Маючи мільярди грошей, чи варто мені інвестувати в нерухомість Хайфону?

Пан Дінь Тхань, інвестор у Ханої, має 3 мільярди донгів і хоче інвестувати в нерухомість у північних провінціях.

Деякі ринки, такі як Куангнінь, Хайфон, Бакзянг ... – це те, куди пан Тхань «прагне» інвестувати. Зокрема, він має намір «влити» інвестиційні кошти в Хайфон на даний момент, але цікавиться потенціалом зростання цін, а також вибором сегментів.

Можливо, не лише пан Тхань, а й багато інших інвесторів мають таке ж занепокоєння.

У розмові з репортером VietNamNet пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Real Estate Investment and Development, зазначив, що інвесторам необхідно обирати ринки зі стабільним та сталим економічним зростанням. Північний регіон, Куангнінь, Бакзянг, Хайфон демонструють хороші та стабільні темпи зростання.

У 2022 році всі три провінції посіли 1-ше, 2-ге та 3-тє місця відповідно в рейтингу Індексу конкурентоспроможності провінцій (ІСЦ).

Що стосується прямих іноземних інвестицій (ПІІ), Хайфон на сьогодні залучив понад 1000 проектів ПІІ із загальним інвестиційним капіталом майже 28 мільярдів доларів США. За перші 8 місяців 2023 року місто видало нові ліцензії 45 проектам ПІІ із загальним інвестиційним капіталом майже 2,1 мільярда доларів США та 11 внутрішнім проектам (ВНД) з обсягом близько 15 000 мільярдів донгів (майже 600 мільйонів доларів США).

За словами пана Чунга, Куангнінь, Хайфон і Бакзянг мають інвестиційний потенціал.

Маючи мільярди донгів, інвестори задаються питанням, чи варто їм вкладати кошти в нерухомість у провінціях на околицях Ханоя? (Фото: N.Le)

Однак, при глибшому аналізі, пан Чунг зазначив, що ринок нерухомості в Куангніні почав розвиватися з 2015 року та зміцнився з 2017 року. Дотепер, коли багато «великих хлопців» увійшли до розвитку проектів за останні 5 років, ціни на нерухомість зросли в 3-5 разів.

Ціни на нерухомість у Куангніні зараз дуже високі, в багатьох місцях ціни починаються від 100 мільйонів донгів/м2 і більше. З огляду на період швидкого та активного розвитку, можливості для інвестицій у цей час не будуть швидкими, а мають бути довгостроковими.

У Бакзянгу протягом останніх 3 років ринок також переживав бум, привертаючи увагу інвесторів, особливо в сегменті землі. Але наразі інвестиції в землю не є трендом, сповільнюються та не є пріоритетним сегментом. Тенденція зосереджена на житловій нерухомості та нерухомості з грошовим потоком.

Тим часом, за словами керівника SGO Homes, у Хайфоні пропозиція житлового будівництва за останні 5 років була не надто великою.

«Пропозиція малоповерхового житла майже відсутня. Тим часом, багатоповерхові будівлі коштують близько 40 мільйонів донгів/м2; ця ціна еквівалентна ціні в Куангніні та Ханої. Низькоповерхові будинки наразі коштують лише близько 1/3 від ціни в Ханої та Куангніні».

Хайфон орієнтований на розвиток демографічної експансії, населення збільшиться приблизно на 1 мільйон осіб протягом наступних 7 років або в промислових масштабах у період 2021-2025 років, місто планує розгорнути будівництво на понад 6200 гектарах... З чіткою орієнтацією на розвиток, ринок має низьку цінову базу, а висока швидкість інвестування показує, що це потенційний ринок», – оцінив пан Чунг.

Багато великих інвесторів вкладають кошти в Хайфон, що стане рушійною силою успіху ринку в майбутньому. Пан Чунг зазначив, що протягом наступних 3 років ціни на малоповерхову нерухомість зростуть щонайменше на 30-50%; ціни на висотні будівлі зростатимуть повільнішими темпами.

Примітки щодо інвестування

Окрім вищезазначених переваг, пан Чунг також зазначив, що ринок нерухомості Хайфону все ще має деякі обмеження, такі як відносно невеликий масштаб проекту через розташування проекту в центрі міста та обмежений земельний фонд.

Ще одним обмеженням є те, що в Хайфонзі малоповерхові продукти включатимуть як землю, так і попередньо збудовані будинки, тому загальні інвестиції більші, ніж на деяких ринках, які продають лише землю без будинків.

Пан Чунг зазначив, що під час інвестування в цей час інвесторам необхідно мати 70% готівки та використовувати лише 30% фінансового левериджу.

Таким чином, якщо інвестор має близько 3 мільярдів донгів, він може інвестувати в продукти вартістю понад 4 мільярди донгів у центрі міста.

«Інвесторам потрібно визначити, чи інвестувати в короткостроковій, довгостроковій чи середньостроковій перспективі. На цьому етапі найкраще визначити середньострокові інвестиції, щонайменше 2-3 роки або більше. Водночас слід визначити фінансові можливості, щоб вибрати правильний продукт. Наприклад, якщо у вас є 5 мільярдів донгів, вам слід вибрати продукт вартістю лише 7 мільярдів донгів; якщо у вас є лише 2 мільярди донгів, вам не слід інвестувати в продукт вартістю 5-7 мільярдів донгів».

З іншого боку, вибір проекту в центральному місці, проекту з надійним юридичним статусом та кваліфікованого інвестора є незамінними моментами при прийнятті рішення про інвестування», – рекомендував пан Чунг.

Куди інвестувати, якщо у вас вільні 300 мільйонів донгів? Самотня, стабільна робота з щомісячною зарплатою 10 мільйонів донгів; 350 мільйонів донгів наразі на заощадженнях у банку. Чи варто продовжувати заощаджувати для отримання відсотків чи інвестувати для отримання прибутку?

Джерело