Нові правила щодо поділу та консолідації земель згідно із Законом про землю 2024 року незабаром набудуть чинності.

8 принципів та умов поділу та консолідації земель

Наразі Закон про землю 2013 року не регулює конкретно поділ ділянок, але відповідно до пункту 23 статті 1 Указу 148/2020, Провінційний народний комітет, спираючись на планування, план землекористування, детальний план забудови та конкретні умови в місцевості, конкретно регулюватиме умови поділу землі, умови консолідації земель відповідно до кожного типу земель та мінімальну площу, дозволену для поділу землі для кожного типу земель.

Однак, Закон про землю 2024 року, який ось-ось набуде чинності, чітко визначив умови поділу та консолідації земель. Зокрема, пункт 1 статті 220 передбачає, що поділ та консолідація земель повинні забезпечувати 8 принципів та умов.

По-перше, на земельну ділянку надано один із таких видів сертифікатів: свідоцтво про право користування землею, свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, закріплені за землею, свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею.

По-друге, земельна ділянка все ще перебуває в межах терміну землекористування.

По-третє, земля не є предметом спору, не вилучена для забезпечення виконання рішення суду та не підлягає тимчасовим надзвичайним заходам, вжитим компетентними державними органами.

По-четверте, поділ земельних ділянок повинен забезпечувати наявність шляху; бути підключеним до існуючих маршрутів громадського транспорту; забезпечувати водопостачання, водовідведення та інші необхідні потреби у розумний спосіб. У разі резервування землекористувачем частини площі житлової ділянки або земельної ділянки із житловими землями та іншими земельними ділянками на тій самій земельній ділянці для шляху, при здійсненні поділу земельних ділянок не потрібно змінювати цільове призначення землі для частини земельної ділянки для створення цього шляху.

По-п'яте, у разі поділу землі, коли існує спір, але спірну площу та межі можна визначити, дозволяється поділ рештою неспірної площі та меж цієї земельної ділянки.

По-шосте, земельні ділянки після відокремлення повинні забезпечувати мінімальну площу для типу землі, що використовується, згідно з положеннями Провінційного народного комітету. У разі, якщо площа відокремленої земельної ділянки менша за мінімальну площу, дозволену для відокремлення, земельну ділянку необхідно одночасно об'єднати із сусідньою земельною ділянкою.

По-сьоме, у разі зміни цільового призначення частини земельної ділянки, ділянка має бути поділена, мінімальна площа земельної ділянки після поділу має бути рівною або більшою за мінімальну площу виду земель після зміни цільового призначення. Для земельних ділянок із землями житлової забудови та іншими землями поділ ділянки при зміні цільового призначення частини земельної ділянки не потрібен, крім випадків, коли у землекористувача є потреба в поділі ділянки.

По-восьме, у разі поділу прав користування землею згідно з рішеннями та ухвалами суду, якщо поділ не забезпечує умови, площу та розмір поділу ділянки відповідно до нормативних актів, поділ ділянки не проводиться.

Земельний поділ повинен забезпечити мінімальну площу та тип землі, що використовується, відповідно до правил Провінційного народного комітету (Фото: Дуонг Там).

Умови для поділу земельної ділянки

Окрім забезпечення вищезазначених принципів, поділ земельної ділянки також повинен забезпечувати такі умови:

По-перше, земельні ділянки після відокремлення повинні забезпечувати мінімальну площу для типу землі, що використовується, згідно з правилами Провінційного народного комітету. У разі, якщо площа відокремленої земельної ділянки менша за мінімальну площу, дозволену для відокремлення, земельну ділянку необхідно одночасно об'єднати із сусідньою земельною ділянкою.

По-друге, у разі зміни цільового призначення частини земельної ділянки, ділянка має бути поділена, мінімальна площа земельної ділянки після поділу має бути рівною або більшою за мінімальну площу типу земельної ділянки після зміни цільового призначення. Для земельних ділянок із землями житлової забудови та іншими землями поділ ділянки при зміні цільового призначення частини земельної ділянки не є обов'язковим, крім випадків, коли у землекористувача є потреба в поділі ділянки.

По-третє, у разі поділу прав користування землею за рішенням суду, якщо поділ не забезпечує умови, площу та розмір поділу ділянки відповідно до нормативних актів, поділ ділянки не проводиться.

Щодо об'єднання земельних ділянок, окрім принципів, викладених у пункті 1 статті 220 Закону про землю, необхідно забезпечити також дві інші умови. Зокрема, об'єднання земельних ділянок має забезпечувати однакове цільове використання землі, термін користування землею та спосіб оплати орендної плати за землю, крім випадку об'єднання всієї або частини земельної ділянки із земельними ділянками житлової забудови та іншими земельними ділянками в одній земельній ділянці та випадку об'єднання земельної ділянки із земельними ділянками житлової забудови та інших земельних ділянок в одній земельній ділянці із земельними ділянками житлової забудови.

Крім того, у разі, якщо земельні ділянки мають різне цільове призначення землекористування, періоди використання землекористування та способи сплати орендної плати за землю, вони повинні здійснюватися одночасно з процедурами зміни цільового призначення землекористування, коригування періодів використання землекористування та зміни способів сплати орендної плати за землю для уніфікації відповідно до одного цільового призначення, одного періоду використання землекористування та одного способу сплати орендної плати за землю відповідно до положень законодавства.

Крім того, у пункті 4 статті 220 Закону про землю також зазначено, що Провінційний народний комітет, спираючись на положення пунктів 1, 2 та 3 цієї статті, інші відповідні законодавчі положення та місцеві звичаї та практику, конкретно визначає умови та мінімальну площу для поділу земель та консолідації земель для кожного типу земель.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm