На що звернути увагу при купівлі нерухомості наприкінці року | Консалтинг | Фінанси

Купівля нерухомості наприкінці року може допомогти покупцям отримати кращі ціни, але також може наразити їх на юридичні ризики в цей час.

Наприкінці року багатьом людям потрібні гроші, щоб покрити витрати та підготуватися до Тет. Через нагальну потребу в грошах деякі люди можуть продати свою нерухомість за привабливими цінами. Відповідно, купівля нерухомості в цей час може допомогти покупцям отримати кращу ціну, ніж в інший час року.

Однак, якщо покупці надто поспішають з купівлею нерухомості наприкінці року, вони легко зіткнуться з юридичними ризиками в цей час.

Щоб уникнути ризиків, адвокат Нгуєн Сон Тра, представник TNTP International Law Firm & Associates, сказав: Покупцям необхідно ретельно перевірити правовстановлюючі документи та стан нерухомості.

Адвокат Нгуєн Сон Тра

Ключові питання, які слід перевірити, включають: Нерухомість має сертифікат відповідно до положень законодавства; Нерухоме майно не є предметом спору щодо права власності; Продавець володіє будинком протягом обмеженого періоду; Нерухоме майно не підлягає арешту або тимчасовим надзвичайним заходам чи запобіжним заходам; Нерухоме майно не підлягає рішенню про повернення землі, повідомленню про очищення або знесенню житла.

Водночас покупці не повинні декларувати в договорі вартість нерухомості нижчою за фактичну ціну, щоб уникнути ризику неприйняття податкової декларації податковим органом. Крім того, покупці можуть ризикувати бути притягнутими до адміністративної або кримінальної відповідальності за ухилення від сплати податків.

Покупцям необхідно підготувати повний та ретельний договір купівлі-продажу нерухомості. Щодо підготовки договору купівлі-продажу нерухомості слід звернутися до юридичних фірм.

Договори купівлі-продажу нерухомості не повинні бути вільними від важливих умов, таких як вартість нерухомості, термін поставки, відповідальність за порушення тощо.

Крім того, цей договір має бути нотаріально посвідчений у компетентній нотаріальній конторі для забезпечення його законності. Форми підписання договорів купівлі-продажу нерухомості без нотаріального посвідчення, такі як рукописні документи або нотаріально засвідчені документи тощо, не забезпечать виконання законодавчих вимог щодо форми підписання договорів купівлі-продажу нерухомості.

Покупці повинні погодитися на оплату нерухомості частинами, щоб зменшити ризики та забезпечити свої права під час угоди.

«Ретельна юридична підготовка під час купівлі нерухомості наприкінці року допоможе покупцям обмежити небажані юридичні ризики та уникнути втрат грошей протягом кінця старого та початку нового року. Щоб мінімізувати ризики, покупцям слід звернутися до юристів за детальною консультацією», – зазначив адвокат Тра.

ТОВ «Міжнародна юридична фірма та партнери TNTP»

Електронна пошта: legal@tntplaw.vn

Номер телефону: +84903503285

Джерело: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm