Посилення лімітів кредитів для покупців другого житла та інше: зменшення спекуляцій, але також занепокоєння щодо «неправильного посилення»

Пропозиція щодо посилення ліміту на кредити для купівлі другого житла викликає багато дискусій. Хоча очікується, що це стримуватиме ціни на житло, експерти також стурбовані тим, що ця політика може негативно вплинути на ліквідність і навіть «неправильно тиснути» на тих, хто має реальні потреби в житлі.

Люди шукають інформацію про землю та таунхауси в міській місцевості в Лонг Ані (старому) - Фото: NGOC HIEN

Міністерство будівництва просить коментарі щодо проєкту постанови щодо контролю та стримування епідемії. зростання цін на нерухомість, включаючи рекомендації щодо посилення лімітів кредитів для покупців другого житла та інших видів нерухомості, щоб обмежити спекуляції та сприяти стабільності ринку.

Згідно з проектом, кредитним установам дозволено надавати позики лише до 50% вартості договору купівлі-продажу покупцям другого житла та не більше 30% для третього житла або більше, за винятком випадків купівлі соціального житла.

"Регулятор капіталу" для ринку нерухомості

Поговоріть з Директор з житлового будівництва CBRE Vietnam пан Во Хюїнь Туан Кіет зазначив, що обмеження позик на купівлю нерухомості вважається кредитним «регулятором», оскільки багато інвесторів та спекулянтів використовували фінансовий леверидж для купівлі багатьох об'єктів нерухомості, ненавмисно підвищуючи ціни на нерухомість.

Таким чином, це рішення має на меті обмежити кількість людей з високими фінансовими можливостями для придбання та утримання великої кількості нерухомості, тоді як ті, хто має реальні потреби в житлі, мають труднощі з доступом до неї.

«Якщо цей крок буде впроваджено, він матиме позитивний вплив, допомагаючи певною мірою скоротити кредитування». нерухомість, особливо пов'язана з інвестиціями. Вони дуже ретельно розглядатимуть свою інвестиційну стратегію, щоб оптимізувати прибуток при використанні фінансового левериджу», – сказав пан Кіт.

Однак, пан Кіт зазначив, що це рішення переважно обмежує рівень інвестицій лише тих, хто використовує фінансовий леверидж, тоді як ті, хто має сильний фінансовий потенціал, не постраждають. Крім того, побічні ефекти цього рішення створять сильні коливання, зменшать потік попиту та пропозиції, а також ритм торгівлі на ринку.

Аналогічно, пані Джанг Хьюїнь, представниця Savills HCMC, зазначила, що захід щодо обмеження кредитів на друге житло та інші об'єкти може сприяти зменшенню спекулятивної діяльності, але водночас він також зменшить потоки капіталу від довгострокових інвесторів та вплине на загальну ліквідність ринку.

За її словами, в контексті тривалого дефіциту пропозиції на ринку нерухомості в Хошиміні та всій країні, посилення кредитної політики може зробити ринок більш млявим.

Страх «неправильного вичавлювання» реальних покупців

Поговоріть з Tuoi Tre Online , інвестор великих проектів нерухомості на Півдні, заявив, що політика посилення кредитування не чітко розмежовує покупців реального житла (купівля для батьків, дітей, родичів тощо) та покупців для довгострокової оренди, сталого інвестування.

Наприклад, батьки мають двох дітей і хочуть позичити гроші, щоб купити та побудувати ще два будинки на додаток до того будинку, в якому вони живуть, щоб двоє дітей мали умови, коли вони створять власні сім'ї, але самі діти не мають достатнього доходу, щоб позичити гроші на купівлю будинку.

Таким чином, це регулювання може спричинити більше труднощів для батьків або також ускладнити роботу місцевих чиновників, які хочуть орендувати більше квартир на роботі, унеможливлюючи придбання житла тими, хто має реальні потреби, що призводить до ризику «неправильного тиснення» навіть на законних споживачів.

За словами цієї людини, у В'єтнамі недостатньо потужної національної системи управління даними про житло, що ускладнює визначення того, яким будинком володіє позичальник.

Крім того, цей регламент чітко не визначив, чи житло формується в майбутньому, чи вже є в наявності. У випадку з житлом, що формується в майбутньому, може існувати ризик того, що будинок зіткнеться з непередбаченими проблемами, які призведуть до неможливості його завершення. покупці житла втратили весь капітал на першому будинку, але мали обмежені можливості позик для купівлі другого будинку, що призвело до посилення фінансового тиску на покупців із реальними потребами.

«Цей захід може не вирішити проблему зростання цін на житло, але також матиме негативний вплив на ринок нерухомості, збільшуючи запаси, безпосередньо впливаючи на бізнес у сфері нерухомості та пов’язані з ним допоміжні галузі», – сказав він.

Джерело: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html