаї, де ринок нерухомості все ще переживає труднощі, уряд активно впроваджує заходи ринкового втручання для зменшення запасів нерухомості.

У травні 2024 року уряд країни з мільярдним населенням запровадив масштабні політики стимулювання ринку, включаючи заходи щодо послаблення іпотечного регулювання, зниження ставок початкового внеску та, зокрема, заклик до місцевих органів влади викупити мільйони непроданих будинків.

Крім того, Народний банк Китаю (НБК) також оголосив про кредитний пакет на суму до 300 мільярдів юанів (42 мільярди доларів США) для підтримки місцевих органів влади та державних підприємств у викупі непроданих будинків та переобладнанні їх у доступне житло.

Поряд із зусиллями китайського уряду, місцеві органи влади та організації також швидко долучилися. Понад 60 міст оголосили про політику підтримки для вирішення проблеми надлишку житла, включаючи Шанхай, Шеньчжень, Гуанчжоу, Нанкін тощо.

Наприклад, у Чженчжоу деякі державні підприємства планують придбати будинки, побудовані протягом останніх 20 років або близько того, щоб переобладнати їх у доступне орендне житло. Місто має на меті укласти 10 000 угод за допомогою цього та інших підходів цього року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html