Затвердження ціни на землю для першої фази проекту Хай Хоа БТ

14 вересня Народний комітет провінції Тханьхоа видав Рішення 3263/QD-UBND про затвердження конкретних цін на землю як основи для визначення плати за користування землею та орендної плати за землю, що підлягають сплаті до державного бюджету для проекту партнерського земельного фонду (фаза 1) для реалізації інвестиційного проекту будівництва маршруту Хайхоа - Біньмінь за формою ДПП (контракт BT) у районі Хайхоа міста Нгі Сон.

Відповідно, земля, виділена та орендована на першому етапі в межах адміністративних меж району Хай Хоа, має площу майже 6,8 гектара, з яких міська житлова нерухомість становить понад 30 000 квадратних метрів, ринкова земля – понад 2 400 квадратних метрів, а майже 3,5 гектара – землі технічної та громадської інфраструктури (паркувальні ділянки – 1 011 квадратних метрів, дорожні ділянки – 26 611,7 квадратних метрів, зелені ділянки – 2 322,6 квадратних метрів, водні поверхні – 4 479,2 квадратних метрів, культурні будівлі – 541 квадратний метр). Ціна землі для житлової нерухомості після вирахування витрат (без урахування витрат на очищення ділянки) становить 7 227 560 донгів/м². Для ринкової землі питома ціна землі після вирахування витрат (без урахування витрат на очищення ділянки) становить: 4 524 528 донгів/м².

Інвестор партнерської зони проекту Hai Hoa BT терміново будує інфраструктуру для «запуску продукту».

Вищезазначена конкретна ціна на землю визначається за умови, що інвестор (акціонерне товариство «Хай Хоа - Бінь Мінь БТ») повинен інвестувати відповідно до інвестиційного проекту, затвердженого детального планування земельної ділянки, виділеної та орендованої для реалізації проекту, згідно з Рішенням провінційного народного комітету № 5540/QD-UBND від 23 грудня 2019 року провінційного народного комітету про затвердження планування та Рішенням голови правління економічної зони та промислових парків провінції № 341/QD-BQLKKTNS&KCN від 4 грудня 2022 року. У разі, якщо інвестор проекту (акціонерне товариство «Хай Хоа - Бінь Мінь БТ») вимагає зміни цільового призначення землі, зміни показників землекористування та будівництва відповідно до планування та пов'язаних з ним правових документів, різниця в платі за користування землею, що сплачується до державного бюджету, визначається під час видачі дозволу компетентним державним органом відповідно до нормативних актів.

Акціонерне товариство BT Hai Hoa - Binh Minh завершить інвестиції в будівництво технічної інфраструктури відповідно до інвестиційного проекту та передасть цю земельну ділянку Народному комітету міста Нгі Сон для управління та загального користування відповідно до положень законодавства. Кінцевий термін завершення інвестицій та передачі технічної інфраструктури – до 31 грудня 2023 року.

Для реалізації вищезазначеного, Народний комітет провінції Тханьхоа доручає Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, а також департаментам, відділенням та підрозділам, що входять до Спеціальної ради з оцінки цін на землю провінції Тханьхоа, нести повну відповідальність перед законом, Провінційним народним комітетом, інспекційними, експертними та аудиторськими органами, а також відповідними установами за точність даних та консультативного змісту в спеціальному плані цін на землю для визначення плати за користування землею та орендної плати за землю, що підлягає сплаті до державного бюджету для проекту партнерського земельного фонду (фаза 1) для реалізації інвестиційного проекту будівництва дороги Хайхоа - Біньмінь, місто Нгі Сон, за формою державно-приватного партнерства (контракт BT) у районі Хайхоа, місто Нгі Сон.

Раніше, згідно з Рішенням № 341/QD-BQLKKTNS&KCN від 4 грудня 2022 року Голови правління економічної зони та промислових парків провінції Тхань Хоа про передачу та оренду землі для реалізації проекту партнерського земельного фонду (фаза 1) з метою реалізації інвестиційного проекту будівництва дороги Хай Хоа - Бінь Мінь, місто Нгі Сон, у формі державно-приватного партнерства (Контракт BT), акціонерному товариству BT Хай Хоа - Бінь Мінь було виділено 67 918,5 м² партнерської землі (фаза 1) для проекту BT дороги Бінь Мінь Хай Хоа.

З серпня 2023 року багато інвесторів зайняті «резервуванням цегли» на прекрасній землі проекту Хай Хоа BT.

Згідно з дослідженням Нгої Дуа Тін, проект дороги Хай Хоа - Бінь Мінь є одним з останніх проектів BT у країні, перш ніж цей тип проектів був «припинений» через високий ризик втрати державних активів. Загальний обсяг інвестицій у проект становить майже 540 мільярдів донгів, загальна площа використовуваної землі становить 20,76 гектара, а загальна протяжність - близько 5,855 км. Інвестором проекту є акціонерне товариство Хай Хоа - Бінь Мінь BT з головним офісом у житловій групі Тьєн Фонг, район Хай Хоа, місто Нгі Сон, провінція Тхань Хоа. Для реалізації вищезгаданого дорожнього проекту довжиною майже 6 км провінція Тхань Хоа надала земельну ділянку площею 55,84 гектара для інвестування в будівництво вищезгаданого проекту.

Згідно з фактичними записами Нгої Дуа Тін станом на серпень 2023 року, вищезгаданий маршрут BT завершено, але деякі пункти ще не розчищені. На відведеній земельній ділянці, розташованій на маршруті BT, інвестор майже повністю побудував систему технічної інфраструктури. Водночас багато інвесторів та брокерів з нерухомості з'явилися тут, щоб повідомити про «бронювання» на купівлю землі. За словами брокера на об'єкті, ціна продажу на цій ділянці коливається від 17 мільйонів до приблизно 25 мільйонів за квадратний метр залежно від місця розташування.

В'єт Фуонг

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html