Чи будуть змінені правила щодо терміну користування квартирою?

Чи будуть переглянути правила щодо терміну користування квартирами після перегляду Закону про капітал? Як зараз регулюється термін користування квартирами? - Читач Ван Тан

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Внесення змін до Закону про капітал: Чи будуть скориговані положення щодо терміну користування квартирами?

Цей зміст згадується в Постанові Уряду 135/NQ-CP від 30 серпня 2023 року про тематичну нараду з питань законотворчості у серпні 2023 року.

Щодо деяких конкретних питань: переглянути положення з питань, щодо яких висловилися коментарі Постійного комітету Уряду, членів Уряду та секретаря партії Ханоя Дінь Тьєн Зунга, зокрема:

(1) Застосування закону: У випадку, якщо правовий документ видано після дати набрання чинності Законом про столицю (зі змінами) та передбачає механізми та політику, що є більш сприятливими, ніж положення цього Закону, Ханой може вирішити застосувати цей правовий документ;

(2) Дослідити механізм, який би надав Ханою ініціативу у вирішенні питань кадрового забезпечення, державних службовців та працівників державного сектору з урахуванням потреб розвитку столиці;

(3) Будівництво об'єктів, що безпосередньо обслуговують сільськогосподарське виробництво, відповідно до принципів, встановлених законом, та доручення Уряду розробки конкретних правил;

(4) Чітко визначати застосування заходів для запобігання та забезпечення розслідування адміністративних правопорушень;

(5) Мобілізація ресурсів із зборів за користування землею та орендної плати за землю, що входять до компетенції Ханоя: проект Закону визначає принципи, доручаючи Прем'єр-міністру приймати рішення на основі щорічного звіту Ханоя про доходи;

(6) Положення про способи оплати за будівельними договорами – договори передачі (ДП) у вигляді готівки та землі;

(7) Уніфікувати правила щодо моделей контрольованого тестування та франшиз з управління бізнесом та майстерністю (O&M), як зазначено в проекті Закону;

(8) Положення про термін користування квартирами (зі строком), пов'язаний з міською реконструкцією та благоустроєм, а також житлову політику, купівлю, оренду та викуп з правом розстрочки;

(9) Уряд випускає облігації Ханою для мобілізації ресурсів для реалізації ключових проектів та робіт столиці; Ханой відповідає за виплату відсотків та основної суми боргу;

(10) Визначити принципи, методи управління та процедури створення проектів з використанням коштів регулярного фінансування для реалізації проектів реконструкції, розширення або будівництва нових об'єктів та споруд державної власності без контролю загальної вартості коштів, а також децентралізувати розгляд та прийняття рішень у Ханої;

(11) Правовий механізм перенесення будівель, шкіл, штаб-квартир агентств; будівництво та управління високотехнологічними зонами, культурними селищами тощо.

Відповідно до вищезазначеного, положення щодо терміну користування квартирами (зі строком) будуть скориговані у зв'язку з міською реконструкцією, благоустроєм та житловою політикою, купівлею, орендою та викупом у розстрочку під час внесення змін до Закону про столицю.

Правила щодо поточного періоду користування квартирою

Наразі, згідно з положеннями статті 99 Закону про житло 2014 року, термін користування багатоквартирними будинками становить:

(1) Термін користування багатоквартирним будинком визначається на основі рівня будівництва та висновку про перевірку якості, проведеного обласним агентством з управління житловим господарством, де розташований багатоквартирний будинок, як це передбачено пунктом (2). Обласний народний комітет виділяє кошти на проведення перевірки якості житла.

(2) Якщо багатоквартирний будинок вичерпав термін свого використання відповідно до положень законодавства про будівництво або має серйозні пошкодження, ризикує обвалитися та не забезпечує безпеку для користувачів, воєводське агентство з управління житловим фондом повинно організувати перевірку якості цього багатоквартирного будинку, щоб поводитися з ним відповідно до таких положень:

- Якщо багатоквартирний будинок все ще забезпечує якість та безпеку для користувачів, власник може продовжувати використовувати його протягом періоду, зазначеного у висновку перевірки, за винятком випадків, зазначених у пункті 2 та пункті 3 статті 110 Закону про житло 2014 року.

- У разі серйозних пошкоджень багатоквартирного будинку, його ризику обвалення та його нездатності забезпечити безпеку для користувачів, обласне агентство з управління житловим фондом повинно видати висновок про перевірку якості та повідомити про це обласний народний комітет, щоб письмово повідомити власника житла;

Зміст повідомлення має бути публічно оголошений на електронному інформаційному порталі Народного комітету та обласного агентства з управління житловим господарством, а також у місцевих засобах масової інформації.

Власник багатоквартирного будинку відповідає за його знесення для реконструкції, відбудови нового багатоквартирного будинку або передачу його компетентному органу для знесення та виконання інших робіт, як це передбачено розділом (3).

(3) Поводження з багатоквартирними будинками та правами користування землею для багатоквартирних будинків, які зазнали серйозних пошкоджень, перебувають під загрозою обвалення та більше не є безпечними, регулюється наступним чином:

- Якщо земельна ділянка з багатоквартирним будинком все ще придатна для планування житлового будівництва, власнику дозволяється відремонтувати або перебудувати новий багатоквартирний будинок відповідно до положень Розділу 2 Розділу VII Закону про житло 2014 року;

- У разі, якщо земельна ділянка з багатоквартирним будинком більше не придатна для планування житлового будівництва, власник багатоквартирного будинку повинен передати багатоквартирний будинок компетентному органу для знесення та будівництва іншого об'єкта відповідно до затвердженого плану;

- У разі, якщо власник квартири не виконує вимоги щодо знесення або не здає будинок, Голова Провінційного народного комітету приймає рішення про примусове знесення або примусове переселення для передачі будинку;

- Врегулювання питання житла для власників знесених багатоквартирних будинків здійснюється відповідно до положень статті 116 Закону про житло 2014 року щодо організації житла для переселення.

У разі знесення для відбудови багатоквартирного будинку власники мають право продовжувати користуватися земельною ділянкою, на якій розташований цей багатоквартирний будинок; у разі знесення для будівництва іншої споруди, розпорядження правом користування земельною ділянкою, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, здійснюється відповідно до положень законодавства про землю.

Джерело