Стійкість ринку нерухомості зумовлена економічним «лідерством» та зміною грошових потоків

Така інформація була зафіксована на онлайн-заході «Огляд ринку нерухомості у третьому кварталі 2025 року» на тему «Ритм», організованому Batdongsan.com.vn вранці 7 жовтня. Захід привернув увагу багатьох експертів, інвесторів та підприємств, що працюють у секторі нерухомості.

Підпис до фотографії — Ринок нерухомості поступово відновлюється, реалізується багато проектів. Фото: Tuan Anh/VNA

Платформа відновлення від макроекономіки

За словами пана Нгуєн Куок Аня – заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, економіка В'єтнаму у третьому кварталі продовжила підтримувати позитивну динаміку зростання, створюючи сприятливі умови для ринку нерухомості. ВВП у третьому кварталі зріс на 8,23% – найвищий рівень за аналогічний період з 2011 року (за винятком відновлення у 2022 році після пандемії COVID-19). За перші 9 місяців ВВП зріс на 7,85% за той самий період, наближаючись до цільового показника в 8% або більше за весь рік.

Державні витрати досягли 440 трильйонів донгів, що на 37% більше, ніж за той самий період, і стало головною рушійною силою економічного зростання. Низка ключових інфраструктурних проектів, таких як Міжнародний аеропорт Гія Бінь, міст Нгок Хой, що з'єднує Ханой та Хунг Єн, швидкісна автомагістраль Північно-Південний регіон, аеропорт Лонг Тхань... сприяють розширенню простору для розвитку приміських ринків, – процитував пан Куок Ань.

Крім того, прямі іноземні інвестиції (ПІІ) продовжують активно надходити в нерухомість – один із трьох провідних секторів, що залучають ПІІ. Економічні показники, такі як індекс PMI, відновлюються, внутрішнє виробництво та споживання стабільно зростають. Однак, тенденція до зростання інфляції та експансіоністська монетарна політика зі зниженими процентними ставками також створюють певні виклики для ринку.

Експерти стверджують, що на ринку нерухомості у третьому кварталі 2025 року спостерігатиметься чітке розмежування між каналами купівлі та продажу. Після другого кварталу з багатьма макроколиваннями рівень інтересу до нерухомості на продаж швидко відновився, в чому провідну роль відігравали квартири, тоді як таунхауси та приватні будинки також почали демонструвати ознаки покращення. У багатьох районах зафіксовано зростання інтересу на 11-22% порівняно з початком року.

Натомість, сегмент оренди знизився після Місяця-привида (7-го місячного місяця), особливо сегмент оренди кімнат та пансіонатів. Рівень відсоткових ставок у вересні 2025 року знизився на 8-24% залежно від типу порівняно з попереднім місяцем.

Ринок нерухомості демонструє хорошу стійкість з точки зору поглинання нової пропозиції та настроїв ринку. Однак опитування брокерів у третьому кварталі 2025 року, проведене Batdongsan.com.vn, показує, що поглинання нової пропозиції все ще є позитивним, майже 90% респондентів оцінили його як середнє або хороше, з яких 4% сказали, що воно «дуже добре», а 25% сказали, що воно «хороше». Лише 12% сказали, що поглинання не є оптимістичним.

Щодо перспектив ринку на четвертий квартал, 60% брокерів вважають, що ринок продовжить зростати, з них 17% очікують сильного зростання. Близько третини вважають, що ринок залишиться стабільним, і лише 6% висловили стурбованість щодо можливості спаду.

Примітно, що сегмент квартир все ще має найвищий потенціал зростання в наступні 6 місяців з 36% варіантів, далі йдуть приватні будинки (29%) та земельні ділянки (24%). Інші типи, такі як таунхауси, курортна нерухомість або вілли, становлять лише невелику частку, що відображає концентрацію грошового потоку на продуктах, які відповідають реальним потребам у житлі, та високу ліквідність.

Переорієнтація інвестиційних каналів

Експерти Batdongsan.com.vn вважають, що 2025 рік ознаменується значним зрушенням у співвідношенні ставок інвестування між каналами активів. Варто зазначити, що в період 2015-2025 років інвестиційні канали у В'єтнамі сильно диференціювалися, і 2025 рік стане віхою «значних змін» у співвідношенні ставок між каналами активів.

Золото вийшло в лідери зі зростанням у 3,57 раза порівняно з 2015 роком, за ним іде земля зі зростанням у 3,12 раза, що відображає сильний грошовий потік у реальні активи, пов'язаний з очікуваннями розвитку інфраструктури та довгостроковим накопиченням. Хоча квартири не зробили найсильнішого прориву, вони також прискорилися, поступово наздоганяючи землю завдяки задоволенню реальних потреб у житлі та наявності інвестиційного потенціалу. Цінні папери слідували за ними зі зростанням у 2,78 раза, підтверджуючи свою роль привабливого інвестиційного каналу в контексті економічного відновлення та глобальних коливань. Натомість ощадні депозити та долар США стали менш конкурентоспроможними, зросли лише на 67% та 24% відповідно.

Однією з помітних тенденцій третього кварталу є переміщення грошових потоків з центральних міст до приміських районів, де все ще є значний потенціал розвитку та який сильно підтримується інфраструктурою міжрегіонального сполучення.

Пані Нгуєн Тхі Нгок Тхуонг, директорка філії Batdongsan.com.vn у Хайфонзі, розповіла, що замість зосередження на центральних містах, грошові потоки та попит на нерухомість сильно зміщуються до передмість, де ще є багато можливостей для зростання, а міжрегіональна інфраструктура є все більш завершеною.

Інтерес до обох центральних міст у третьому кварталі демонстрував ознаки уповільнення. У Ханої інтерес знизився на 22% порівняно з аналогічним періодом 2024 року, тоді як у Хошиміні він майже не змінився або незначно знизився на 1% у новому районі. Натомість сусідні провінції стали «яскравими плямами». Передмістя Ханоя зросли на 11%. За межами Ханоя інтерес був зосереджений у районах Хайфон, Хоабінь (старий) та Бакзянг (старий).

У третьому кварталі ситуація на ринку нерухомості на півночі демонструє чітку тенденцію до виходу за межі Ханоя. Райони Хайфон, Хинг Єн, Хоа Бінь (старий) та Бак Зіанг (старий) стали «центром уваги», на них припадає 80% загального інтересу в усьому регіоні. У цьому регіоні Хайфон посідає перше місце з індексом 100, Хинг Єн — друге (62), а Бак Нінь (35) — третє, — повідомила пані Тхуонг.

Щодо темпів зростання порівняно з початком року, лідирує Хоабінь (старий) з 65%, далі йдуть Бакзянг (старий) з 61%, Хайфон з 50% та Бакнінь з 48%). Інші населені пункти, такі як Куангнінь, Хунг Єн, Вінь Фук (старий), також зберегли темпи зростання на 26-42%. Цей бум відображає тенденцію переміщення столиці до міст-супутників навколо Ханоя, де ціни конкурентоспроможні, інфраструктурні сполучення зручні та є довгостроковий потенціал для розширення.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm