Сертифікат на право користування землею. (Фото: Хунг Во/Vietnam+)

У відповідь на нові вимоги, що виникають у зв'язку з дворівневою моделлю місцевого самоврядування, особливо в сферах, що безпосередньо впливають на громадян та бізнес, таких як земля, Департамент землеустрою ( Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища ) опублікував «Посібник з державного управління в галузі земель під час впровадження дворівневої моделі місцевого самоврядування» з багатьма важливими матеріалами.

Найголовніше, що ці положення стосуються процедур видачі та обміну сертифікатів на право користування землею та сертифікатів на право власності на активи, пов'язані із землею (сертифікатів на право власності на землю).

«Триетапний» процес видачі сертифікатів на право власності на землю.

Зокрема, заступниця директора Департаменту землеустрою, пані Доан Тхі Тхань Мі, наголосила, що посібник є практичним документом, який допомагає населеним пунктам зрозуміти правила, повноваження та процедури, тим самим ефективно виконувати завдання відповідно до нової децентралізації, делегування повноважень та розмежування повноважень; він також допомагає людям краще зрозуміти адміністративні процедури для більшої зручності.

Посібник містить конкретні інструкції щодо первинної реєстрації та видачі сертифікатів на право користування землею та сертифікатів на право власності на активи, прикріплені до землі, для домогосподарств, фізичних осіб, житлових громад та в'єтнамців, які проживають за кордоном, що складається з трьох кроків та чітко розподіляє обов'язки між державними органами та громадянами.

Зокрема, бажаючі зареєструватися повинні подати свою заяву до Центру державних адміністративних послуг. Вони можуть надати копію разом з оригіналом для перевірки, надати нотаріально засвідчену копію або подати онлайн, якщо документи були оцифровані. Якщо ви подаєте копію, оригінал необхідно пред'явити після отримання результатів. Це крок 1.

Крок 2: Після отримання заявки, орган, що здійснює обробку, перевіряє повноту документів, видає довідку про призначення отримання результатів або запитує додаткові документи, якщо чогось бракує. Потім документи передаються до Народного комітету комуни, де розташована земельна ділянка, для перевірки.

На основі цього, Народний комітет на рівні комуни відповідає за вилучення або зйомку кадастрових карт, підтвердження поточного статусу землекористування, статусу спірних питань, відповідності плануванню та походження землекористування (якщо документи відсутні); публічне розміщення результатів перевірки в штаб-квартирі та в житлових районах протягом 15 днів, а також перевірку того, чи дотримано умов для видачі сертифікатів на землекористування відповідно до положень земельного законодавства.

У випадках, коли громадяни мають потребу та відповідають вимогам щодо отримання сертифіката на право власності на землю, Народний комітет комунального рівня надсилає форму передачі інформації до податкового органу для визначення фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею. Потім податковий орган визначає та повідомляє землекористувача та власника активів, пов'язаних із землею, про фінансові зобов'язання, що підлягають стягненню.

Крок третій: Після отримання повідомлення від податкового органу щодо виконання фінансових зобов'язань або реєстрації фінансових зобов'язань як боргу, голова народного комітету комунального рівня видає сертифікат на право власності на землю та передає його приймальному органу для передачі громадянину.

Час обробки процедур було значно скорочено, і тепер він становить не більше 17 робочих днів для первинної реєстрації землі та не більше 20 робочих днів для реєстрації землі з видачею свідоцтва про право власності на землю. Для гірських районів, островів, віддалених районів або районів з особливо складними соціально -економічними умовами цей час може бути продовжено максимум до 30 робочих днів.

Внесення змін до свідоцтва про право власності на землю не є обов'язковим.

У відповідь на нещодавні петиції виборців, міністр сільського господарства та навколишнього середовища До Дик Зуй заявив, що міністерство надіслало населеним пунктам документ, що містить рекомендації щодо оновлення кадастрових записів, земельних баз даних та складання даних про природні зони під час процесу реорганізації адміністративного апарату.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища також рекомендувало місцевим органам влади розробити рішення для пришвидшення адміністративних процедур, пов’язаних із землею, для громадян під час впровадження дворівневої моделі місцевого самоврядування.

Наводячи приклад, пан Зуй зазначив, що у випадку сертифікатів на право користування землею, якщо сертифікат раніше був виданий на рівні міста, а зареєстрована назва місця була комуна Мінь Бао, місто Єн Бай, але тепер комуна Мінь Бао більше не існує, людям все одно не потрібно вносити жодних корективів.

Причина полягає в тому, що документи залишаються повністю юридично дійсними та не потребують змін, якщо тільки особи не здійснюють такі процедури, як поділ або передача права власності.

За словами пана Дуя, у подібних випадках державне агентство одночасно проводитиме адміністративні процедури та коригуватиме земельні ділянки відповідно до нових адміністративних меж, оновлюючи дані та номери ділянок. Тому люди можуть бути впевнені, що їм не потрібно буде приносити свої свідоцтва про право власності на землю для коригування лише через зміну назви адміністративної одиниці.

Згідно зі статтею 5 Урядової постанови № 151/2025/ND-CP про розмежування повноважень між двома рівнями місцевого самоврядування у сфері земельних ресурсів, з 1 липня 2025 року люди можуть подавати заяви на реєстрацію землі в будь-якій одиниці в межах однієї області чи міста, а не лише за місцем розташування землі, як раніше.

За даними vietnamplus.vn

Джерело: https://huengaynay.vn/chinh-polit-xa-hoi/theo-dong-thoi-su/quy-trinh-thu-tuc-cap-so-do-moi-theo-mo-hinh-chinh-quyen-2-cap-the-nao-155710.html