Багато скандальних проектів

Акціонерне товариство «Quoc Cuong Gia Lai» (QCG), генеральним директором якого є пані Нгуєн Тхі Нху Лоан, відоме як одна з провідних компаній з нерухомості в південному регіоні. Це відома компанія, але вона також має багато скандалів, колись пов'язаних з ім'ям пана Нгуєна Куок Куонга (Куонг До Ла) - сина пані Лоан, а також члена ради директорів компанії, перш ніж піти з QCG та зайнятися власним бізнесом.

Нещодавно питання позики пані Нгуєн Тхі Нху знову з'явилося після того, як суд зобов'язав його виплатити 2,883 мільярда донгів у справі Труонг Мі Лан, а нещодавно відсутність пані Нгуєн Тхі Нху «через стан здоров'я» призвела до неможливості організувати річні загальні збори акціонерів QCG 2024 року 30 червня.

Вранці 19 липня Міністерство громадської безпеки обшукало будинок генерального директора компанії Quoc Cuong Gia Lai у 3-му районі міста Хошимін.

Інцидент стався в контексті розширення владою розслідування порушень, що сталися у В'єтнамській групі гумової промисловості, гумових компаніях Dong Nai, Ba Ria, Міністерстві природних ресурсів та навколишнього середовища та пов'язаних з ними підрозділах. Зокрема, порушення були зафіксовані на земельному проекті 39-39B Ben Van Don, округ 12, округ 4, місто Хошимін (площею понад 6000 м2, спочатку належав державі).

За походженням, земельна ділянка 39-39B Бен Ван Дон є державною землею, переданою в управління компаніям Dong Nai Rubber Company та Ba Ria Rubber Company. Це два підприємства, що входять до складу Групи гумової промисловості В'єтнаму.

У грудні 2009 року два згадані вище підприємства з виробництва гуми внесли капітал для створення компанії Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; штаб-квартира за адресою 39-39B Ben Van Don) зі статутним капіталом у 6 мільярдів донгів.

У березні 2010 року Народний комітет міста Хошимін вирішив повернути та передати земельну ділянку 39-39B Бен Ван Дон компанії Фу В'єт Тін для інвестицій та будівництва проекту згідно з планом.

Після отримання земельної ділянки 39-39B Бен Ван Дон, Фу В'єт Тін не лише не реалізував проєкт, але й структура вкладників капіталу постійно змінювалася. У 2014 році виникло акціонерне товариство «Куок Куонг Зіа Лай» (Quoc Cuong Gia Lai).

Згідно з розслідуванням VietNamNet, у цьому випадку Куок Куонг Зіа Лай витратив 465 мільярдів донгів на купівлю капіталу у Фу В'єт Тін, а потім продав його двом юридичним особам та одній фізичній особі, отримавши прибуток у розмірі 382 мільярди донгів.

Наприкінці березня 2017 року Phu Viet Tin об'єдналася з Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Під час перевірки проекту на земельній ділянці 39-39B Бен Ван Дон, округ 4, Урядова інспекція встановила, що компанія Phu Viet Tin не створила інвестиційний проект, що є порушенням Постанови Уряду 12/2009.

Крім того, рішення Народного комітету міста Хошимін про повернення, виділення землі та призначення компанії Phu Viet Tin інвестором для реалізації проекту за адресою 39-39B Ben Van Don без аукціону не відповідає Закону про землю 2003 року та циркуляру 03/2009 Міністерства планування та інвестицій.

Земельна ділянка за адресою 39-39B Ben Van Don, округ 12, округ 4, Хошимін, потрапила до рук Quoc Cuong Gia Lai після досить окольової угоди з внесення капіталу, а потім була продана іншій стороні. Зараз це проект Tresor групи Novaland.

QCGkhamxet 2024Лип19 VNN anhNL.gif
Поліція з'явилася перед будинком пані Лоан о 9 ранку сьогодні. Фото: NL

QCG також зіткнулася з проблемами з двома проектами Phuoc Kien.

Згідно з висновками другого етапу розслідування справи Ван Тхін Пхат (Чиуонг Мі Лан), слідче агентство запропонувало арештувати 16 прав користування землею в комуні Фуок Кьєн, округ Ня Бе (Хошмін). Судова рада зобов'язала Кхонг Мі Лан повернути всю суму грошей, отриману від відповідача Чиуонг Мі Лан, яка становить 2 882,8 мільярда донгів, для забезпечення виконання рішення суду для відповідача Чиуонг Мі Лан у всій справі.

На початку 2022 року компанії Quoc Cuong Gia Lai було запропоновано переглянути свою відповідальність, пов'язану з передачею 32 гектарів державної землі в комуні Phuoc Kien, район Nha Be. Раніше, у жовтні 2021 року, Народна прокуратура міста Хошимін також повернула справу з проханням продовжити оцінку активів, щоб визначити точну вартість активів компанії Tan Thuan на момент підписання Tan Thuan Company та Quoc Cuong Gia Lai угоди про розірвання договору про передачу компенсованої землі в житловому районі Phuoc Kien у травні 2018 року.

Протягом останнього десятиліття мати пана Куок Куонг Гіа Лай була замішана не лише у скандалах, пов'язаних з двома проектами Фуок Кієн, але й у багатьох скандалах, пов'язаних з публікацією неправдивої інформації та позовами клієнтів, які купили квартири в проектах цього підприємства.

Наприкінці 2016 року Sunny Island Investment JSC та Quoc Cuong Gia Lai підписали меморандум про взаєморозуміння щодо передачі QCG 100% власності QCG у компанії, яка буде створена з капітального внеску всього проекту Phuoc Kien, Sunny Group. Співпраця з Sunny Island пізніше виникла з проблемами та призвела до тривалих судових розглядів.

Зовсім недавно стався випадок купівлі дешевої високоякісної землі в рамках проекту Phuoc Kien площею 32 гектари. Цей інцидент призвів до дисциплінарного стягнення керівництва компанії Tan Thuan (підпорядкованої офісу партійного комітету міста Хошимін) за продаж дешевої землі компанії QCG.

Компанія «Тан Туан» має намір продати понад 30 гектарів компенсаційної землі в житловому районі Фуок Кьєн (комуна Фуок Кьєн, район Нябе) акціонерній компанії «Куок Куонг Зіа Лай» (QCG) за ціною лише 1,29 мільйона донгів/м2.

Роки збитків, акції коливаються та падають

Акції QCG були дуже волатильними протягом багатьох років, їхня вартість інколи зростала та падала у 5-7 разів. Протягом понад десятиліття QCG постійно була замішана у скандалах, починаючи від проектів, пов'язаних з державними землями, повільного очищення ділянок, проектів, що подаються до суду з боку клієнтів, і закінчуючи низькими виплатами дивідендів, нестабільною динамікою акцій...

QCG фіксував зростання та зниження з рідкісно широкою амплітудою на фондовому ринку.

З жовтня 2016 року по березень 2017 року акції QCG зросли з понад 3000 донгів за акцію (скоригована ціна) до понад 24 000 донгів за акцію, а потім у жовтні 2018 року різко впали до 4500 донгів.

З приблизно 6000 донгів за акцію у липні 2021 року вона підскочила до 21 600 донгів за акцію в середині січня 2022 року.

З 2010 року акції QCG двічі різко зросли до приблизно 25 000-30 000 донгів за акцію (скоригована ціна), а також тричі впали до приблизно 5 000 донгів за акцію.

Під час ранкової торгової сесії 19 липня акції QCG впали на 7% до 9 070 донгів за акцію. Залишковий обсяг продажів на нижній біржі до кінця ранку становив понад 2,7 мільйона одиниць. До цього ці акції мали багато сесій продажів на нижній та близькій до нижньої біржі.

У серпні 2020 року пані Нгуєн Тхі Нху Лоан також припинила обіймати посаду голови правління (залишилася лише генеральним директором) після того, як її син, пан Нгуєн Куок Куонг, покинув QCG та розвинув власні проекти.

Раніше, у листопаді 2018 року, пан Нгуєн Куок Куонг звільнився з усіх посад у QCG.

Хоча пані Лоан більше не є головою правління, а її син вийшов з QCG, родина пані Лоан все ще володіє близько 55% акцій QCG.

Пані Лоан наразі є найбільшим акціонером, володіючи майже 102 мільйонами акцій QCG, що еквівалентно 37,05% капіталу компанії. Дочка пані Лоан - Нгуєн Нгок Хуєн Мі володіє майже 39,4 мільйонами акцій QCG (що еквівалентно 14,32%); молодша сестра пані Лоан - Нгуєн Тхі Ань Нгуєт володіє майже 9,7 мільйонами акцій QCG (3,52%). Пан Нгуєн Куок Куонг (син пані Лоан) володіє 537 500 акціями QCG (0,2%).

Особою, яка замінила пані Лоан на посаді голови ради директорів, є пан Лай Тхе Ха. Пан Ха відомий як давній акціонер, пов'язаний з Quoc Cuong Gia Lai з тих пір, як QCG була приватним підприємством у Gia Lai.

Протягом багатьох років QCG фіксувала низькі річні прибутки, часто збитки, негативний грошовий потік та постійні судові позови...

Протягом багатьох років QCG неодноразово позичала сотні мільярдів донгів у окремих лідерів, таких як генеральний директор Нгуєн Тхі Нху Лоан, голова ради директорів Лай Тхе Ха...

Поки Куок Куонг Зіа Лай тонув у скрутному становищі, мав погані справи та намагався сплатити борги, пан Куонг Дола часто славився своїми гарячими дівчатами та суперкарами.

Куок Куонг Гіа Лаю було запропоновано переглянути відповідальність, ціна акцій Куонг Дола різко впала

Акції компанії, що належить матері пана Нгуєн Куок Куонга (Куонг Дола), різко впали четверту сесію поспіль та втратили десятки відсотків, що еквівалентно тисячам мільярдів донгів, після отримання поганих новин.