Рано вранці клієнт прийшов сплатити завдаток, але будинок був «зачинений» за 10 хвилин до цього.

Пан Х. сказав, що брокер повів його та його дружину подивитися кілька будинків, які відповідали його фінансовому стану та критеріям, про які він повідомив. Однак інші будинки не влаштовували його та його дружину через деякі помилки фен-шуй: один будинок був вузьким ззаду, поруч з одним був електричний стовп, а в інший провулок вів прямо до будинку...

Коли брокер відвів подружжя до будинку площею 56 м2, збудованого на 5 поверхів із сучасним дизайном, він одразу сподобався обом. Більше того, ціна цього будинку була дуже розумною, дешевшою, ніж в інших будинках у тому ж районі.

«Власник пропонує його на продаж за 7,6 мільярда донгів. Іншими словами, 135 мільйонів донгів/м², причому ця ціна дорівнює ціні землі без урахування вартості будівництва. Я досить скептично поставився до того, чому цей будинок пропонується на продаж дешевше, ніж інші будинки в тому ж районі. Коли я попросив більше інформації, я дізнався, що будинок перебуває на стадії планування, 14 м² землі підлягають плануванню дороги 1/2000. Отже, якщо дорогу відкриють у майбутньому, у цьому будинку залишиться лише 42 м²», – сказав пан Х.

Хоча це ще планується, пан Х вважає, що якщо дорогу відкриють у майбутньому, цей будинок буде розташований на головній дорозі, а автомобілі будуть припарковані прямо перед будинком, і вартість будинку зросте. Пан Х сплатив домовласнику 7,2 мільярда донгів, але домовласник не згоден.

«Ми з орендодавцем досить добре порозумілися, тому він прямо сказав мені, що хоче продати за 7,4 мільярда донгів. Орендодавець сказав мені подумати, і якщо це буде добре, я можу прийти завтра вранці, щоб внести завдаток», – поділився пан Х.

Однак, дружина пана Х., коли дізналася, що будинок планується, вона не захотіла його купувати, навіть якщо він буде дешевшим. За її словами, для будинків з таким плануванням невідомо, коли дорогу розширять, і коли родина захоче його продати, це буде дуже складно.

Подружжя не зійшлося в думках, тому після повернення додому пану Х довелося цілий вечір переконувати дружину погодитися купити будинок.

«Мені довелося довго аналізувати, перш ніж моя дружина погодилася купити. Після цього я попросив кілька осіб перевірити планування будинку і виявив, що ситуація була саме такою, як сказав домовласник. Навіть попри це, я все ще думаю, що мені потрібно звернутися до планового агентства району, щоб ще раз перевірити та переконатися. Однак я зустрінуся з власником, щоб ще раз домовитися про ціну та одразу сплачу завдаток, а потім ще раз перевірю планування», – сказав пан Х.

Однак рано-вранці наступного дня, коли подружжя пішло зустрічатися з власником будинку, той повідомив їм, що будинок було здано в оренду іншому клієнту менш ніж за 10 хвилин їзди за 7,4 мільярда донгів, і клієнт буде відповідальний за плату за переказ коштів.

«Брокер сказав мені, що цей клієнт просто прийшов подивитися будинок і одразу уклав угоду, оскільки ціна була занадто низькою, хоча вони знали, що будинок підлягає плануванню. У договорі з домовласником клієнт додав умову про те, що у нього буде 5 днів на перевірку планування. Якщо воно не відповідає опису домовласника, він має право відмовитися від придбання будинку, і домовласник має сплатити 100% завдатку. Брокер сказав мені, що коли клієнт додав цю умову, брокер також був здивований, бо не подумав про це раніше, щоб порадити мені. Це доводить, що цей клієнт має великий досвід купівлі-продажу нерухомості. Можливо, вони є інвесторами, а не купують для проживання», – розповів пан Х.

За словами пана Г., це правда, що покупці житла, такі як він, коли чують інформацію про те, що на будинок впливає планування, вагаються та мають перевірити планування, перш ніж вирішити домовлятися про ціну та завдаток з власником житла. Що ж до іншого клієнта, то це правда, що вони, мабуть, досить багато купували та продавали нерухомість, щоб бути настільки обізнаними.

Хоча пан Х шкодує, що не зміг купити будинок, він також досить оптимістично налаштований, кажучи, що це для нього урок. Якщо він знайде будинок, який йому сподобається та матиме розумну ціну в майбутньому, він буде більш рішучим, оскільки з огляду на нинішню нестачу житла в Ханої , будь-який будинок "королеви краси" швидко буде зайнятий іншим покупцем.

(Джерело: CAFEF)

Посилання: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Джерело