У третьому кварталі 2023 року з кожних 10 будинків, виставлених на ринок, 2 будуть «продані».

Інститут досліджень нерухомості Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) щойно опублікував звіт про дослідження ринку житлової нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2023 року.

Відповідно, ринок нерухомості продовжував відчував брак нової пропозиції протягом перших 9 місяців року, коефіцієнт поглинання різко знизився в середньому до близько 20%, а це означає, що на кожні 10 будинків, виставлених на ринок, 2 були «закриті».

З кожних 10 будинків, виставлених на ринок, 2 «продаються». (Фото: Дай В'єт)

Представник служби Dat Xanh зазначив, що політика щодо усунення труднощів на ринку нерухомості ще не показала чіткої ефективності у сприянні відновленню ринку. Внутрішня та світова економічна ситуація негативно вплинула на ринок нерухомості. Довіра до ринку ще не повністю відновлена.

За даними Dat Xanh Service, «світлою плямою» ринку є те, що процентні ставки за депозитами впали до найнижчого рівня з 2020 року, що призвело до зниження процентних ставок за новими кредитами до того ж рівня, що й на початку 2022 року.

Хоча загальний рівень поглинання всього ринку все ще низький порівняно з аналогічним періодом років до «кризи», рівень поглинання у 2023 році поступово збільшився на чверть. І якщо темпи зростання рівня поглинання залишатимуться стабільними, ринок нерухомості поступово потеплішає в наступний період.

Дослідження Dat Xanh Service показує, що ринок нерухомості півдня, включаючи Хошимін та сусідні провінції, продовжує лідирувати за первинною пропозицією протягом перших 9 місяців року. Пропозиція квартир у Хошиміні та Біньзионгу становить 97,3% портфеля первинних квартир та 65,7% від загального портфеля в регіоні.

У Хошиміні на ринку немає нових малоповерхових проектів. Пропозиція з проектів на сході становить близько 60% портфеля продукції.

У третьому кварталі 2023 року в Хошиміні було зафіксовано пропозицію нових квартир близько 4000 одиниць, що на 74% більше, ніж у попередньому році. Середня ціна продажу квартир становить від 60 до 80 мільйонів донгів/м2, що на 2-3% більше, ніж у попередньому році. З них рівень поглинання квартир становить близько 22%.

Рівень поглинання на основі первинної пропозиції в усьому районі Хошиміна та сусідніх провінціях у третьому кварталі 2023 року становив близько 15-20%. Зокрема, рівень поглинання в Хошиміні вищий, ніж в інших сусідніх провінціях (за оцінками, в середньому понад 22%).

Згідно з даними Dat Xanh Service, у провінціях-супутниках Хошиміна (Біньзионг, Донгнай, Лонган ) середня ціна продажу квартир становить від 27 до 43 мільйонів донгів/м2, стабільна щокварталу. Ціна продажу таунхаусів становить від 25 до 91 мільйонів донгів/м2, стабільна щокварталу.

Середня ціна продажу вілл коливається від 60 до 130 мільйонів донгів/м2, зростаючи на 5-8% щокварталу. Середня ціна продажу будинків-магазинів коливається від 30 до 143 мільйонів донгів/м2, стабільна щокварталу. Середня ціна продажу землі коливається від 15 до 55 мільйонів донгів/м2, стабільна щокварталу.

Доктор Фам Ань Хой, директор Інституту обслуговування Dat Xanh. (Фото: Дай Вієт)

Д-р Фам Ань Кхой, директор служби Dat Xanh, оцінив, що завдяки зусиллям уряду, міністерств та бізнесу ринок нерухомості демонструє ознаки «погіршення». Найближчим часом ринок буде радо приймати нову пропозицію від проектів, які вже вирішені з юридичних питань. Вторинна пропозиція буде більш стабільною та різноманітною, коли буде додано більше проектів до реалізації.

« Наразі процентні ставки за кредитами знизилися приблизно до 10% річних. Я очікую, що в четвертому кварталі 2023 року процентна ставка збережеться, а інвестори та клієнти отримають більше підтримки щодо кредитних лімітів на позики на нерухомість. Очікується, що четвертий квартал 2023 року стане часом, коли інвестори розв’яжуть психологічний вузол та інвестуватимуть у відповідні продукти», – сказав пан Хой.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело