Зусилля щодо досягнення фінішної прямої урбанізації
Згідно з оцінкою Постійного комітету Народної ради провінції Хайзионг під час тематичного нагляду за управлінням плануванням у провінції, міська система Хайзионга була спланована та розвинена в зеленому, розумному та сучасному напрямку, що позитивно впливає на соціально -економічний розвиток населених пунктів та всієї провінції.
Щодо планування, оцінки та затвердження робіт, то на сьогодні 11/12 населених пунктів районного рівня в Хайзионг завершили затвердження коригувань плану будівництва районного рівня, генерального планування міст і селищ. Район Біньзянг наразі завершує розробку документів та подає їх компетентним органам для затвердження проекту плану будівництва районного рівня до 2030 року з перспективою до 2045 року. Генеральне містобудівне планування Біньзянг буде розроблено у період 2026-2030 років.
З 2020 року місцеві органи, департаменти та відділення підвищили свою роль та відповідальність у пропонуванні, участі, оцінці, поданні на затвердження або затвердженні інвестиційної політики, забезпечуючи узгодженість між видами планування (міське планування, планування землекористування, секторальне планування). Від загального планування, планування зонування до детального планування – існує взаємозв’язок. Планування стало ефективним інструментом для впровадження управління міським розвитком у Хай Дуонг.
Робота з планування зазнала позитивних змін, що обмежило ситуацію, коли доручати планування консультаційним підрозділам.
Проводячи прямі опитування в багатьох районах і містах, таких як Біньзянг, Кіньмон і Чілінь, легко побачити, що міський розвиток в основному йде за графіком. Міський простір дедалі більше розширюється, поступово забудовуючи сільські райони відповідно до міських критеріїв. Багато сільських районів провінції Хайзионг мають зелені, чисті, красиві ландшафти "сільських вулиць", що відповідають міським критеріям.
Наразі Хайзионг має 16 міських районів. До кінця 2023 року рівень урбанізації всієї провінції досягне близько 40,7%. Згідно з резолюцією 17-го з'їзду провінційної партії, до 2025 року рівень урбанізації всієї провінції прагнутиме перевищити 45%.
Примітно, що єдина міська зона I типу, місто Хайзионг, зазнала значної трансформації, коли міський простір було розширено, технічній інфраструктурі та соціально-економічній інфраструктурі було приділено увагу синхронно. Зокрема, спочатку було сформовано низку нових міських зон, пов'язаних з інвестиціями в будівництво громадських просторів та ключових архітектурних робіт, таких як екологічна міська зона вздовж річки Тхай Бінь (Ecorivers), міська зона Фу Куй та нова міська зона на півдні міста Хайзионг. Ці проекти сприяли зміні міського вигляду Хайзионга, а також стали місцем для огляду визначних пам'яток та розваг як для людей у провінції, так і за її межами.
Також цікавить управління будівництвом відповідно до планування. З 2020 року по теперішній час управління будівництвом відповідно до міського планування в Хай Дуонг змінилося, і багато проектів та будівельних робіт відповідають міському плануванню та здійснюються відповідно до нього. 45 підприємств, які порушують правила незаконного будівництва, були оштрафовані на загальну суму понад 2,34 мільярда донгів.
Все ще повільно
Окрім результатів в управлінні міським плануванням, Хай Дуонг все ще має обмеження.
Це повільність процесів планування. Прогрес у завершенні, звітності, оцінці та затвердженні генерального міського планування (місто, селище, селище) все ще відбувається повільно порівняно з вимогами. За оцінкою моніторингової делегації Постійного комітету Народної ради провінції Хайзионг, це вплинуло на залучення інвестицій та реалізацію будівельних інвестиційних проектів, особливо деяких ключових проектів та робіт на провінційному та районному рівнях.
Дотепер Народний комітет провінції Хайзионг не завершив перегляд та коригування програми міського розвитку провінції, щоб замінити стару програму, затверджену у 2017 році, термін дії якої закінчився. Райони Гіа Лок та Нам Сач ще не організували створення програм міського розвитку. Міста Хайзионг та Чілінь у провінції періодично не переглядали та не коригували програму міського розвитку вчасно, а також ще не розробили план реалізації програми міського розвитку в цьому районі.
До 11/12 населених пунктів ще не склали перелік цінних архітектурних творів на території, що знаходиться під їхнім управлінням; не повідомили про це Провінційному народному комітету, не подали на затвердження Провінційній народній раді зміст правил управління міською архітектурою, правил управління архітектурою сільської житлової зони в зоні управління перед поданням на затвердження або затвердженням відповідно до повноважень (за винятком міста Чі Лінь).
Щодо якості планування, у звіті Народного комітету провінції Хайзионг також самооцінено якість деяких планових проектів, затверджених у попередні роки, як невисоку, планове бачення було поганим, не мали чіткої орієнтації, а також не було досліджень щодо зв'язку планів зонування розвитку між населеними пунктами, що призвело до необхідності численних коригувань.
Після затвердження планування, робота з управління плануванням у Хай Дуонг за останній час все ще має багато обмежень. Зокрема, багато нових міських та житлових проектів у цьому районі наразі відстають від графіка порівняно з вимогами. У період 2020-2024 років було схвалено 40 житлових та міських проектів для інвестиційної політики, але лише 22 проекти завершили відбір інвесторів та продовжують завершувати інвестиційні процедури. Решта 18 проектів все ще перебувають у процесі відбору інвесторів.
Реалізація інвестиційних проектів будівництва міської технічної інфраструктури в більшості населених пунктів все ще обмежена. Серед 45 проектів міської реконструкції та благоустрою, реалізованих населеними пунктами за останній час, є до 34 дрібномасштабних проектів, що стосуються реконструкції та ремонту дренажних систем, освітлення, тротуарів та покращення дорожнього руху; лише 11 проектів є масштабними, щойно інвестованими в будівництво.
Хоча нові плани та нові проекти впроваджуються повільно, багато порушень в управлінні будівельними замовленнями та міському плануванні за попередній період не були ретельно вирішені.
Деякі незавершені проекти затягуються.
- У житловому районі промислового кластера Хіеп Сон (місто Кінь Мон) ще не побудовано централізовану станцію очищення стічних вод. Це також поширена ситуація для старих житлових районів, побудованих до 2015 року в Хай Дуонг.
- Проект екотуризму та обслуговування міста Хайзионг (район Хахай) досі має багато проблем, тому його не було прийнято; 3713 м2 землі ще не розчищено. Інвестор не завершив будівництво очисної станції стічних вод, 30-поверхового готелю та будинку для людей похилого віку високого класу.
- Проєкт ринку До та комерційного житлового району в комуні Унг Хое (Ніньзянг) реалізується з 2008 року і досі не прийнятий. Деякі ділянки пошкоджені, мають тріщини та просіли, а система очищення стічних вод не побудована.
(Згідно з результатами моніторингу Постійного комітету Народної ради провінції Хайзионг)
Терміново переглянути Програму міського розвитку в провінції
Завдяки моніторингу та прямим опитуванням у низці міських районів провінції можна побачити, що робота з управління містами останнім часом зазнала багато позитивних змін, але також існують деякі обмеження та проблеми, які суттєво вплинули на міське планування та ландшафтні роботи в провінції.
Делегація моніторингу доповіла та порадила Постійному комітету Народної ради провінції звернутися до Народного комітету провінції з проханням посилити лідерство та керівництво на всіх рівнях у роботі зі встановлення, затвердження, оцінки, організації впровадження та управління міським плануванням у цьому районі.
Департаменти, відділення та місцеві органи влади активно та серйозно впроваджують Проект будівництва та розвитку міської зони Хайдуонг у напрямку зеленого, розумного та сучасного розвитку на період 2021-2025 років з перспективою до 2035 року. Водночас терміново переглядають, коригують та запитують думки Народної ради провінції щодо Програми міського розвитку Хайдуонга.
Районам, селищам та містам терміново розробити, оцінити та подати на затвердження Провінційній народній раді правила управління міською архітектурою в цьому районі та пришвидшити реалізацію нових проектів розвитку міських та житлових районів, які були схвалені для інвестування.
Чрінь Туй Нга, голова Економіко-бюджетного комітету Народної ради провінції Хайзионг
Сприяти людям та підприємствам з нерухомості
Реалії ринку нерухомості в міській місцевості на захід від міста Нам Сач показують, що планування та реалізація планування були виконані місцевою владою та відповідними підрозділами досить добре і майже без проблем. Завдяки планувальному баченню зеленої, сучасної міської зони, інфраструктура в цій міській зоні є досить просторою та відповідає потребам людей.
Однак, міська зона на захід від міста Нам Сач все ще має труднощі з розчищенням ділянки для деяких домогосподарств на запланованому місці для будівництва головної вхідної брами до житлового району. Ми сподіваємося, що найближчим часом місцева влада вживе рішучих заходів для швидкого розчищення ділянки та проведення робіт відповідно до затвердженого містобудівного плану з метою покращення міського ландшафту, забезпечення прав людей та сприяння підприємницькій діяльності підприємств.
Ми також сподіваємося, що зможемо поширювати, поширювати та скеровувати міське планування на ранніх етапах та в широкому масштабі, щоб бути проактивними у бізнес-діяльності, особливо коли відбуваються коригування планування.
Нгуен Куанг Кієн, директор Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. (місто Нам Сач)
Джерело: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html
![[Фото] Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на другому засіданні Керівного комітету з розвитку приватної економіки.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Коментар (0)